房地产培训
房地产培训
 

职业资格系列远程课程

 房地产经纪人

 房地产估价师

 土地登记代理人

 投资项目管理师

 CCIM商业地产投资师    

 全国环境影响评价工程师

 注册一级建造师

 注册二级建造师

 注册监理工程师

 注册城市规划师

 物业管理师

 注册岩土工程师

 注册一级建筑师

 注册二级建筑师

可免费在线试听

 当前位置: 首页 > 2020城市更新培训


城市更新与三旧改造税务规划实战培训(2021年3月19日深圳)房地产培训网

2020年4月以来,粤港澳大湾区的房价直接飙升,土地公开招拍挂市场竞争呈现白热化,通过城市更新和三旧改造获取土地已成为越来越多开发商拿地的主要手段。而城市更新中涉税非常复杂,被拆迁户的胃口越来越高,项目利润越来越薄。事实上,房地产城市更新项目投资能否成功的关键,很大程度上取决于税务筹划工作做得够不够好!

广东省和深圳市土地增值税清算规程分别发布后,土增税清算政策发生了什么样的变化?
深圳、广州、东莞、佛山、惠州城市更新政策和税收征管发生了哪些变化?
拆迁补偿费是三旧改造税筹中的重点,筹划有何诀窍和注意事项?
单抬头和双抬头税收上有何差异,开发商报批时如何选择?

作为中国房地产财税咨询培训的领导者,近年来我司为多家企业提供过财税咨询服务,积累了数百个旧改税务筹划案例。现在我们愿帮助您找到最佳旧改税务解决方案。依法纳税是本能,合理节税是学问!我司整合了广东旧改最顶尖的税务高手,为您分享实操干货。

【专题收益】
1、掌握项目论证和评判的主要要素;
2、掌握拆迁阶段税务处理能力;
3、掌握旧改税务筹划主要的解决方案和技术策略;
4、掌握旧改项目拓展风险分析与应对。

【适合对象】
各房地产企业总裁、总经理、财务总监、财务经理、财务、法务、税务、运营管理、拆迁管理、战略投资等各部门及注册会计师、税务师和企业纳税经办人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2021年3月19日 深圳(详见报到通知)
【时间地点】2980元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
李明俊,知名房地产财税专家,中国房地产商学院联盟“十大名师”,全联房地产商会智慧财税分会创造副会长兼秘书长,广东省三旧改造协会专家组成员。北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授,曾就职于中海集团财务部,是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。公开出版有《房地产税务掘金》、《节流-金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列产品;最新热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、中海地产、招商地产、中交地产、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿地集团、绿城集团、恒大地产、海航地产、鲁能置业、鲁商置业、佳兆业集团、中冶置业、五矿地产、首创集团、龙光地产、深圳地铁、海亮地产、莱蒙鹏源等单位。

【培训内容】
第一节:城市更新与旧城改造税务规划

1、三旧改造与城市更新的基本概念
2、拆迁补偿费的主要内容
3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义
4、广东省三旧改造税收指引
5、广东省土地增值税清算管理规程
6、深圳市土地增值税清算管理规程

第二节:旧城改造与城市更新税收实务大讨论
1、城市更新、征地返还、土地整备与整村统筹有何差异?征税时有何区别?
2、被拆迁户取得的拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?
3、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?
4、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?
5、赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?
6、双抬头时,支付给村委的房屋能否计入项目成本?
7、双抬头模式下,村里取得的房屋二次转卖时,成本价为0吗?
8、给被拆迁户的房产税备案价应该写成本价还是市场价?
9、复建地块的建造成本能否计入融资地块成本?
10、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?
11、企业政策性搬迁被征用的资产,其换入资产的计税成本如何确定?
12、商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗?
13、配建的政府保障性住房如何征税?
14、转让(城中村)集体土地使用权,承受方是否缴纳契税?
15、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置,税收如何计算?
16、村委出地开发商出资合作建房,建成自用或转让,如何计算土增税?
17、村委出地,开发商出资,不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项,还是以开发商名义立项?
18、实物补偿和现金补偿纳税有何差异?如何选择?

【更多房地产培训课程】
2021年房地产培训计划(共600余门房地产专题课程,房地产企业学习卡优惠办理中!)
含:房地产运营管理、投资融资(ppp)、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理(内审内控)、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体)、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

房地产培训网 房地产培训服务机构;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com