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房地产不良资产并购及重整策略和城市更新实操培训(2019年11月30日广州)房地产培训网

截至目前,今年有超过400家地产商被法院裁定实施破产清算,在资管新贵和去杠杆的背景下,部分房企资金链已经断裂,项目多位于一二线城市房地产,金额较大,这正是困境不良房地产项目的投资机遇、挑战。融创10个月内花在不良资产上面的投资就超过92亿元,目前差不多正是好机会。
经历了四十多年经济高速增长后,土地资源在很多城市,尤其是一二线城市土地资源紧缺,用地指标严重不足。即便是中小城市,征地的成本也日益高涨,集体经营性建设用地入市也存在很多挑战,棚改也面临资金紧束缚约束。城市更新必然是未来房地产开发的主流趋势。

【课程亮点】
实操落地
资金解决方案
全部实操案例
深度剖析背后的逻辑
契合当下市场投资机遇及未来主流趋势
由房地产收并购及破产重组专家(不良资产10大行业人物)及城市更新项目深度操盘老总联手讲授

【适合对象】
1、地产公司决策层(董事长,总经理,副总等)
2、地产公司收并购管理层(项目总,财务总,投资总,资金总等)
3、地产公司经理级以上从业人员(投拓岗、财务,风控,金融,法务岗等)
4、金融,律所等与地产关联行业从业者

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2019年11月30-12月1日 广州(详见报到通知)
【培训费用】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006王老师,刘老师
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特邀导师】
冯老师:开发商角度不良资产课最精彩的老师之一。博思恩资本创始人,曾任职于欧洲最大的私募基金Partners Group瑞士合众集团(管理超 过800亿美金),服务过全球最大的不良资产投资基金Apollo阿波罗资产管理公司(管理规模超过3000亿美金)、摩根士丹利、汇丰控股等金融及地产机构。
拥有近15年跨国金融、资本运作和房地产投资从业经验,包括不良资产收购和处置、困境企业的收购重组和破产重整、资本运作、资产证券化、基金管理等,参与的项目规模超 过100亿美金,项目经验横跨美国、 欧洲和亚洲。
冯先生是中国不良资产行业联盟的常务副主席、国际金融地产联盟的常务理事、中国政法大学金融不良资产研究中心的研究员。冯先生被《财经杂志》的财经智库评为2017年“中国不良资产行业10大行业人物”。毕业于美国纽约大学商学院获得MBA 学位。

陈老师:约12年的规土部门多个科室及在开发商任职期间,深度操盘多个项目。擅长城市更新,掌握政府部门办事流程,精通审批技巧及规划国土房产更新政策及技术规范;熟悉更新拆迁工作和集资处理;对深圳城市更新有较高的认知;曾经办多个过市、区重大项目,对产业地产及定向招拍挂相当程度理解。历任开发经理、城市更新项目总等职务。多次应邀高校公益演讲、公开课及开发商内部培训。

【培训内容】
第一部分:房地产不良资产并购及重整策略实战案例分享
一、存量地产现状梳理与重整策略
1、经营不善的资产
2、存在变性、改变用途可能性的资产
3、存在资本运作空间的资产
4、不良或者困境房地产

二、房地产不良资产成因、规模、现状
1、房地产不良资产类型及形成原因
2、目前地产类不良资产的规模及变动趋势

三、房地产不良资产并购和重整策略(含土地、在建工程烂尾楼包括住宅/公寓/商办等物业类型)
1、处置重整方法论
(1)打通“法律+金融+地产”综合、跨界的能力
(2)成功前提:利益重组、信任重组和预期重组
2、财产保全、诉讼渠道
3、债务重组策略,银行、信托等非银金融机构的不良贷款的收购、重组和处置策略
4、具备对资产的再开发、深度盘整、变性、运营提升的能力
(1)资产变性:商业变性成住宅、工业变性成商业、划拨变成出让等
(2)改良:调整租客、提升运营租金
(3)改变经营业态,比如酒店改成养老公寓、酒店改写字楼
(4)重建或部分重建
5、资产证券化途径实现对资产的退出,比如ABS、REITs等
6、资产整合完毕后,打包卖给上市公司或者专项基金

四、资金解决方案
五、案例解析
六、总结与交流

第二部分:城市更新实战分享
一、更新流程背后的逻辑
二、更新旧改项目的风险研判
三、更新项目总如何开展工作
四、城市更新项目如何与村集体打交道
五、城市更新如何与平台公司打交道
六、城市更新项目中如何与第三方公司打交道
七、开发报建技巧
八、更新改造拆迁怎么拆
九、总结与交流

【延伸阅读】
2020年房地产培训计划(共600余门房地产专题课程,房地产企业学习卡优惠办理中!)
含:房地产运营管理、投资融资(ppp)、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体)、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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