城市更新前期服务商如何联动推进项目进展：村关系运营和风险防范培训（2020年6月20日佛山）房地产培训网
2019年可谓城市更新“前期服务商”政策爆发元年，随着佛山、东莞、中山多地陆续出台前期服务商引入指引性政策，自2019年初以来，多个项目陆续引入前期服务商并迅速开展旧改工作。
据不完全统计，截止2020年4月，东莞、佛山、惠州、中山等地共有150个以上项目公开引入前期服务商，单个项目平均改造面积30公顷以上，在寸土寸金的一二线城市，一个正常规模的旧改项目不仅意味着上百亿的货值，更保障了城市公司未来10年的供货量。
然而，不同于招拍挂项目，城市更新项目最大的特点之一在于“权属关系复杂、地方属性强”，因而不少项目都是由当地企业甚至资源方获取。
但城市更新作为一个新兴产业，多地尚未有具备学习借鉴意义的领军项目，如此情形下，一方面使得具有优质资源和实力的企业不敢贸然开展旧改工作成为前期服务商。
另一方面不少新晋前期服务商由于工作经验、团队实力不足，使得前期工作推进困难重重，极大地影响自身及社会效益。
为助力城市更新更好、更快推进提升民生福祉、保障各方利益，本次邀请到彭鹏、精进等具备丰富城更工作经验的人士，从不同角度讲“前期服务商”，为大家分享多个实操案例及行业经验。
【适合对象】
已拿或想成为前期服务商的企业，但缺乏实操经验不清楚如何开展工作；
已介入或即将介入前期服务的咨询公司、如规划、测量、评估、税法等企业，但缺乏实操经验；
已/拟出台相关前期服务商政策的政府，但缺乏对政策的落地经验，在政策不完善不明确情况下如何协助推进工作；
其他意向参与城市更新的企业。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年6月20日 佛山（详见报到通知）
【收费标准】3800元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
在线报名：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
彭老师，广东广悦律师事务所律师，专注于城市更新（“三旧”改造）、房地产与建设工程法律服务，参与过多项城市更新专项法律服务，包括：广州市天河区潭村、程界西村、程界东村、员村、吉山村；黄埔区火村、刘村、燕塘村、贤江村；海珠区沥滘村、康乐村、鹭江村、新市头村、红卫村；荔湾区大坦沙岛（河沙村、西郊村、坦尾村）；增城区简村；南沙区大同村；从化区元洲岗村等20多个城市更新项目，拥有丰富的城市更新实践经验。
向老师，曾在政府部门工作多年，具有丰富的农村一线工作经验；5年房企旧改一线实操工作经验，现为广东某旧改房企区域前期工作负责人；共经手3个项目意愿表决、数据摸查整理工作以及1个项目拆补方案谈判固化工作，具备很强的一线实操及旧改政策结合实际工作经验。
【培训内容】
主题一：前期服务商如何做好风险管控
一、合作方违约风险
村（原业主）违约的表现形式
发展商违约的表现形式
平台公司违约的表现形式
第三方野蛮者入侵
众多企业争夺
二、交易文件的拟定及瑕疵风险
前期服务协议
合作协议
招商文件
补偿安置协议
三、政府审批风险
申报条件不符
表决程序瑕疵
商业目的难以实现
四、“钉子户“困局的解决路径
钉子户的形成原因
行政裁决-强制执行
收回宅基地
修改章程
实施反制措施
其他方法
强制拆迁的刑事责任大数据
分析报告
五、城市更新项目个案分析
项目概况
介入困难
交易思路及合作条件
利益实现
六、风险防控方法
熟悉政策体系
精准的项目前期研判
全面的尽职调查
合作模式的选择及交易架构的设计
合完备的合同条款设计
主题二：对村关系运营与数据摸查
1、全面了解村集体经济组织架构及运作
机构设置
主要领导情况
派系分布及关键人物
村集体收入来源、人员构成及分工等情况
2、驻村工作如何开展，推动项目
项目部如何选址，更好的维护村关系
如何提高村民对开发商的信任度和好感，从而配合项目推进
项目人员如何又好又快的获取村内势力支持
村关系维护关键点，这样做村民更支持
项目人员应从哪些角度思考旧改本质，维护多方利益
如何找准与村民的谈话方式，掌握村民更多信息
如何找对并突破关键人物，促进项目进展
3、数据摸查工作实操
怎样有效召开动员大会，为测量工作打好基础
如何合理安排人员工作以及工作要求
入户测量特殊情况应对
基础数据归档实操处理
基础数据档案管理实操
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