【参加人员】
各地政府，棚改、旧城改造、城中村改造、房屋征收办公室，发展改革、招商、住房和城乡建设、国土资源、城乡规划、房地产管理、城市管理委、管理执法、开发区管理等部门，土地储备中心、城建监察大队、土地开发投融资机构、房地产评估机构、城投集团（公司）、房地产开发企业、建筑施工企业等相关负责人及人民法院、律师事务所等机构有关人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年4月8日-9日 广州（详见报到通知）
　　　　 　 2017年4月24-25日 北京（详见报到通知）
【培训费用】2200元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【拟邀主讲专家】
王达，原高人民法院行政庭资深法官、房屋征收法律专家
阎老师，棚户区改造、房屋征收法律专家
张国法，政法大学疑难案件研究中心研究员、房屋征收专家

【培训内容】
一、棚改资金筹集及棚改的税费减免等政策优惠
1、政府投入机制;
2、与开发性金融政策相衔接的政策性贷款支持;
3、商业银行创新金融产品支持棚改;
4、实行市场化运作的地方政府原融资平台公司举借债务;
5、棚改企业的改造资金投入;
6、创新企业债券融资方式;
7、政府与社会资本合作——PPP模式;
8、对安置住房的税收减免及企业参与棚改税收优惠;
9、棚改项目行政事业性收费和政府性基金的减免;
10、市政公用事业等企业经营性收费的减免。

二、PPP模式在棚改中的运用与实践
1、棚改项目实行PPP模式的融资结构分析及财务模型;
2、棚改项目实行PPP模式的立项、审批、方案设计;
3、社会资本参与棚改的报建程序及其优化;
4、社会资本参与棚改的操作实务及盈利机制;
5、社会资本参与棚改合同管理以及法律风险防范;
6、社会资本参与棚改的政策风险与市场风险控制;
7、社会资本参与棚改的项目移交与退出机制。

三、政府购买棚改服务
1、从供给侧结构性改革的角度解读棚改新政;
2、政府购买棚改服务的范围及资金来源;
3、社会资本如何成为政府购买棚改服务的实施主体;
4、棚改服务协议的签署、履行以及违约处置;
5、政府购买棚改服务的具体实施程序;
6、政府购买棚改服务的实践案例分析。

四、棚改中的征收补偿及利益分配、就业安置与社会保障
1、棚改的本质和法律适用;
2、棚改中的土地房屋征收程序;
3、棚改中的土地房屋征收补偿方式及货币化安置优先;
4、棚改中的土地房屋征收补偿、补助、奖励标准的制订原则;
5、政府、社会投资者和被改造者之间棚改利益分配;
6、棚改中的“违法建筑”的调查、认定和强制拆除;
7、棚改中“钉子户”的强制搬迁;
8、在建工程和已入住安置住房质量安全监管;
9、棚改中的就业安置与社会保障。

五、棚改腾退土地运作与盈利模式
1、棚改腾退土地运作及其盈利模式创新;
2、“毛地招标、净地出让”模式的法律风险分析;
3、房企参与棚改土地一级开发的操作实务与经验借鉴;
4、棚改土地供应计划、供地模式以及规划条件;
5、棚改后期建设项目的土地供应方式及供地审批程序;
6、棚改后期建设项目的土地供应政策优惠。

六、棚改后期的产业发展与项目开发
1、产业引进、产业聚集以及产业园区建设与运营;
2、产业集群和项目孵化平台搭建以及产业优化升级;
3、物业和停车场管理运营的补亏与盈利;
4、物业小区配套设施商业化运营及社区教育与医疗的市场化运作;
5、棚改中房企参与地铁、地下综合管廊等设施建设实例;
6、棚改中房企参与新城开发建设和运营实例。

七、棚改新政下的地方实践与案例解析
1、棚改模式
（1）政府主导模式；
（2）政府主导与市场运作相结合模式；
（3）捆绑式联动开发模式；
（4）政府与社会资本合作模式；
（5）更新微调模式；
（6）局部调整模式；
（7）拆除重建模式。
2、棚改典型操作实务
（1）棚改典型案例解析：辽宁抚顺棚改；②京门头沟棚改；内蒙古包头北梁棚改等。
（2）旧城改造典型案例解析：北京旧城改造；上海新天地改造；广州“三旧”改造等。
（3）城中村改造典型案例解析：广州城中村改造；深圳城中村改造；北京大望京城中村改造等。
3、地方棚改的基本做法、主要成效以及突出问题。

【延伸阅读】
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