产业规划下的土地机遇与地产金融创新高级研修（2019年11月1日北京）房地产培训网
4位重磅专家，3大授课主题，1个热点问题
地产行业的转型创新，是从以住宅开发型为主的上半场，向地产经营型为主的下半场转变。我们深刻认识到，升级操作系统是每一位新时代地产CEO的必修课。唯有全面了解战略趋势，提升认知，深化模式突破、经营深化、资本融资、跨界融合等不同维度的认知，才能让企业在变革中立于不败之地，变成行业的领跑者，成为从开发到经营的赋能力量，推动行业发展。
【适合对象】
房地产企业董事长、总经理；
房地产全产业链的投资商、运营商、服务商等；
地产百强成熟品牌董事长、高级经理人；
8年以上地产行业成长型品牌创始人、合伙人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年11月1-3日 北京（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【研修内容】
主题一：地产行业如何与新兴产业的融合发展
周红老师参与多个新兴产业与城市建设融合发展的研究与解析，深刻理解国家产业政策导向与地方产业发展重点。通过多案例研究，重点研究地产行业转型期与产业融合发展的各种模式与关键点。周红现受聘于全国市长研修学院等多家院校机构教授产城融合发展、产金结合模式、金融创新与投融资等专业课程，擅长与产业结合的地产转型模式分析。曾任对外经贸大学中国资本运营研究中心副主任、早年在申银万国、海通证券公司从事投资银行业务，担任过上市公司董事、副总、董事会秘书等职位。
授课大纲：
一、国家产业结构调整与新旧动能转换
1、产业升级与结构性调整
2、新兴产业布局与地产业融合发展
包括文化、体育产业；康养产业与生态环境保护；AI与生物医药等产业链发展
3、宏观调控下的财政、土地等相关政策出台
4、产业融合机会与资本接轨
二、地产行业转型方向与发展模式
1、中国区域经济发展与地产业的关系
包括粤港澳经济湾区、长三角经济区、京津冀一体化，东北经济振兴、中部地区竞技发展战略、西部脱贫攻坚战
2、不同类型地产企业的转型机会
民企、国企、一线城市、二三线城市等
如：碧桂园、万科、万达、龙湖等企业转型发展模式
3、地产项目分析
三、产业融合与产金融合
1、产城融合发展案例解析
2、产业投资与退出机制
3、政府对实体企业的扶持与创新发展
主题二：文旅地产项目拓展策略
刘老师在深圳华侨城等知名文旅企业工作超过20年，深谙文旅行业的轮动与变革。在参与大量文旅项目实施中，熟练掌握国家与文旅产业发展有关的各项政策，洞悉新中产阶层的消费需求。擅长产业地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。指导地产企业转型期文旅项目土地拓展与深度运营结合的发展策略。指导多家上市公司及知名地产企业如仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、招商局、康桥、合生创展、万科、保利、保集等战略资源整合互动。
授课大纲：
一、文旅产品与城市匹配
（一）文旅客源市场类型
1、全国旅游目的地型
2、休闲度假城市外溢型
3、都市人文娱乐型（都市娱乐、人文休闲）
（二）中国土地管理法则
总量控制、增量递减、存量优化、流量增效、质量提高
（三）新经济下的城市价值
1、新经济下的城市群发展
2、GDP万亿俱乐部城市
（四）城镇化进程及消费升级下的文旅产品（文旅七阶）
主题乐园、文旅小镇、休闲度假、山地项目、田园乡村、产业小镇、复合型
（五）产品与城市的匹配原则
二、不同开发模式下的文旅拓展策略
（一）城区
1、精准匹配文旅产品，强化品牌IP
2、极核文旅产品，拉升城市品牌
3、产业配地，探索飞地
（二）城镇
1、统筹旅游资源，集合项目品牌；
2、组合文旅产品，推动区域价值；
3、调规布控（特色小镇、休闲度假 ）
（三）乡村
1、集体土地改革试点、
2、集体经济所有制改革、
3、乡村社会现状
4、用地探索（宅基地、集体产业用地、四荒地、林地开发）
三 、企业合作策略
1、与企业合作机会
2、对企业自身要求
四、创产融产品减少对住宅用地的需求
1、社群运营增加旅游消费人群，强化商业用地
2、新商业模式下的土地松绑
主题三：房地产政策趋势与金融创新
冯科老师主要学术研究领域包括：资本市场与投资管理、房地产及房地产金融、宏观经济与货币政策、商业银行运作等。曾多年在金融机构担任高管，现担任粤高速、长城电脑、香港亚洲资产、汇融金控等上市公司独立董事。主持或作为核心成员参与了数十项国家部委或企业的研究课题。主讲《金融产品创新》《宏观经济与发展战略》《房地产金融》等课程。对宏观经济、资本市场、房地产市场、商业银行、金融产品设计等问题的理论与实务非常熟悉，贴合当前地产行业转型新需求。
授课大纲：
一、房地产金融市场宏观环境与政策趋势
二、地产转型期的融资创新与风险
1、传统地产融资环境与挑战
2、房地产融资特点与风险
3、不同融资主题的创新机遇
4、私募地产金融、地产互联网金融、房地产信托等模式
三、房地产与资本市场的结合-REITs
四、房地产资产管理体系
五、房地产金融未来发展趋势
1、房企入股或设立金融机构
2、进军互联网金融，发型新兴金融产品
3、发型资产证券化产品，开辟融资渠道
4、行业并购整合，提升竞争力
5、吸收险资本，助力规模扩张与战略转型
主题四：集体经营性建设用地入市与房地产市场
张占录老师现任中国人民大学公共管理学院土地管理系主任,中国人民大学房地产信息中心主任，中国农业工程学会土地利用工程委员会副主任，建设部乡村规划研究中心专家委员会委员，中国人民大学国家发展战略研究院研究员，中德土地整治与农村综合发展中方专家，国内多个大型企业的地产开发专家和顾问。主持教育部、国土资源部及各级政府委托课题60余项。专长于城乡一体化规划、土地利用总体规划、城市规划与管理，城乡统筹发展、土地整治、土地政策。
授课大纲：
一、集体经营性建设用地入市的背景
1、我国土地法律制度与政策的变迁
2、城乡统一建设用地市场的改革
3、新修订《土地管理法》的解读
二、集体经营性建设用地的市场框架
1、入市主体问题——谁来入市？
2、入市客体问题——哪些土地可入市？
3、入市方式问题——怎么入市？
4、入市收益问题——如何分配？
三、集体经营性建设用地入市对房地产市场影响
1、我国土地市场构成的逻辑基础——土地利用规划与用途管制
2、集体经营性建设用地市场供给分析
3、集体经营性建设用地入市对房地产市场影响分析
四、相关问题的探讨
1、小产权房问题
2、农村宅基地问题
3、土地出让年期问题
4、其它问题
【围炉夜话】
通过围炉夜话的班会形式，既巩固同学凝聚力也增强同学对群体文化的认同感，增强同学间的凝聚力和团队合作精神。同学之间的交流互访、对项目支持、出谋划策是知学的传统，一起畅谈迸发出更多火花。
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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