城市更新政策法规培训：城市更新、土地整备单元规划指标测算（2019年3月23日深圳）房地产培训网
近一年，“坑”成为深圳城市更新行业的热门话题。“占坑、掉坑、卖坑、清坑”等等，开发商、业主、政府围绕着城市更新的坑展开了各种动作。“隔壁的项目容积率批到了10，我应该也能批到10；某领导说了，这个项目的容积率可以批到10”等等，这些对容积率不加测算的误判，成为城市更新项目掉坑的重要诱因。要避坑，就要学会对城市更新项目规划指标的准确测算。
单元规划，无疑在更新/整备项目操盘中占有核心地位。政府很多政策的时效性，是以单元规划审批通过的时间作为生效节点的；项目锁定和交易，也主要是以项目的规划指标做基础的。这时，专业的单元规划编制往往还未启动。因此，就需要项目操盘手自己掌握单元规划指标的测算技能。
【适合对象】
1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司高管，拓展部门管理人员等
2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员
3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员
4、业主委员会主任、城中村股份公司董事会、旧工业区大业主等
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年3月23日 深圳（详见报到通知）
【收费说明】2880元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：5人及5人以上集体报名9折，10人及10人以上集体报名8折优惠。3月18日之前报名并缴费者，另外再享受9折优惠。
【特约导师】
宋老师，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
胡老师，武汉大学城市规划专业硕士，国家注册城市规划师，多年政府城市更新管理部门规划审批经验和大型国企规划管理经验，较为丰富的项目规划实操经验。
【培训内容】
第一部分：概论（讲师：宋老师）
1、城市更新规划体系
2、城市更新单元规划对项目操盘的意义
第二部分：城市更新项目指标测算（讲师：胡老师）
1、测算依据：
（1）《城市更新办法》及《实施细则》相关内容解读
（2）《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》解读
（3）《深圳市城市规划标准与准则》相关内容解读
（4）《深圳市建筑设计规则（修订稿）》相关内容解读
2、规划容积（计容建筑面积）和容积率测算及校核过程（以罗湖某商住项目和宝安某工改项目为例）
（1）拆除范围与更新单元范围划定及面积测算
（2）建设用地范围及面积测算
（3）建设用地范围及面积校核
（4）规划容积——基础容积测算
（5）规划容积——转移容积测算（含飞地调入等）
（6）规划容积——奖励容积测算
（7）规划容积及容积率校核
3、其它规划指标测算
（1）物业配比
（2）主要经济技术指标测算
（3）规划指标测算
第三部分：土地整备利益统筹项目指标测算及校核（讲师：胡老师）
1、测算依据
（1）《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》解读
（2）各区相关整备政策解读
（3）其它相关政策解读
2、规划容积（计容建筑面积）和容积率测算及校核过程（以坪山某项目为例）
（1）土地整备利益统筹范围划定
（2）留用地范围及面积测算
（3）留用地范围及面积校核
（4）基础建筑面积测算
（5）配套建筑面积测算
（6）共享建筑面积测算
（7）规划容积及容积率校核
3、其它规划指标测算
（1）物业配比
（2）主要经济技术指标测算
（3）规划指标测算
第四部分：展望（讲师：宋老师）
（1）规划指标的刚性与弹性
（2）城市更新时代的规划趋势（大统筹、参与性）
（3）概念性规划设计
【延伸阅读】
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