标杆房地产产品价值策划与规划及案例经验借鉴培训（2011年12月9日深圳）

一个房地产项目的核心价值是产品策划和产品设计的灵魂，提炼核心价值的过程就是整合价值链以形成竞争价值过程。
如何发现并提炼项目的优势资源，如何将优势资源转化为客户感知并享有和得到的独特利益价值？
项目前期阶段，在产品价值提升的过程中，营销部门和设计部门如何实现专业跨界的一体化协作？
标杆房企的产品策略已经形成标准化的动作及操作规范，讲师依托标杆房企的工作经历，结合自身操作的实际项目，以及万科、龙湖、金地、星河湾等大价值项目的案例，剖析产品价值的提升策略，解析项目前期阶段策划与规划如何实现跨界协作的一体化。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年6月24日-26日 深圳（详见报到通知）
　　　　　　2011年11月9日-11日 北京（详见报到通知）
【收费标准】3800元/人（含培训费、中餐费、资料费、考察费等，酒店住宿代订服务）
【联系电话】010-62202006，68011791李老师，王老师

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程对象】
1、关注产品规划设计与营销策划的决策层管理人员（董事长、总经理等）
2、负责产品规划设计与营销策划的中高层管理人员（副总、项目总、设计总、营销总等）
3、参与产品设计与策划的专业部门及人员（设计部、营销部、投资发展部、项目部等）

【培训内容】
一、开发商的三种境界和三个层次
案例：金碧御水山庄，元邦山青水秀，万科兰乔圣菲，美林湖国际社区，星河湾

二、房地产规划策划一体化的专业跨界
（一）规划策划一体化的价值与必要性
房地产策划与规划的专业关系与价值
（二）专业跨界的规划知识
1、规划的起点
2、人文地产
3、用地强度分析
4、如何营造好的景观
5、如何评价规划设计
6、四个逻辑、四个能力
案例：南昌丽水佳园，合肥澜溪镇，第五园”不仅仅是个概念

三、房地产项目产品策划价值提升策略
1、“杠杆”原理：找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起
案例：万科十七英里；万科城；龙湖长桥郡；东部华侨城；万科金色半山；深圳龙岸
2、“核驱动”原理：找到左右自己和其它事物发展的核心
案例：万科棠樾；田横项目
3、“等级匹配”原理：外部竞争要等级不匹配（对抗），内部效益大化要等级匹配
案例：万科福永项目；中信都江堰项目
4、“效率”原理：怎样以同等的土地完成更多的功能
案例：万科成都金色家园；万科四季花城；万科金域蓝湾；万科霞光道五号
5、“效益”原理：怎样以同等的土地赚取更多的利润
案例：万科武汉城市花园；万科东海岸；龙湖弗莱明戈；万科武汉润园
6、“虚实”原理：虚是面子，实是里子。面子里子都要
7、“可识别性”原理：能和消费者发生关系的并不是产品，而是形象
案例：百仕达红树西岸；金地香蜜山；
8、“标识性”原理：楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所的控制力
案例：万科城；北京富力城
9、“风水”原理：强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系
案例：万科俊园；万科福景大厦；天骄华庭
10、“生态”原理：大限度利用自然资源和减少废物的排放，达到可持续性发展的目的
11、龙湖的观点：总图研发心得
案例：龙湖唐宁ONE；龙湖成都郫县项目；龙湖睿城

四、房地产项目特色及案例分析（选讲）
关键词一、格局 案例：贵阳西双版纳州风情园
关键词二、创想 案例：福州五星级酒店项目
关键词三、颠覆 案例：香蜜湖一号，东莞中央盛景
关键词四、落地 案例：万科东海岸，金地香蜜山，金地格林小城，金地格林小镇

五、房地产项目经典案例分析与经验借鉴
1、“未来城”规划设计
怎么对外籍设计师进行控制？
2、“滢水山庄”项目规划设计
教育设计院如何站在开发商的角度思考问题？
3、“武汉城市花园”二期规划
规划阶段如何平衡标准化与创新
4、“第五园”不仅仅是个概念
规划如何应用传统智慧和营造回家的感觉
5、“十七英里”是怎么练成的
海边住宅如何打造高品质

【特约导师】
彭老师，标杆地产企业资深设计管理专家、万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，房地产培训网特约培训师。历任：招商设计院、中建国际设计院设计师；万科.万创建筑设计师、项目设计负责人；成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。
曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情；曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底；曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验；曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。

【延伸阅读】
2011年房地产培训计划安排 下载
(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、住宿精装修、养生养老地产、财税筹划、客户服务、资产管理、工程管理、开发管理、产品设计、新政解读等）

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