前期服务商项目转化、风险防范和对村关系运营实操研讨（2020年7月11日东莞）房地产培训网
相比于传统的招拍挂项目，旧村改造以其低门槛、高收益著称。普遍招拍挂项目能有8%的利润空间就算是优质项目了，但是运营好的旧村改造项目却能做到30%以上的利润空间。
但旧村改造项目也有其存在的天然问题，一是区域政府逐渐重视产业发展，对辖区内的旧村改造项目在产业内容和税收上有更高的要求；另一方面旧村改造几个关键节点的投票通过率及搬迁清拆速度非常影响项目的进展和收益。
借着东莞政策的东风，许多早已在东莞各村布局已久的企业近一年来纷纷浮出水面，据不完全统计，2019年东莞共有62个项目公开招引前期服务商，2020年第一季度又有40多个项目招引前期服务商，东莞城市更新，势不可挡。
但东莞市场自有其特点，旧村改造存在的问题，比如投票通过率，产业内容引入，控规调整等问题一样不少，除此之外，东莞城市更新还有如下特点，不可不知。
1、各方关系错综复杂，为项目推进埋下隐患；
2、村企、镇街强势，拆迁阶段可预测的推进艰难；
3、普遍企业缺乏经验，不知如何开展工作，行业人才紧俏；
4、周边房价地价不足，开发企业帐难算；
5、前期服务时间短，要求高，目测2-3年后许多项目推进不到单一主体摘牌的节点，前期企业压力巨大。
为此，房培网特邀课程《前期服务商项目转化、风险防范和对村关系运营实操研讨会》，为前期服务商和品牌房企，答疑解惑，共同推进项目进展。
【课程收益】
前期服务商的拓展、转化、法务部等
有意介入旧改项目的开发商
相关城市更新法律、测绘、规划等咨询公司
其他有意参与旧改的企业
【课程收益】
通过课程让旧改相关工作人员建立东莞城市更新知识体系，全面了解项目拓展及转化期间（引入单一实施主体前）的主要风险把控要点，以及前期数据摸查、对村工作组织开展方式。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年7月11日 东莞（详见报到通知）
【培训收费】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【拟定讲师】
李晓保，广东东方昆仑（东莞）律师事务所高级合伙人律师
广东省三旧改造协会政策与法律专业委员会委员，东莞市城市更新协会法律专业委员会主任，东莞市律师协会房地产法律专业委员会副主任。专注提供城市更新法律服务，参与多个城市更新项目，为松山湖、茶山、高埗、大岭山等多个项目提供法律服务，具有丰富的城市更新实务经验。
向东，曾在政府部门工作多年，具有丰富的农村一线工作经验；5年房企旧改一线实操工作经验，现为广东某旧改房企区域前期工作负责人；共经手3个项目意愿表决、数据摸查整理工作以及1个项目拆补方案谈判固化工作，具备很强的一线实操及旧改政策结合实际工作经验。
【培训内容】
7月11日上午9：00-12：00
第一部分：前期服务商项目转化实务及关键节点风险防范
一、系统了解东莞城市更新潜在逻辑
1、东莞城市更新政策概述
2、东莞城市更新改造基本模式
3、东莞城市更新前期工作包括哪些
4、单一主体挂牌招商要点需知
二、项目转化实务及风险防范
1、表决程序不规范导致表决无效
2、如何减少或防止“重复”工作
3、权益核查与确认要点涉及的法律风险分析
4、意愿征询实施方案涉及的法律风险
5、拆迁补偿方案制定策略
6、挂牌招商方案编报及竞拍策略
三、多方合作风险把控及交易架构搭建
1、前期服务商招引
2、如何与前期服务商合作
3、如何设计合作模式和交易架构
4、合作方式风险分析与防范
5、合作各方权益保障
6、合同条款设定
7、个案分析（以企石、茶山、凤岗等项目为例）
2020年7月11日下午14：00-17：00
第二部分：对村关系运营与数据摸查
一、全面了解村集体经济组织架构及运作
1、机构设置
2、主要领导情况
3、派系分布及关键人物
4、村集体收入来源、人员构成及分工等情况
二、驻村工作如何开展，推动项目
1、项目部如何选址，更好的维护村关系
2、如何提高村民对开发商的信任度和好感，从而配合项目推进
3、项目人员如何又好又快的获取村内势力支持
4、村关系维护关键点，这样做村民更支持
5、项目人员应从哪些角度思考旧改本质，维护多方利益
6、如何找准与村民的谈话方式，掌握村民更多信息
7、如何找对并突破关键人物，促进项目进展
三、数据摸查工作实操
1、怎样有效召开动员大会，为测量工作打好基础
2、如何合理安排人员工作以及工作要求
3、入户测量特殊情况应对
4、基础数据归档实操处理
5、基础数据档案管理实操
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