城市更新前期服务商如何联动村快速推进项目进展（东莞专场2020年6月6日）房地产培训网
城市更新-村关系运营和风险防范篇
相比于传统的招拍挂项目，旧村改造以其低门槛、高收益著称。普遍招拍挂项目能有8%的利润空间就算是优质项目了，但是运营好的旧村改造项目却能做到30%以上的利润空间。
但旧村改造项目也有其存在的天然问题，一是区域政府逐渐重视产业发展，对辖区内的旧村改造项目在产业内容和税收上有更高的要求；另一方面旧村改造几个关键节点的投票通过率及搬迁清拆速度非常影响项目的进展和收益。
借着东莞政策的东风，许多早已在东莞各村布局已久的企业近一年来纷纷浮出水面，据不完全统计，2019年东莞共有62个项目公开招引前期服务商，2020年第一季度又有40多个项目招引前期服务商，东莞城市更新，势不可挡。
但东莞市场自有其特点，旧村改造存在的问题，比如投票通过率，产业内容引入，控规调整等问题一样不少，除此之外，东莞城市更新还有如下特点，不可不知。
1、各方关系错综复杂，为项目推进埋下隐患；
2、村企、镇街强势，拆迁阶段可预测的推进艰难；
3、普遍企业缺乏经验，不知如何开展工作，行业人才紧俏；
4、周边房价地价不足，开发企业帐难算；
5、前期服务时间短，要求高，目测2-3年后许多项目推进不到单一主体摘牌的节点，前期企业压力巨大。
【适合对象】
前期服务商的拓展、转化、法务部等
有意介入旧改项目的开发商
相关城市更新法律、测绘、规划等咨询公司
其他有意参与旧改的企业
【课程收益】
通过课程让旧改相关工作人员建立东莞城市更新知识体系，全面了解项目拓展及转化期间（引入单一实施主体前）的主要风险把控要点，以及前期数据摸查、对村工作组织开展方式。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年6月6日 东莞（详见报到通知）
【培训收费】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
李晓保，东莞市城市更新协会法律专业委员会主任，广东省三旧改造协会政策与法律专业委员会委员；东莞市律师协会房地产法律专业委员会副主任。专注提供城市更新法律服务，参与多个城市更新项目，具有丰富的城市更新专项法律服务实践经验。
向东，曾在政府部门工作多年，具有丰富的农村一线工作经验；5年房企旧改一线实操工作经验，现为广东某旧改房企区域前期工作负责人；共经手3个项目意愿表决、数据摸查整理工作以及1个项目拆补方案谈判固化工作，具备很强的一线实操及旧改政策结合实际工作经验。
【培训内容】
一、前期服务商引入及项目转化风险把控要点
1、构建系统东莞城市更新知识构架
2、政策及审批风险防范
3、项目转化风险防范
4、交易模式及平台方合作方式风险把控
5、风险把控要点及注意事项
二、对村关系运营与数据摸查
1、全面了解村集体经济组织架构及运作
2、维护村关系并引导权属人配合项目开展工作
3、驻村项目部工作基本要求
4、数据摸查工作筹备
5、测量工作组架构搭建及工作管理
6、入户测量实操细则
7、基础数据台账整理及管理技巧
【延伸阅读】
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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