营改增后房地产业入账票据管理与税务稽查风险控制培训（2016年9月23日成都）

2016年5月1日，“营改增”全面试点工作正式在建筑业和房地产业等四大行业中推行。房地产等行业的税收管征环境发生了重大变化，增值税发票开具取得以及如何规范入账面临着新的挑战，后“营改增”时代的税务稽查将显得更加重要，这些工作历来就比较复杂，很容易出现错误，税务风险随之产生。
本课程着重于“营改增”对房地产业票据入账、税务稽查等实务带来的影响，帮助企业相关部门从业人员、执业人员准确了解和把握“营改增”要点，化解具体工作中遇到的新问题，从而实现企业利益的大化。

【课程对象】
各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2016年9月23-24日 成都（详见报到通知）
【培训费用】3280元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：参会学员可同时获得我公司专家团张老师授课实况音频：“房地产、建安企业全面营改增政策新解析与实务操作专题”光盘一张。

【特约导师】
林老师：注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，资本运作高手，地产私募专家，被誉为房地产财税答疑“”。现为某省国家税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，某省纳税人服务研究会副会长，省税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、成都、江苏、广州等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、兼并收购、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税务稽查等专题，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱。

【培训内容】
第一部分：入账票据的管理规范
一、“营改增”后企业和财务人员面临的票据法律风险？
1、增值税专用发票与普通发票主要有哪些，两者分类有什么区别？
2、营改增纳税人增值税发票使用方面有什么特殊规定和要求？
3、增值税发票取得或开具有什么要求，如何开具？不得领用开具专用发票的情形有 哪些？
4、什么叫增值税专用发票的“三流合一”或“五流合一”？
5、红字增值税专用发票的开具有什么要求？专用发票作废需同时满足哪些条件？
6、增值税扣税凭证信息如何采集？
7、虚开增值税专用发票的情形有哪些？
8、企业负责人和财务人员遇到的入账票据刑事法律风险主要是什么？

二、什么是税务上所认定的合法有效票据？
三、各税种对可以作为抵减项目或税前扣除的合法有效票据如何界定？
四、财务人员应该如何对取得的发票进行审核？

五、入账票据管理
1、票据的取得时效对票据的入账有什么重大意义？
2、如何避免取得虚开、代开的发票？
3、跨期取得发票的会计与税务处理有差异吗？
4、取得不合规票据如何补救？
5、发票遗失如何处理？
6、发生退货、折让情况下发票该如何处理？

六、税务稽查对虚假发票如何定性处罚，企业如何应对？

第二部分：税务稽查风险及应对策略
一、知 彼：
1、税务检查和处理权限主要有哪些？
2、税务稽查证据有什么约束或限制？
3、房地产企业偷税类型和主要涉税风险分析：
（1）房地产行业的收入之假主要体现在哪些方面？
（2）房地产行业的成本之虚主要体现在哪些方面？
（3）房地产行业的费用之乱主要体现在哪些方面？
4、房地产业稽查要点：
（1）从何入手查收入？
（2）从何入手追成本？
（3）从何入手找费用？
5、典型案例分析房地产税务稽查的方法与技巧

二、知 己：
1、拿地环节主要存在的涉税风险问题：
（1）招拍挂形式取得土地的契税、土地使用税缴纳风险
（2）投资入股、合作建房、收购股权、购买烂尾楼等方式取得土地的增值税抵扣、 土地增值税成本及缴纳风险
（3）拆迁安置、补偿，土地出让金返还增值税抵扣风险
2、建设环节存在的主要涉税风险问题：
（1）支付给境外机构或个人的设计费、咨询费等涉及增值税抵扣风险？
（2）“甲供材”与“乙供材”工程涉及的纳税风险？
（3）园林绿化该取得什么票据？如何规划可以获得税收的大利益？
（4）建安工程的造价可否无限扩大？有何技巧？
（5）开发间接费用发生的借款利息增值税抵扣、土地增值税扣除涉税风险控制？
3、销售环节存在的主要涉税风险：
（1）买一赠一行为涉及的增值税、个人所得税扣缴等涉税风险
（2）首付款与按揭款涉及的增值税纳税风险
（3）低价转让、视同销售涉及的纳税调整风险
（4）不可售的公共配套设施不同处置涉及的各税风险
（5）售后回租涉及的各税风险

三、百战不殆--不同阶段税务稽查应对策略
1、选案阶段如何应对？
2、稽查阶段如何应对？
3、审理阶段如何应对？
4、执行阶段如何应对？

【延伸阅读】
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