城市更新专题培训：政策解读、项目报批及案例实践经验分享（2018年8月18日深圳）房地产培训网
暨：更新向下、整备向上——政府、社区、市场三方共议土地整备
自2017年年底即开始内部征求意见的土地整备政策终于落地了。随着《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》政策的推出，政府在逐渐关紧城市更新这扇门的同时，在悄悄地为存量土地二次开发打开了土地整备利益统筹这扇窗！
坪山是土地整备利益统筹政策的发源地，从第一个试点但失败了的项目——金沙，到第一个实现了土地出让的项目——南布，坪山对土地整备的探索已经走过了9个年头。同时，龙华、宝安等其他区，对灵活的土地整备机制的探索，让在城市更新中砥砺前行的实践者看到了新的二次开发的亮光。
为了让业界抓住土地整备利益统筹这个新的存量土地二次开发市场机会，城市更新网组织四位分别有政府、社区（集体股份合作公司）、市场三方背景的专家，共聚一堂，共议土地整备利益统筹！
【课程亮点】
1、合法权属不足，空地面积过大，项目流转乱象，更新政策遇阻，土地整备利益统筹政策制定者告诉您新发布的土地整备政策是如何规避这些问题的！
2、集体经济要发展壮大，要转型发展！鼓与呼多年，终成统筹土地整备的实施主体？集体股份合作公司在土地整备中该承担怎样的角色定位？
3、无论是更新还是整备，终都将走向利益平衡下的统筹，从而实现存量土地二次开发政策的归一！深耕存量土地二次开发数十年的践行者给您娓娓道来！
【适合对象】
1、集体股份合作公司董事长、总经理等管理人员、社区、街道等土地整备管理人员
2、房地产开发企业总裁、总经理、拓展部/开发部管理人员、投资公司、基金公司等拓展人员、管理人员
3、评估公司、规划单位、设计单位、咨询公司等第三方服务机构
4、对土地整备利益统筹感兴趣的业者
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2018年8月18日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】4680元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理；
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【城市更新特约导师】
刘老师，原市规划和国土资源委员会市土地整备局整备一处处长，现任某大型地产国企副总，市房地产协会高级顾问、协会土地整备专业委员会（筹）负责人，曾统筹协调全市土地整备工作，组织编制全市土地整备政策与标准规范，组织编制全市土地整备专项规划与年度整备计划，审核各区土地整备实施方案，为深圳土地整备利益统筹政策的组织编制者和践行者。
Lin老师，友情特邀神秘嘉宾，为现行利益统筹政策的主要起草人，对土地整备规划、实施方案与政策有深入研究。
Li老师，友情特邀神秘嘉宾，曾为坪山政府土地整备一线工作人员，为坪山区土地整备部门政策践行者，现下沉社区协助社区推进土地整备工作。为坪山多个土地整备项目的亲历者。
宋老师，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理，深圳市天使城市更新孵化有限公司总经理。城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验，有两个土地整备利益统筹项目的服务和运营经验。
【培训内容】
上午
第一部分：政策解读：自上而下与自下而上相结合的城市更新项目报批（刘老师，林老师）
第一节：政策背景与试点实践
1、政策制定背景
2、全市试点项目基本情况
3、利益统筹政策体系介绍
第二节：利益统筹政策解析与操作要点
1、试点政策与新政策对比
2、项目立项条件
3、土地整备资金核算
4、留用土地核算规则与操作技巧
5、留用土地安排方式与注意事项
6、留用土地规划方案与技术要点
7、留用土地出让与地价计算
8、项目审批流程与实施步骤
第三节：实施案例与经验分享
1、龙华区典型案例经验与操作要点
2、坪山区典型案例经验与操作要点
3、龙岗区典型案例经验与操作要点
第四节：利益统筹项目实操分析
1、利益统筹与城市更新政策主要区别
2、利益统筹项目孵化操作要点分析
3、利益统筹项目开发实务要点分析
下午
第二部分：坪山试点项目实践经验分享——集体股份公司主体，社区党委引领下的土地整备拆迁谈判（友情特邀神秘嘉宾 李老师主讲）
一、集体股份合作公司在土地整备中的角色定位
1、深圳基层社区治理结构变迁
——集体股份合作公司占主体地位的社区治理
2、集体股份合作公司现行管理架构和决策架构
——集体股份合作公司的三会、四会管理模式
3、集体股份合作公司在土地整备中的角色定位与现状差距
二、集体股份合作公司在坪山三个项目中的角色实践
1、金沙土地整备案例
2、沙湖土地整备案例
3、南布土地整备案例
三、以集体股份合作公司为主体的未来土地整备模型展望
第三部分：更新VS整备——融合归一下的存量土地二次开发政策发展趋势（宋老师主讲）
一、更新与整备，各自面临的难处
1、城市更新的立项困境
2、土地整备的推动困境
二、更新与整备，政府两种政策下的平衡
1、更新政策与整备政策的对比：对象、使命与公共利益保障
2、更新政策与整备政策的效用对比：开发面积、贡献面积与补交地价
3、以某案例为例
三、融合归一的存量土地二次开发政策未来趋势展望
【延伸阅读】
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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