2020年城市更新价值复兴-存量资产投资决策与运营创新论坛（9月25-27日北京）房地产培训网
随着产业变革与社会发展，中国也进入到了城市更新的浪潮中。城市更新（urbanrenewal）已经不仅仅是城市物质环境和空间环境的改善，其纵横复杂的运营脉络已经具有重大的社会和经济复兴意义。此次，我们连同伙伴机构一同发起本次活动，聚焦最落地的话题，共享最前沿的国内外资源，共同关注时代赋予我们的机遇与挑战。
砥砺前行的2020，浪潮翻涌，纵浪有道。
2大核心议题
如何合理判断资产投资价值？
如何全面提升项目运营能力？
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年9月25-27日 北京（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【8大聚焦主题】
城市更新项目投资决策与融资创新
存量改造项目全流程成本控制
新产业人口与消费人群的需求
设计赋能项目运营实力
专业分工下的城市更新项目合作机制
文创产业运营与内容营造
场景营造与在地文化挖掘
历史保护建筑的复兴与价值再造
【12个国内外经典城市更新项目】
伦敦·金丝雀码头
上海·三邻桥体育文化园
厦门·沙坡尾艺术西区
香港·PMQ元创方
北京·德必天坛WE
台北·华山1914
北京·郎园Station
上海·有在URSIDE
上海·临港新业坊-源创
北京·西店记忆Funs Town文创小镇
上海·国和1000改造型社区商业
德国·鲁尔工业区
【14场专项分享】
主题一：城市更新设计引领运营赋能——以北京旧城区改造更新为例
特约讲师：王昱东，北京国际设计周有限公司总经理。
主题二：伦敦城市复兴与文化、休闲与创意产业区域策略——伦敦· 国王十字Kings cross、伦敦·东区金丝雀码头
特约讲师：梅璐曦，资深城市发展与规划专家
伦敦·创意经济城市复兴与策略
以文创产业驱动城市复兴、旧城尤其是工业遗址的改造与有机更新上，伦敦创造了诸多文创地产的全球标杆与典范。比如国王十字KingsCross、CoventGarden等，在运营层面越来越强调文化服务和消费服务的融合。
案例启发：
创意产业的定义与创意经济的逻辑
不同类型城市更新项目的服务体系与品牌战略
（创意产业为主/享受与消费为主）
国王十字Kingscross的文创地标营造
主题三：城市更新项目投资决策与融资模式——资产收购、项目整租、融退模式、操盘路径
特约讲师：穆宏，中盈仁合（北京）商业管理有限公司创始人及执行董事。
主题启发：
存量投资模式：资产收购vs项目整租
不同模式存量资产改造的融退模式
不同模式存量资产改造的投资策略
不同模式存量资产改造的操盘策略
主题四：设计赋能，城市活化
特约讲师：陶威廉，香港PMQ元创方总干事。
香港·PMQ元创方
PMQ元创方原址是在1951年建成的已婚警察宿舍，后经过设计改造与文创内容营造成为文创地标PMQ元创方，也是本地创作人的集中地。PMQ元创方是保育中环的项目之一。由同心教育文化慈善基金会有限公司(同心基金)成立的非牟利的社会企业─元创方管理有限公司管理运营,面积有1.8万平方米。
案例启发：
设计赋能社区活化
激发本地创作人和青年人动能
为设计人提供展示与活动服务
主题五：产业聚焦下的文创项目运营3.0时代
特约讲师：康文玲，十乐文化创始人
台北·华山1914
华山1914文化创意产业园区的前身为“台北酒厂”，园区内完整保存着日治时期制酒产业建筑群，兼容不同时期、不同类型、不同构造工法，俨然一座产业建筑艺术博物馆.范围7.21公顷，室外面积3.5公顷，总投资15亿元新台币，约合人民币3.7亿元。每年举办各种展览、表演等活动至少100多个，很多活动是一年一度长期举办。园区定位“文化创意产业、跨界艺术展现与生活美学风格塑造，以“酷”与“玩”为规划主线。
案例启发：
一年1500档活动的策划与合作机制
园区艺术策展与美学风格塑造
轻资产运营园区的盈利模式
主题六：产业变迁下的空间升级与营造
特约讲师：赵春燕，首创郎园总经理。
郞园Station
首创·郎园Station文创园原为北京纺织仓库，现转型为国际化文创园区，承载着从工业北京，到文化北京，首都功能的变化，伴随着城市生活方式的大变迁过程中，空间载体的服务功能变迁。打造成“文化三里屯+生态798”的优势结合体，成为北京新生代的生态型文化潮流地标。
案例启发：
边改造边运营的操盘节奏
生态+国际化+夜间经济+文化消费
“文化三里屯+生态798”的优势结合体
主题七：存量改造类项目全流程开发节奏下的成本控制
特约讲师：张明勇，梵天集团成本及采购中心总经理。
北京·西店记忆FunsTown文创小镇
北京·西店记忆FunsTown文创小镇原为六条铁路围合的老玻璃厂，后经过机制创新、设计提升与产业规划与运营，打造影视传媒产业链，包含了产业链当中的表演培训、艺人经纪、制作、创作、拍摄、后制、发布、活动展会及相关的衍生设计，凸显出中国影视传媒产业链的完整性，成为北京影视传媒产业生态部落与生活美学典范园区。
