城市更新项目精细化解析培训：搬迁确权与签约谈判操作（2017年1月8日深圳）

深圳城市更新具有“土地管理权状况特殊、建筑物产权情况复杂、拆迁谈判任务重、困难多”等特点，正确的区分土地、建筑物权属情况，明确权利主体，掌握拆迁补偿操作实务，了解高效推进签约谈判的技巧对于城市更新项目意义重大。
就拆迁谈判而言，明确该区域范围内土地及建筑物的权利主体，以及该权利主体在城市更新过程中所处的法律地位和应享有的法律权利，是确定终的补偿主体和补偿标准的基础，了解土地及建筑物核查确权的实操技巧，对房地产企业开展城市更新项目有着重要的意义，值得房地产开发企业关注。
实施主体确认是城市更新项目的核心环节，如何选择恰当的签约模式、合理制定补偿方案、如何设置和拟定核心法律文本——搬迁补偿安置协议，对于谈判进程的推进和业主与开发商权益的确定有着深远影响。
签约谈判是城市更新的大痛点，培训讲师结合多年的城市更新项目实操经验和谈判签约成功案例，总结了一套高效推进谈判的实务技巧，掌握高效技能，突破拆迁难从此不再遥不可及。

【课程收益】
1、了解深圳市搬迁确权的政策；
2、学习搬迁确权的原则、操作实务；
3、掌握搬迁补偿的相关方案和安置协议要点；
4、掌握拆迁谈判的技巧、难点及高效推进的核心方法等；

【邀请对象】
1、项目业主：社区股份公司董事长/总经理及中高管、项目业主老板/总经理及中高管；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员和研究人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年1月8日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
第一部分：搬迁确权政策解读
一、土地建筑物核查与确权的概念
1、确认房地产的用途性质，即土地、建筑物核查；
2、确定被搬迁房屋的权利主体，即搬迁安置补偿协议的适格签约主体。

二、土地建筑物核查与确权法律体系
1、基础类法律法规：合同法、婚姻继承法、民法通则
2、土地类法律法规
3、房产类法律法规

三、深圳市土地建筑物核查与确权政策体系
1、城市更新政策及操作流程
2、土地历史遗留问题处理规定
3、建筑物历史遗留问题处理规定
4、房地产登记历史遗留处理规定

第二部分：搬迁确权操作实务
一、土地、建筑物核查资料收集
1、身份证明类材料
2、产权证明类材料

二、签约确权实务
1、确权原则
2、签约主体确认基本原则
3、权利负担的处理

三、特殊情形处理
1、无产权登记房屋转让
2、登记权利人与实际权利人不一致
3、继承或分家析产房屋
4、未完善房改手续房屋
四、无权属登记房屋确权实务

第三部分：搬迁补偿操作实务
一、实施主体确认政策解读
1、基础政策及工作流程
2、各区实践
3、申请材料

二、项目签约模式确定
三、搬迁补偿方案制定实务

四、搬迁补偿安置协议要点
1、搬迁补偿安置协议及配套文本
2、搬迁补偿安置协议主要条款
3、搬迁补偿安置协议风险控制

五、搬迁补偿安置协议签约实务

第四部分：签约谈判实务及高效推进经验
一、签约谈判实务概要
1、拆迁谈判的原则与目标
2、拆迁谈判流程
3、拆迁谈判计划制定与分工

二、拆迁谈判技巧

三、签约谈判难点分析
1、产权确认难
2、沟通谈判难
3、租户清退难
4、方案制定难

四、拆迁谈判高效推进经验分享