城市更新经济测算及案例解析实战培训（2017年8月5日深圳）房地产培训网

“有的赚”，是城市更新项目所有参与方的终极目标。开发商通过城市更新，赚到了开发利润；业主通过城市更新，赚到了更大的物业面积（即拆赔比）；政府通过城市更新，赚到了地价、税费，还有保障房；对各方来说，账能算得过来，项目才有意义。算账，即经济测算，是贯穿城市更新三大业务领域拓展、拆迁、报建的核心技能！
在城市更新领域，算好账，绝对不是一个简单的事。你要懂规划，才能准确测算出规划指标，你要懂融资，才能准确测算出财务费用；你要懂税务，才能准确测算出税费；你要懂法律，才能知道不同交易结构所带来的成本的变化；你要懂运营，才能理解不同实施模式所带来的成本和收益的变化；你要懂销售，才能懂不同租售模式和销售周期所带来的收益的变化。总之，一句话，如果你能算好账，你绝对是城市更新领域的专家式通才。
城市更新项目的成功运作，算账的人必须是能够站在不同立场去算账的人。因为，只有一个达到利益分配均衡化的算账结果，才意味着这个项目在实施上的可能性。来参加本次培训吧，让城市更新，尽在你的“算计”之中！

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年8月5日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】3380元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师　官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：企业团队5人以上9折优惠。

【特约导师】
宋老师，“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

【培训内容】
一、城市更新规划指标测算
1、城市更新单元范围划定
2、容积率测
3、土地贡献率测
4、贡献保障房测算
5、配建车位测算
6、配建公建配套预测
7、物业定位和物业配比测

二、城市更新项目成本测算
1、成本项目构成及基本测算方式
2、成本测算中的重要参数取值
3、成本测算中的注意点：回迁安置房的税务计算、保证金和监管资金的财务费用、拆迁补偿资金的契税、土增税的预征和清算、营改增后的增值税测算、非农指标购买价格、物业专项维修基金、开发期间税费等

三、拆赔资金测算专题
1、基础数据调研
2、拆迁赔偿项目及标准
3、拆迁赔偿相关费用：增购费用、“钉子户”额外补偿等

四、补缴地价测 算专题
1、补缴地价涉及政策体系
2、补缴地价表
3、补缴地价测算中的注意点：分摊问题、违章建筑处理问题、年限修正问题、划拨土地使用权问题、土地使用年限到期问题、开发费扣减问题、补缴地价契税等
4、补缴地价测算案例

五、收益测算
1、租售模式与去化周期预测
2、价格与租金预测
3、收益测算中的注意点：保障房回购价问题、回迁房登记价问题、工业楼宇转让中的税费问题等

六、经济效益评价
1、经济评价指标：利润额、利润率、净现值、内部收益率
2、经济分析方法：现金流量表、盈亏平衡分析、敏感性分析
3、深圳常用评价指标标准

七、几种应用场景下的经济测算案例
1、项目拓展中使用的快算和快审案例
2、开发商和业主之间利益分配比例测算案例
3、已签约的利益分配比例公平性审核案例
4、实施模式的优选案例
5、片区统筹或整村统筹中利益分配底价的测算案例

八、探讨与互动

【延伸阅读】
2017房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、特色小镇、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

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