城市更新项目管理培训：方案报批、土地出让、拆迁回迁、项目开发等（2019年7月27日广州）房地产培训网
城市更新（三旧改造）特别是城中村改造，难于上青天！
进度慢：城中村改造有很多历史遗留问题，还有原村民的观念问题，短期内都无法解决，自然就影响工程进度，而且利润菲薄，这也是开发商鲜少介入旧城改造的主要原因
利润薄：开发商所遇到的问题比想象的要复杂很多。不但利润微薄，而且工作相当繁琐复杂。
确权难：困扰着城中村改造的，首先是产权困境，城中村大量违法违规建筑存在的现实与土地产权特殊性的矛盾，令改造陷入两难境地；城中村改造需要以更细致、深入的调查研究为基础，将其中的具体工作如土地、房产、产权现状严格细化。
法律难题：对《物权法》理解不一致，城中村改造涉及人口众多，如果没有相关的法律作为制定决策和方法的基础，城中村改造将面临更多的难题。
赔偿安置难题：大的难题就是村民的补偿问题。村民们补偿期望值过高和恶意抢建增加补偿已成为城中村改造工作的大障碍。由于开发商与原住民都有各自不同的利益，双方就拆赔比及补偿方式等方面需要较长时间的博弈。
容积率难题：其次便是规划和补偿困境，城中村改造的“容积率”所引起的赔付与规划问题同样矛盾，给改造单位带来巨大的风险。
【课程特色】
实用性：三结合——授课老师以近30年的行业实操经验，从实际问题出发，结合国内行业发展现状、结合企业现状、结合具体专业，以落地实施为目的，为客户提供切实可行的解决方案，避免企业管理中的理论空洞乏力，方案不能落地。
系统性：三协同——通过梳理企业的核心价值观体系、战略体系，并以此为据为客户构建一个和谐统一的执行系统，从而避免企业管理的各专业模块互不兼容，不能协同工作的症结，走出内部各系统相互纠结的泥沼。
前瞻性：三兼顾——遵照行业发展的趋势，以客户现状为起点，以精细化管理为导向，兼顾企业的近期、中期和长期目标，避免企业管理目光短浅，过于迁就现状，走向企业发展的快车道。
【适合对象】
房地产集团总裁，城市更新项目（三旧改造）的总经理及集团相关管线的总监、经理。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年7月27-28日 广州（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
段老师，厦门大学管理学院高级工商管理硕士（国际房地产），国家注册造价工程师，国家注册监理工程师，有20年的房地产企业实际工作经验，曾任职于广州市城市规划勘察设计研究院、中信华南集团、雅居乐地产、光大地产等，历任项目总工、项目经理、工程总监 、工程总指挥、常务副总经理等职务，在房地产项目投资规划、项目策划定位以及设计、成本、计划和多项目管理等方面有着较为丰富的实战经验。一直专注于对地产行业和地产企业的运营管理、投融资规划、产品研发及标杆企业进行持续的研究并有着一定的见解，同时在房地产企业管理咨询方面有着较为丰富的咨询经验，为多家房地产企业提供战略规划、组织管控、人力资源管理、业务流程管理、项目可行性分析和策划定位、项目投融资规划、项目全过程成本管理、项目运营管控与计划管理等咨询服务。
【培训内容】
城市旧改，开发商的下一个蓝海？
北京王府井平安大街旧改、沈阳万达旧改失败炸掉重来
一、城市更新改造项目趋势
开篇案例：广州从“三旧改造”到“城市更新”
城市旧改背景和演化
旧改模式哪家强？全球旧改7大模式解读
北上广深城市更新改造项目发展趋势分析
佛山“三旧改造”大拆迁为何从未遇影响进度难题？
广州林和村城中村改造
关键点窍
从摸着石头过河，到完成系统思考
从粗放到规范，构建专业的运营系统
搞好旧改靠什么？政府？开发商？村集体？广大村民？
二、旧改政策解析及项目运营风险防范
开篇案例：广州荔湾广场案例、冼村旧改（腐败铁三角，村委会被告）
旧改项目协调、左难右也难
政策风险、土地风险、拆迁风险、资金风险……如何管控？
四级政府、开发主体、村民等各方利益、风险与博弈
如何统一各方利益？
