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城市更新项目操盘培训:利益平衡分析测算(2020年7月18日深圳)房地产培训网

【课程亮点】
毕十年之功,上百个测算案例经验积累
项目投拓锁定、项目孵化、二级开发,全过程经济测算体系
估算、概算、预算、核算、结算,全方位经济测算工具箱
初级篇、进阶篇、高级篇,逐步带你进入城市更新项目前期操盘核心

城市更新开发项目的重点、难点和核心都是在前期项目孵化。城市更新项目孵化的核心在于开发利益的预分配。在不同阶段,算不同深度的账,并把这些算账结果讲给不同利益相关方听:讲给业主听,讲给政府听,讲给开发商听,讲给孵化资金方听......,最终让各方接受算账结果,并缔结有约束力的利益分配契约,才最终形成完整的二级开发权。因此,系统的经济测算技能,毫无疑问是城市更新项目孵化操盘的核心技能之一。

【适合对象】
1、房地产开发企业总裁、总经理、拓展部/开发部管理人员、城市更新项目部管理层及拆迁谈判人员
2、投资公司、集体股份公司董事长、总经理等
3、业主委员会主任,物管公司主任、旧工业区大业主

【组织机构】中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2020年7月11日 深圳(详见报到通知)
【收费标准】3800元/人(含培训费、资料费、午餐费)食宿代订,费用自理;
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】微信、QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
宋老师,项目管理硕士,知名城市更新专家,城市更新网、城市更新房地产咨询服务有限公司总经理,城市更新项目孵化模式、“城市更新众筹模式”创始人,城市更新拆赔比估算器发明者,城市更新TIBO实施模式联合创始人,城市更新项目实施顶层架构设计践行者,数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作,对城市更新运作有独到见解和丰富经验。

【培训内容】
【培训内容】
一、城市更新项目操盘利益相关方

1、业主端
2、政府端
3、一级孵化操盘端
4、二级开发端
5、孵化资金端

二、城市更新项目孵化概念
1、定向孵化:一二级联动
2、非定向孵化:开发权招拍挂

三、定向孵化下的前后端利益平衡
1、常见前后端合作模式
(1)挂名包干,设定对价定点接盘;
(2)资源占干股,设定节点利益套现;
(3)接盘侠买断,历史进入者退出
(4)接盘侠推车,利益共享,风险共担

2、项目估值测算

3、定下孵化下的前后端利益平衡困境

四、非定向孵化下的多方利益平衡分析测算
1、各方保底收益测算
(1)业主保底收益测算
(2)二级开发商保底收益
(3)剩余价值
(4)一级孵化操盘者收益

2、非定向孵化下的利益平衡机制
(1)二次招商机制:首次孵化权招商,二次开发权招商
(2)招商竞价机制
(3)项目流转与项目估值

3、各方资源合作及利益分配测算
(1)业主端
(2)政府端
(3)孵化资金端
(4)项目团队端
(5)开发端

五、城市更新项目非定向孵化前景展望

【房地产培训课程】
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下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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