2019城市更新培训：存量土地二次开发流程汇总及报批策划、报审技巧（6月29日深圳）房地产培训网
【课程亮点】
深圳二次开发六大路径，超过40个子流程，您掌握几个？
报批的关系维度、技术维度、技巧维度，您拥有哪个维度？
项目立项报批、规划报批、实施主体报批、用地报批，您熟悉哪个阶段的报批？
中国式报批，颜值、购物卡、刷脸，一个都不能少！
存量土地二次开发的实质是作出土地二级开发的顶层方案，使此方案获得政府端的认可，俗称“行政许可”；使此方案获得业主端的认可，俗称“拆迁”；使此方案获得资金端的认可，俗称“融资”。让这三方认可的工作，都可以认为是报批报审。只不过是因为政府的许可具有统领性、强制性、刚性、否决性的特点，使业界习惯上把获得政府端的认可称为“报批报建”。
中国房地产培训网经过多年的研究，在相应项目实践的基础上，梳理出深圳目前所有的存量土地二次开发流程，从中发现流程背后的逻辑，让业界能够站在政府的角度，理解政府的思维逻辑，提高自身的报批技巧，更好地让自己项目的方案获得政府的认可和审批。
【适合对象】
1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员。
2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员。
3、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等。
4、城市更新项目进入者和后期欲进入者。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年6月29日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】2880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：团队5人及以上9折优惠。
【城市更新专家导师】
宋老师，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究、咨询和项目操盘工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
陈老师，城市更新服务机构项目管理中心总经理，多年龙岗区政府城市更新管理部门行业管理经验，多年开发商报批报审经验，对二次开发报批报审有自己独到的理解和实操经验。
【培训内容】
第一部分：概述（讲师：宋老师）
一、概念
1、报批与业主端的关系：南山某旧住宅区案例
2、报批与产业端的关系：龙岗某旧工业区案例
3、报批与资金端的关系
二、维度
1、报批的关系维度：村（社区）、街道、专业局、区领导、市领导；
2、报批的技术维度：提前/加快与延后、空间与弹性（案例展示）
3、报批的技巧维度：购物卡、颜值、情商
第二部分：深圳二次开发流程汇总（讲师：陈老师、宋老师）
一、龙岗城市更新流程详解
1、总流程
2、更新模式分区调整流程
3、片区统筹中更新单元范围调整流程
4、旧屋村预认定流程
5、更新单元范围预审流程
6、三规处理流程/三规简易处理流程
7、外部移交用地流程
8、法定图则调整流程
9、非农指标调入流程
10、计划申报流程
11、土地建筑物信息核查流程
12、旧屋村范围正式认定流程
13、建筑物权属认定流程
14、历史用地处置流程
15、生态线调整流程
16、单元规划报批流程（改变法定图则强制性内容/未改变法定图强制性内容）
17、实施主体确认总流程
18、建筑物拆除备案流程
19、不动产权证注销流程
20、实施主体确认流程
21、用地报批总流程
22、完善征转地手续流程
23、公共设施用地移交入库流程
24、林地（更新项目）审批流程
25、农转用（更新项目）审批流程
26、用地方案图流程
27、建设用地规划许可流程
28、土地使用权出让合同签订流程
29、龙岗集体资产备案流程（意向合作方/正式合作方）
30、工改工项目流程
二、宝安城市更新流程简述
三、工改保流程
1、空地工改保流程
2、城市更新工改保流程
3、工业区块线调整流程
四、旧住宅区改造流程
1、棚户区改造流程（以福田区为例，福田某案例）
2、旧住宅区城市更新流程（以罗湖区为例）
五、土地整备利益统筹流程
1、政策规定的流程
2、实际采用的流程（案例：坪山某项目、龙华某项目）
六、历史遗留净地盘活开发流程
1、非农净地开发流程
2、已批未建地报批流程
3、土地闲置处理流程
第三部分：城市更新报批技巧（讲师：陈老师）
1、报批背后的逻辑
2、外在因素
3、内在因素
4、初级技巧
5、中级技巧
6、高级技巧
7、报批忌讳
第四部分：报批工作策划（讲师：宋老师）
1、报批策略
2、报批进度安排
3、报批人员安排
4、报批费用预算
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