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2020年城市更新搬迁确权、签约谈判及拆迁策划方案设计与实施策略培训（7月18日深圳）房地产培训网
近十年来，城市更新已经成为各大房企获取土地资源的主要方式，同时也为房地产行业的持续发展提供强劲动力，为各大城市的经济的发展，做出越来越多和越来越大的贡献。但是，城市更新发展的瓶颈问题即拆迁困难亟待解决。诸多因素的影响，拆迁工作已成为城市升级改造中的第一难事。由于拆迁补偿标准被拆迁人不认可，采用市场协商拆迁补偿，助长被拆迁人主导拆迁补偿过高的不合理诉求，甚至见风就长，致使拆迁成本不合理增加，市场补偿的原则被扭曲。房地产企业认为拆迁代价太高，造成城市更新项目进度慢，逐渐陷入拆迁泥潭不能自拔；政府认为城市更新项目推进太慢，旧城旧村旧厂改造迟迟不能改造更新到位，城市建设受阻，影响了城市化进程；被拆迁户认为补偿不到位等等。引起拆迁难原因有很多，有历史矛盾积淀的原因，有现行政策不够明确的原因，也有工作力度不够、思想工作不到位的原因等等，是多种因素长期作用的结果。拆迁难成为当下城市更新项目推进热点和难点问题。这些问题必须认真加以分析，研究对策，尽快解决。本次课程睿达顾问邀请业界实战权威从业人士将从搬迁确权、签约谈判及拆迁策划方案设计、实施策略等城市更新项目推进中的核心重点问题展开深入讲解分析，为参会同仁带来全新的解决思路与工作方法，此课程是城市更新项目总应知应会的基本功。
【适合对象】
1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年7月18日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
第一部分：城市更新项目搬迁确权高效实施策略
1、城市更新项目建筑物产权类型
2、城市更新项目建筑物核查与确权法规政策
3、城市更新项目建筑物核查及资料收集
4、城市更新项目搬迁确权签约原则
5、城市更新项目历史遗留违法建筑解决政策依据及方式
6、城市更新项目建筑物疑难类产权处理方式
继承、离婚、遗赠及赠与、司法裁决、转让
……
第二部分：城市更新项目签约谈判及策划方案设计
1、搬迁谈判核心目标——签约
2、 搬迁签约谈判的前期准备工作
测绘、评估、关系铺垫
3、签约谈判具体分工及计划安排
4、搬迁签约谈判流程
5、编制搬迁补偿方案及补偿协议
6、搬迁谈判签约模式
7、被搬迁人情况摸底
8、信息分析分类
9、搬迁宣传及造势策略
10、搬迁谈判基本礼仪及原则把控
11、搬迁签约谈判策略实施
12、签约谈判技巧应用
13、谈判共性难点问题汇总与分析
14、谈判过程中失误及补救措施
15、签约后期推进建议
16、签约谈判实操案例分享
第三部分：城市更新项目拆迁策划方案设计与实施策略
1、找准话事人——合理定位
2、紧扣主题——设定边界
3、把握原则——把握时机
4、把握方式——收放自如
5、善于倾听——分析和研判
6、抓住心里弱点——适时敲击
7、瓦解抱团——群策群力
8、外部资源——灵活巧用
9、心里活动——及时跟踪
10、先易后难——先难后易
11、疑似”困难户”应对措施
保持接触，保持距离，适时冷处理
“拖”“躲”“不谈”等要注意
背景资料要到位，及时止损一步到位
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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