四级政府（政策与趋势解读）
解读：广州城市更新总体规划（2015—2020）
村委会集体——广大村民——钉子户
投资商——开发商——运营商
优势互补，和成一条龙
广州市文冲城中村改造：政府、城市与村民利益的统一
猎德村成功改造的经验和启示
关键点窍
铁三角VS三国演义（三方博弈）
三、城市更新项目全程实战案例解析
1、前期准备
开篇案例：广州猎德村改造后，商业部分经营惨淡
东莞华南城（村官富了，项目死了）、鄂尔多斯商业中心改造
如何与村委谈判合作？
如何保障数据调查的真实性？
规划设计怎么管控？
各方利益诉求？
如何避免陷阱？查证、确权
签订项目合作开发意向书、数据调查与采集、制定初步方案、经济测算、编制项目总体实施计划
咨询案例：土地测算、项目策划（旧城改造项目）
案例分享：西安南郭上村改造项目整体定位及取地策略研究
某房地产开发项目(三旧改造)可行性研究报告
拆赔方案设计的关键（合作与博弈）
太黑与太白之间，有灰度
2、方案报批
开篇案例：广州新颁布1+3政策，冼村村民不干了！
政策多变，政府优惠条件落不了地？
拆迁补偿协议签订困难，杨箕村牛钉子户？
如何缩短审批时间？喝酒？洗脚？
政策设计
多方案组合与比选：不同的项目方案与测算
优惠政策、签订拆迁补偿协议、各项手续办理
案例分享：三亚月川村6方案
政策落地的关键是什么？
如何把握“一村一策”的原则，发挥主观能动性，做足工夫？
3、土地出让
开篇案例：郑州套路被“K2们”搅局
广州“旧改”成地王“集中营”？
城改项目决策要小心的拿地陷阱
佳出让方式的标准？
出让方案拟定、设计报名条件、参与竞买、摘牌
案例分享
广州城中村改造案例：冼村
深圳较场尾旧村升级改造、木头龙、大冲村等
解读：2017广州土地拍卖规则修改：旧改地块集中亮相
组织决策的科学性与老板决策艺术性？
商业模式与政策导向——广州白云万达广场
投资决策系统+投资分析模型
4、拆迁回迁
开篇案例：冼村拆迁一波三折、、某项目回迁房延期2年，谁负责？
拆迁难，难于上青天！
领导不重视？宣传不到位？政策不了解？
补偿标准的尺度掌握出现偏差？
回迁方案不够明确？备受质疑
回迁安置的组织得力？分批次回迁？
保利为什么要建回迁样板房？
如何保障快速顺利拆迁与按期回迁？
签订正式拆迁补偿合同
发布信息，对村民发布信息，合理疏导租赁人口
房屋拆除，发放搬家费和安置费
安置房的工程款控制
案例分享：林和村拆迁1个月搞定
冼村的村民工程质量监督委员会
猎德回迁
“三公原则”
回迁房的项目管理比常规开发更麻烦，更要用心管理
5、项目开发
开篇案例：房地产行业现状
从“招保万金”到“碧万恒融”
（1）房地产项目管理为什么这么难？
（2）新时期对地产项目总的新要求？
（3）地产项目竞争升级：龙争虎斗三部曲
（4）残酷竞争的背后是什么？
（5）项目管理全系统
搭班子
组织管理、计划管理、成本管理、绩效管理
做项目
项目决策、项目策划、设计管理、工程管理、营销管理、客服管理
带队伍
外包管理、流程管理、知识管理、信息化管理
四、现场研讨与答疑
1、回顾与总结
2、经典案例解析
本课程自推出以来受到业界广泛认可：珠光控股、时代、金地集团、颐和集团、海口城投、武汉金正茂、西安宝天建设、西安宏盛、山东九星集团、佳木斯利达地产等
【延伸阅读】
2019房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资（PPP）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、写字楼、商铺、长租公寓）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、绿色节能、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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