土地整备利益统筹审批要点、资金核算及税务筹划培训（2022年10月29日深圳）房地产培训网
土地整备利益统筹作为土地整备市场中的主流模式，既能够很好地满足政府重大产业、公共利益设施落地及一揽子解决土地历史遗留问题的诉求，又能通过留用土地的方式让利于股份公司及市场主体，激发其参与积极性，能较好地平衡各方利益。从审批层面来看，今年上半年深圳城市更新项目计划立项仅6个项目，拆除规模达113公顷；而根据《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，2022年新建土地整备利益统筹项目30个，整备实施规模达1704.8公顷。从用地保障来看，通过拆除重建类城市更新移交入库公共利益用地不少于 100 公顷，通过土地整备完成不少于 900 公顷。可见，土地整备利益统筹或将赶超城市更新，成为未来存量土地开发主流模式。
2022年3月31日，《深圳市土地整备利益统筹办法》（征求意见稿）公开征求意见，预示“利益统筹4.0时代”或将到来，未来空间发展权逻辑将发生重大变化，规划容积和留用地核算规则将面临大洗牌和重构，而规划容积、容积率等正是决定一个利益统筹项目蛋糕大小的关键点之一，亦是项目经济效益可行性分析的基础，其重要意义不言而喻。
另外，由于土地整备利益统筹的改造模式的特殊性和复杂性，加之当前市场没有可供参考的清算案例，导致实施过程中的各项涉税问题存在极大的不确定性！这些不确定性所带来的税务成本测算差异已经足以影响一个土地整备项目实施的经济可行性，直接导致目前土地整备利益统筹项目实际实施率不如预期。
基于此，本次特邀导师许亚萍、傅吉俊，开设举办《土地整备利益统筹审批要点、资金核算和税务筹划》，邀请重点分享土地整备规划的演进、编制与审批，以及项目涉税解析。
【适合对象】
1、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
2、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2022年10月29日 深圳（详见报到通知）
【时间地点】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
第一部分：土地整备规划的演进、编制与审批
一、土地整备规划的演进
1、土地整备规划如何萌芽
2、土地整备规划生长完善
二、土地整备规划编制“土地帐—规划帐”逻辑
1、土地整备规划的政策底线在哪里？
2、土地整备规划的技术要点有哪些？
3、土地整备规划经济可行性的关键点？
4、新、旧政策对土地整备规划的影响？
三、土地整备资金核算
1、土地整备资金的构成
2、土地整备资金的标准及核算
3、新旧政策对土地整备资金的影响
四、土地整备规划的审批
1、土地整备规划审批历程知多少？
2、土地整备规划审批流程一二三？
3、图则委审议规则，黑匣子里有啥？
4、土地整备规划审批注意事项预警？
讲师简介：许老师，城市更新规划研究中心副主任，教授级高级工程师
深度参与深圳土地整备、利益统筹等政策建构，作为核心成员起草《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》、《深圳市土地整备项目管理办法》等土地整备核心政策文件。拥有丰富的土地整备项目实践经验，负责的土地整备项目超过70余项。其中，《深圳市土地整备专项规划》、《土地整备利益共享机制设计及试点项目实施方案》等项目获得国优、省优称号。
第二部分：土地整备利益统筹项目涉税解析
一、土地整备利益统筹项目各阶段涉税问题解析
1、前言
2、土地整备利益统筹项目实施流程
土地整备利益统筹项目新旧实施流程之涉税关键性差异
开发商介入时点与税务介入时点的联动与重要性
3、土地整备利益统筹项目中前期服务商角色及涉税场景全解析
前期服务商的角色与内容
前期服务商的四个核心业务场景和运行模式及涉税影响
前期服务费能否在土地增值税前列支的深度探析
4、土地整备利益统筹项目利益共享机制与搬迁安置补偿阶段涉税分析
土地整备利益统筹共享模式分析
土地整备资金不同拨付场景下的税务影响分析
土地整备新旧政策下市场主体参与搬迁安置补偿阶段的规则变化、新政下三种搬迁补偿方式及其税务影响
5、土地整备利益统筹项目留用地核算与留用地出让阶段涉税场景分析
留用地指标核算与项目外统筹存在的税务影响
留用地落地规划与项目清算单位确定的税务关系及案例分析
土地出让之“拆迁补偿支出”契税征税规则变化对土地整备利益统筹项目的税务影响及相关案例分析
6、土地整备利益统筹项目开发销售阶段涉税场景分析
土地整备利益统筹新政下共享容积核算规则的变化
土地整备项目中移交保障性住房和人才房不同场景下的税务认定和涉税处理
土地整备新政下涉及共有产权房处置的业务场景及对应的涉税处理与差异（全额配售与份额配售）
二、土地整备利益统筹项目与城市更新/双抬头/征返地合作开发的涉税模式差异分析
1、土地整备利益统筹项目、城市更新项目、非农/征返地原地合作开发的业务模式差异分析
2、政策性搬迁涉税场景分析
政策性搬迁与商业性搬迁认定规则与税收适用差异
土地整备能否适用政策性搬迁探析
政策性搬迁中的各主要税种适用规则及剖析
3、土地整备利益统筹项目合作开发场景涉税模式分析
双抬头联合报建模式下的涉税场景分析
单主体合作开发模式下的涉税场景分析
拆迁补偿合作开发模式下的涉税场景分析
讲师简介：傅吉俊，中汇信达（深圳）税务师事务所 合伙人
中国注册会计师（CPA）/中国注册税务师（CTA）
深圳注册税务师协会 理事，西南财经大学 财税学院导师
长期专注于城市更新、土地整备利益统筹、企业并购重组、对土地增值税、企业所得税、增值税、个人所得税有深入研究，担任深圳市数十家房地产企业财税顾问。服务数个土地整备利益统筹项目财税顾问。
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