如何成为并做好城市更新前期服务商工作专题研修（2020年5月30日广州）房地产培训网
2019年可谓城市更新“前期服务商”政策爆发元年，随着佛山、东莞、中山多地陆续出台前期服务商引入指引性政策，自2019年初以来，多个项目陆续引入前期服务商并迅速开展旧改工作。
据不完全统计，截止2020年4月，东莞、佛山、惠州、中山等地共有150个以上项目公开引入前期服务商，单个项目平均改造面积30公顷以上，在寸土寸金的一二线城市，一个正常规模的旧改项目不仅意味着上百亿的货值，更保障了城市公司未来10年的供货量。
然而，不同于招拍挂项目，城市更新项目最大的特点之一在于“权属关系复杂、地方属性强”，因而不少项目都是由当地企业甚至资源方获取。
但城市更新作为一个新兴产业，多地尚未有具备学习借鉴意义的领军项目，如此情形下，一方面使得具有优质资源和实力的企业不敢贸然开展旧改工作成为前期服务商。
另一方面不少新晋前期服务商由于工作经验、团队实力不足，使得前期工作推进困难重重，极大地影响自身及社会效益。
为助力城市更新更好、更快推进提升民生福祉、保障各方利益，本次邀请到彭鹏、精进等具备丰富城更工作经验的人士，从不同角度讲“前期服务商”，为大家分享多个实操案例及行业经验。
【适合对象】
已拿或想成为前期服务商的企业，但缺乏实操经验不清楚如何开展工作；
已介入或即将介入前期服务的咨询公司、如规划、测量、评估、税法等企业，但缺乏实操经验；
已/拟出台相关前期服务商政策的政府，但缺乏对政策的落地经验，在政策不完善不明确情况下如何协助推进工作；
其他意向参与城市更新的企业。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年5月30日 广州（详见报到通知）
【收费标准】3800元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
在线报名：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
精进，城市更新实战专家，参与完成两个旧村改造项目的前期拓展签约工作，两个旧村改造项目转化拆迁工作签约工作，经手近20万㎡建筑物签约工作，以及一个旧厂项目前期拓展+转化全流程工作经历。
彭鹏，广东广悦律师事务所律师，专注于城市更新（“三旧”改造）、房地产与建设工程法律服务，参与过多项城市更新专项法律服务，包括：广州市天河区潭村、程界西村、程界东村、员村、吉山村；黄埔区火村、刘村、燕塘村、贤江村；海珠区沥滘村、康乐村、鹭江村、新市头村、红卫村；荔湾区大坦沙岛（河沙村、西郊村、坦尾村）；增城区简村；南沙区大同村；从化区元洲岗村等20多个城市更新项目，拥有丰富的城市更新实践经验。
【培训内容】
主题一：从项目转化的角度看前期服务商工作（精进老师 9：00-12：00）
一、全面认识前期服务商
前期服务商的定义
前期服务商的常见类型
为何需要前期服务商
各地对前期服务商的态度如何
吃这口肉会有什么风险
二、如何介入项目成为前期服务商
湾区各地相关政策实操解读
各方主要诉求及工作重点
介入过程中会有哪些坑
服务商引入条件如何设置
三、前期服务商要做的工作有哪些且如何开展
各地服务商具体工作内容要求
意愿表决工作如何开展
数据摸查工作如何开展
规划方案编制常见问题有哪些
拆补方案编制经验分享
动迁清拆工作流程怎么安排
四、前期服务的利益核算
广州收益核算方式
佛山收益核算方式
东莞收益核算方式
中山收益核算方式
正确认识“土地成本
五、前期服务常见合作方式有哪些
合作协议体系
咨询服务费怎么玩
同股同投怎么玩
总包干费怎么玩
合作过程中如何互利共赢
主题二：前期服务商如何做好风险管控（彭律师14：00-17：00）
一、合作方违约风险
村（原业主）违约的表现形式
发展商违约的表现形式
平台公司违约的表现形式
第三方野蛮者入侵
众多企业争夺
二、交易文件的拟定及瑕疵风险
前期服务协议
合作协议
招商文件
补偿安置协议
三、政府审批风险
申报条件不符
表决程序瑕疵
商业目的难以实现
四、“钉子户“困局的解决路径
钉子户的形成原因
行政裁决-强制执行
收回宅基地
修改章程
实施反制措施
其他方法
强制拆迁的刑事责任大数据
分析报告
五、城市更新项目个案分析
项目概况
介入困难
交易思路及合作条件
利益实现
六、风险防控方法
熟悉政策体系
精准的项目前期研判
全面的尽职调查
合作模式的选择及交易架构的设计
合完备的合同条款设计
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