案例启发：
改造类项目的成本控制
6条铁道围合价值洼地的逆袭
机制创新+设计提升+产业运营
主题八：体育文化产业集聚园与消费街区打造
特约讲师：倪伟源，启客集团执行董事、上海工业设计协会会长。
上海·三邻桥
三邻桥前身为上海日硝保温瓶胆厂，金地商置继8号桥之后在上海打造的又一个地标项目，也是上海第一个以“体育文化”为主题的城市更新项目，创新性地将园区打造为体育文化产业集聚和消费区，除了篮球、足球、游泳、健身等常见的体育运动之外，重点引入攀岩、潜水、跑酷、搏击、射箭等小众项目。运营团队以支持者角色参与其中，组织多种体育文化活动和赛事，成为上海市民家庭出行最暖网红地标。
案例启发：
精准区域分析与产业定位
重点产业与网红内容打造
文化与体育赛事组织与运营
主题九：次存量时代的运营服务与发展机遇
特约讲师：高振中，上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司董事总经理。
北京·德必天坛WE
“德必天坛WE"是德必集团在北京改造运营的第一个文化创意产业园区，原址为1921建造的中国第一座有轨电车修造厂。由意大利著名建筑设计师博埃里先生特别设计，极新和极旧并存，相映、传承、启发与创新在这里得以发扬。WE"除了提供智能化办公及物业服务外，还搭建多维度平台活动，为企业提供全方位定制化服务。
案例启发：
秉承“修旧如旧，新则更新”的原则
升级的智能化办公及物业服务
运营的4.0时代，社群化运营模式
主题十：城市青年驱动力与老城活力激活
特约讲师：宋泱，厦门沙坡尾渔港文化创意投资有限公司董事长。
厦门·沙坡尾艺术西区
艺术西区前身为厦门老渔村，水产品加工厂，利用冷冻厂、设备房、贝类净化中心、工厂仓库等旧厂房改造而成，占地面积近万平方米。这是“沙坡尾海洋文化创意港”项目的第一个改造示范单元，是厦门首个年轻文化艺术区。在这个项目上产权关系复杂，通过点状改造，整体运营，运用青年IP来激活老城活力，成为活力年轻文化艺术区。
案例启发：
产权结构复杂的街区点状更新
整体运营服务青年人群带动老城活力
自由运营核心内容与业态
主题十一：产城融合综合区的空间规划与商业配套
特约讲师：章欢，英国PRP建筑师事务所中国区总经理、董事。
临港新业坊·源创
新业坊·源创以厂房铁路改造创建宜居城区，1876年通车的中国第一条铁路——淞沪铁路贯穿其中。积聚前沿科技、艺术文化、科技创投，构建升级版科技产业生态。将打造成为集科技产业、创业、工作、社交、休闲与社区跨界互联，无缝对接的24小时全天候科技活力集聚区。
案例启发：
产城融合综合区的空间规划与商业配套
TOD产业综合体的规划
大型无梁结构建筑的改造再利用
主题十二：产品体系与运营角度看社区商业改造提升
特约讲师：倪国圣，国和1000项目负责人、上海瑞商联城商业投资管理有限公司产品总监。
国和1000
国和1000，上海首家国家标准化社区商业中心示范项目。目标客群为周边1KM内的居民，本着为社区创造快乐提供一种轻松、快乐、便捷的近家生活方式，打造成立体街式、全天候、全开放的家门口第三空间社区客厅。以“扎根社区，服务社区”为经营策略，通过最佳的选址、设计、招商、营运、服务、特色创造美好社区商业中心。
案例启发：
社区商业的核心内容与服务体系
半开放式社区商业改造提升
最后一公里的需求挖掘与价值实现
主题十三：多维生活、多重居住、共享办公、创意餐饮斜杠世代的的活力空间
特约讲师：王飞，上海有在酒店创始合伙人、美国纽约雪城大学建筑学院建筑理学硕士主任。
有在URSIDE
上海URSIDE有在酒店，位于2010世博会“城市最佳实践区”的原案例联合馆，临近上海当代艺术博物馆，这里曾经是江南造船厂的厂房。多年来未得到有效开发，通过城市更新层面操作，突破常规酒店模式，将多维生活、多重居住、共享办公、创意餐饮、多元活动融为一体，成为区域活力样板。
案例启发：
多维生活+多重居住+共享办公+创意餐饮+多元活动融
打破业态边界，服务青年群体
城市核心区微更新提升资产价值
【更多房地产培训课程计划】
[深圳] 2020城市更新项目投资价值测算及专项规划容积率申报调整策略借鉴培训（9月5日深圳）
[青岛] 2020年新形势下房地产企业高效资本运作与财务精细运营确保公司现金流安全可控策略解析培训（9月19日青岛）
[厦门] 地方政府专项债券+PPP项目创新实务及PPP项目运营税务筹划、财务测算与审计培训（2020年9月18日厦门）
[上海] 2020房地产并购、融资、税务与反并购实战培训（9月25-26日上海）
[青岛] 大资管强监管背景下的房地产投融资新格局与实用投融资产品要素及实务操作培训（2020年9月26日青岛）
2020年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村、乡村振兴）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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