城市更新项目孵化操盘经济测算、预算解析培训（2020年7月11日深圳）房地产培训网
【课程亮点】
毕十年之功，上百个测算案例经验积累
项目投拓锁定、项目孵化、二级开发，全过程经济测算体系
估算、概算、预算、核算、结算，全方位经济测算工具箱
初级篇、进阶篇、高级篇，逐步带你进入城市更新项目前期操盘核心
城市更新开发项目的重点、难点和核心都是在前期项目孵化。城市更新项目孵化的核心在于开发利益的预分配。在不同阶段，算不同深度的账，并把这些算账结果讲给不同利益相关方听：讲给业主听，讲给政府听，讲给开发商听，讲给孵化资金方听......，最终让各方接受算账结果，并缔结有约束力的利益分配契约，才最终形成完整的二级开发权。因此，系统的经济测算技能，毫无疑问是城市更新项目孵化操盘的核心技能之一。
【适合对象】
1、房地产开发企业总裁、总经理、拓展部/开发部管理人员、城市更新项目部管理层及拆迁谈判人员
2、投资公司、集体股份公司董事长、总经理等
3、业主委员会主任，物管公司主任、旧工业区大业主
【组织机构】中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年7月11日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】3800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理；
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
宋老师，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
【特约城市更新导师】
宋老师，项目管理硕士，知名城市更新专家，城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人，城市更新拆赔比估算器发明者，城市更新TIBO实施模式联合创始人，城市更新项目实施顶层架构设计践行者，数十年从事城市更新领域研究、咨询和项目操盘工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
【培训内容】
一、规划指标测算
1、更新项目规划指标测算（直接结合案例）
（1）单元范围划定
（2）建设用地范围确定
（3）容积率测算
（4）容积率校核
（5）规划指标确定
（6）功能指标配比确定
2、整备项目规划指标测算（直接结合案例）
（1）留用地比例测算
（2）留用地规划指标测算
3、非农净地开发项目规划指标测算（直接结合案例）
（1）调规
（2）提容
二、补缴地价测算（直接上测算表）
1、测算表中基本概念
2、测算表精讲
三、拆赔费用测算
1、拆迁模式设定
2、拆赔费用概算表
3、签约费用
4、房屋腾空费用
四、项目前期孵化操盘工作费用
1、第三方专业服务费用：规划、测绘、评估、交易平台等
2、政府端报批费用
3、业主端协助配合费用
4、项目公司管理费用
五、项目前期孵化操盘其他费用
1、履约保证金
2、项目前融财务费用测算
3、税务筹划测算
六、二级开发费用测算
七、项目货值测算
1、租售模型设定
2、可分配价值测算
八、静态损益测算表（直接上测算表）
九、自由探讨
【延伸阅读】
2020年房地产培训计划暨房地产学习卡方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
