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2021年惠州城市更新全盘运营专题研修班：政策、投资测算、税务、法务风控等（11月27日惠州）房地产培训网
【总体课程亮点】
全盘运营：从惠州政策解读、模式梳理、机会研判，到投资测算、税务筹划及法务风控，系统学习惠州城市更新全盘运营。
实操专家：邀请城市更新实战专家大咖分享实操案例和经验。
直戳痛点：与实操专家研讨交流城市更新项目中面临的痛点难点问题。
圈层交流：邀请加入地产企业城市更新交流圈层，线上交流，线下互访，资源整合。
项目研判：两天课程中穿插晚间茶话会，各路专家参与其中，现场进行项目诊断
课程将分为五个部分，以惠州城市更新政策背景为主线，分别以政策，实操，法律，税务等多个方面剖析惠州城市更新的疑难杂症。
【总体课程收益】
1、系统学习在项目总的视角下城市更新的全盘运营。
2、掌握城市更新项目投资分析及进入策略的核心方法。
3、了解惠州城市更新新政、城市更新模式以及投资机会。
4、熟悉新政背景下惠州城市更新法律风控实务。
5、了解城市更新税务痛点及通过税务筹划降低成成本增加利润。
【总体课程安排】
课题一：惠州城市更新政策解读与投资机会展望
课题二：新一轮政策下的三旧改造发展走向
课题三：惠州工改工产业升级、产业勾地操作路径
晚间茶话会：城市更新项目专家诊断会
课题四：惠州城市更新项目风险控制
课题五：城市更新项目涉税问题解析及利润增长点
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年11月27-28日 惠州（详见报到通知）
【培训费用】5980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约城市更新导师】
李洪波，知名城市更新集团惠州公司合伙人、董事长；在地产一二级开发统筹，城市运营项目整体投资策划、以及城市更新管理、金融与产业发展等领域具备丰富的管理经验，曾担任中洲、中信等龙头企业高管，拥有多年地产行业特别是旧改与土地开发领域实操经验。
罗宇，知名城市更新集团 创始人、董事总经理；北京师范大学珠海分校 不动产学院 客座教授、法律与行政学院 校友导师
广东省三旧改造协会 第一届副会长、行业发展研究中心主任、前期工作委员会副主任
深圳市城市更新协会 评估与咨询专业委员会副主任
深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长
东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会副主任、金融与投资专业委员会专家委员
冀豫东，知名城市更新集团执行合伙人、产业园区业务执行总裁；二十年房地产开发+产业园区运营从业经验，先后担任万科、华夏幸福、碧桂园三家龙头房企高管，拥有丰富的产业地产投资、工改工项目申报、产业园区运营管理经验，曾成功操盘环京产业新城、文旅特色小镇、TOD地铁车辆段综合开发、拆除重建产业综合体、综合整治产业园区等多种产城融合业态，在深圳成功开园并运营多个产业园区。
陈仲生，广东卓凡律师事务所合伙人，城市更新法律事务部部长、广东省律协国有资产法律专业委员会委员、惠州市房地产行业自律促进委员会专家；长期担任政府机关、商协会和地产公司法律顾问，曾为某房地产公司并购、某房企村集体留用地开发（商住）、惠城区某旧村改造（混合）、仲恺区某旧厂房改造（工改商住）、惠城区某智慧园开发建设招商引资、某高导新材料产业园开发建设、仲恺区某智慧产业园开发建设招商引资、某片区征地拆迁相关诉讼事务提供法律服务。
钟德伦，注册税务师，广东立信嘉州会计师事务所合伙人，惠州市中瑞税务师事务所合伙人
【培训内容】
课题一：惠州城市更新2020年回顾与2021年展望
一、惠州城市更新市场现状及数据
标图建库公示项目
村企合作项目招标
留用地网上挂牌转让
国有建设用地使用权协议出让
二、惠州城市更新政策解读
三、惠州城市更新市场趋势与展望
趋势展望
推进路径
县区政策
发力领域
四、惠州重点区域发展展望
课题二：城市更新项目投拓要点及融资模式解析
一、城市更新投资拓展研判要点
1、投拓行业背景、市场特征与难点分析；
2、高位盘整期的三高问题，机遇与挑战
3、高风险之城市更新十大坑独家深度解析；
4、合一独家整理，严风控之投资研判六大维度
二、城市更新融资模式
1、基本特征；
2、融资渠道；
3、2021 新政下的融资环境与思路
4、城市更新私募基金融资
5、融资主要模式及结构
6、城市更新融资方案设计
课题三：惠州工改工产业升级、产业勾地操作路径
1、以深圳模式看湾区工改工产业升级
2、工改工项目政策流程及工作要点
3、工业用地再开发主流模式
4、产业升级及运营管理
5、大湾区规划下的工改工产业更新机遇
课题四：惠州城市更新的风险与防范对策
《城市更新法律风险防范与控制》
一、城市更新法律体系与政策解读
1、城市更新法律体系
2、惠州市部分县区更新政策解读
二、城市更新各类法律风险防范与控制
1、项目合作开发（收购）存在的法律风险与应对（以旧厂房为例）
2、前期服务阶段中的法律风险与应对（以旧村庄、旧城镇改造为例）
3、确定合作开发主体的法律风险与应对
4、拆迁补偿协议签订中风险点防范与控制
5、强制拆迁程序
6、项目建设中的法律风险
7、物业分配中的法律风险与预防
三、常见争议类型与解决途径
课题五：城市更新项目涉税问题解析及利润增长点
一、城市更新与旧城改造财税政策框架
1、广东省三旧改造税收指引解读
2、广东省土地增值税清算管理规程
3、税务筹划框架下财税法规更新与解读
二、城市更新各项目环节的涉税策略及实务
1、前期服务各种不同操作模式对应的财税处理
2、城市更新/三旧改造项目收并购的财税处理
3、城市更新的双抬头开发模式实务操作
4、城市更新/三旧改造项目拆迁安置补偿实务及涉税分析
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