2020粤港澳大湾区城市更新实操训练：宏微观政策、法务风控、收并购税务规划、融资渠道（12月10日广州）房地产培训网
“三道红线”之下，房地产行业风声鹤唳。
9月1日起，融资“三道红线”已在12家房企试点实施。部分房企要么抛售项目或资产“瘦身”，要么想方设法引入战投，要么尝试拆分优质资产上市、境外发债等各种融资路径，以求完成降负债目标。
2021年1月1日起，“三条红线”融资新规将在房地产全行业全面推行。“三道红线”全面实施在即，房企提高融资能力的策略还有哪些？如何操作？
而当高周转模式遭遇“天花板”，城市更新正成为房企下一个掘金池。
目前，全国百强房企半数以上进入城市更新“赛道”。
尤其是进入2020年，包括碧桂园、恒大、万科、保利、新世界中国、佳兆业、富力、珠光等在内的品牌房企，更纷纷以广州为核心，争相竞逐粤港澳大湾区旧改或城市更新项目。
尽管城市更新有宏大的发展前景，但这条“赛道”并不平坦。
尤其在近日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》等5个指引的通知，划定了三个城市规划建设管理圈层，明确了不同圈层城市更新单元产业建设量占总建设量的最低比例要求。这是广州乃至全国首次针对城市更新提出产业建设量占总建设量的最低比例要求。
在此新政下，房企参与城市更新平衡好复建与融资成本迫在眉睫。
再加上，城市更新项目投资回报周期长、税费偏重等，亦成为房企“掘金”城市更新的“绊脚石”。
一个项目动辄百亿元的投资门槛，乐观情况下变现周期估计需要3年-5年时间，而比较复杂的旧改项目，需要8年-10年，甚至更长。
而由于投资回报周期变长带来的成本费用增加，以及由此造成的税费负担更令企业不堪重负。一旦一个超大体量的旧改项目失败，就会把房企拖入泥潭。
因此，城市更新项目并购、合作、税务筹划及全过程风险识别与防控极其重要。
“三道红线”背景下，不同阵营的房企有哪些创新的融资策略？
在城市更新“捆绑”上产业建设量占比，参与条件更严苛的当下，如何才能从“城市更新”中赚到钱？
如何通过适当的事前税务筹划合法节税，实现企业经济利益最大化？
有哪些优秀的案例可以参考学习？
欢迎加入粤港澳大湾区城市更新实操训练营，分享融资策略+城市更新+并购税筹+优秀案例等实战干货！
【课程亮点】
由两位导师均对大湾区城市更新宏微观政策、法务风控、成本税务筹划、房企融资渠道等，具有丰富的实战经验和深厚的房地产理论造诣！在城市更新方面，具备无可比拟的权威性、专业性以及实操性！
1、用接地气的话说专业的事
2、用专业的角度成落地的事
3、用落地的案例做成功的事
4、用诊断的形式解决疑难的事
【适合对象】
1、地产公司决策层（董事长，总经理，副总等）
2、地产公司收并购管理层（项目总，财务总，投资总，资金总等）
3、城市更新项目从业人员（投拓岗，财务，风控，金融，法务岗等）
4、金融，律所等与地产关联行业从业者
5、政府城市更新项目管理部门人员
6、城市更新咨询服务等相关从业人员等
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年12月10日 广州（详见报到通知）
【培训费用】3000元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：3人成团，报名优惠
【特邀讲师】
龚老师：广州市人民政府法律顾问；广东华宪律师事务所主任。
研究领域及专长：毕业于西南政法大学，2002年—2012年在广州市国土房管局工作10年，先后任海珠区新滘地区国土所所长、广州市国土房管局海珠区分局规划用地科科长、广州市土地开发中心征地部副部长、广州市国土房管局办公室副主任。
专注于房地产开发和“三旧改造”等地产领域的知识服务，具有深厚的房地产理论造诣和丰富的实战经验。
李老师：国内知名房地产财税专家；智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长；北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。
曾就职于中海集团财务部。是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景中，又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。
公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿城集团、海航地产、鲁能置业、鲁商置业、佳兆业集团、中冶置业、五矿地产、首创集团、长城地产、海亮地产、莱蒙鹏源等单位。
【培训内容】
分享主题1：“三道红线”下的融资之道与广州城中村改造新政解读（龚老师）
第一部分：“三道红线” 背景下的融资之道
1、三道红线出台背景
2、三道线的断定标准
3、对“踩线”房企的分档管理
4、非绿档房企应如何回到安全区
5、绿档房企注意事项
6、强监管背景下的融资之道
7、案例：
（1）表外融资模范生;
（2）某房企降负债的三板斧；
（3）某房企增发及分拆上市案例
8、房企应对的十二大建议
第二部分：广州市城中村改造招商新政解读
1、广州市旧村改造的基本思路与套路
2、合作企业引入条件解读
3、合作企业退出解读
4、文件出台的背景逻辑与应对方式
5、旧村改造的产业要求
（1）三个圈层分布情况及职住比要求
（2）第一圈层项目进度及房企介入概况
（3）第二圈层项目进度及房企介入概况
（4）第三圈层项目进度及房企介入概况
6、旧村改造的退出
7、新招商政策下的应对之策——案例详解
8、房企如何做好拓展战略布局
主题2：2020城市更新与收并购涉税规划（李老师）
第一部分：城市更新与旧城改造税务规划
1、三旧改造与城市更新的基本概念；
2、广东省三类九种改造模式；
3、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
4、城市更新与征地返还用地征税时有何区别？
5、开发商支付给被拆迁户的补偿款白条能否入帐？
6、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？
7、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？缴纳基数是什么？
8、拆迁赔偿有行业标准吗？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？
第二部分：收并购涉税规划
1、土地获取的9种不同方式及涉税分析；
2、资产包收购涉税分析及税务规划；
3、股权收购涉税分析及如何灵活利用特殊性重组以降低税负？
4、土地投资入股涉税问题解析；
5、不同资产重组方式具体涉税问题解析。
【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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