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城市更新与旧城改造税务筹划及涉税解决方案分享培训(2017年7月26日上海)

2016年以来,通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新涉税复杂,给房地产企业的管理带来严重挑战。处理不好,时间成本、税收成本、资金成本都会很大,项目很有可能因之而失败或投资价值大幅降低。事实上,城市更新项目中项目拓展遇到的风险可以规避,同时税收存在着很大的筹划空间!

2017年城市更新政策涉税有何变化?
土地方和资金方的合作模式如何设计税收成本低?
股权收购溢价如何计入项目成本?
实物补偿和现金补偿哪个更好?
无票拆迁补偿成本可以在增值税、土增税、所得税税前扣除吗?
给补拆迁户的实物补偿要视同销售纳税吗?纳税基数是什么?

一系列实务性问题想必困扰着很多纳税人的心。房地产培训网特邀合专家作为房地产财税咨询的领导者,15年来为700多家地产企业提供过财税咨询服务,积累了数百个旧改税务筹划案例。现在与您分享城市更新佳涉税解决方案!

【课程特色】
掌握拆迁阶段税务处理能力
掌握旧改税务解决方案的技术策略
掌握旧改用地风险分析与评估
掌握旧改项目拓展风险分析与应对

【课程对象】
诚邀房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资总监、融资总监积极参与

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年3月25日 深圳(详见报到通知)
      2017年7月26日 上海(详见报到通知)
【收费标准】3800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【联系电话】010-68011791,62202006王老师,李老师 官方客服QQ:1905774068
注:关注”房培网”微信后,微信会员优惠1680元

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
第一部分:2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对
一、城市更新政策演变及其特点

二、2017城市更新政策关键词
1、规划统筹
2、集体资产平台交易
2、人才安居
3、产业驱动
4、强区放权
三、另一片天空:城市更新外的更新路径
1、棚户区改造
2、土地整备利益统筹。
四、项目拓展风险管理

第二部分:旧城改造与城市更新涉税问题解析
一、旧城改造基本概念
1、三旧改造与城市更新的基本概念
2、政策性搬迁与商业性搬迁的定义

二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论
1、城市更新与征地补偿有何差异?征税时有何区别?
2、被拆迁户取得拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?
3、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?
4、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?
5、开发商向回迁户收取的回迁房价款,如远低于成本价,其差额能否进入拆迁成本?按双方约定价还是市场公允价确认销售收入?
6、赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?
7、等面积与超面积部分征收增值税如何计算?成本价含土地成本吗?
8、以地换房要视同为“非货币性资产置换”,双方均须纳税吗?
9、受委托进行建筑物拆除、平整土地,并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税?
10、村委出地,开发商出资,不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项,还是以开发商名义立项?
11、企业政策性搬迁被征用的资产,其换入资产的计税成本如何确定?
12、村委出地开发商出资合作建房,建成自用或转让,如何计算土增税?
13、被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税?
14、转让(城中村)集体土地使用权,承受方是否缴纳契税?
15、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置,税收如何计算?

【延伸阅读】
2017年房地产培训课程计划(共600余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、特色小镇、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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