2019城市更新最新政策解读、经济测算、税务筹划与投融资创新研讨（8月16日广州）房地产培训网
7月17日，广东省省长马兴瑞主持召开省政府常务会议，会议审议并原则性通过了《关于加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》和三年行动方案。会议强调，要将“三旧”改造作为建设粤港澳大湾区战略的重要抓手。
不久之前，银保监会下发23号文，封杀了过往地产前融各大通行模式。多家信托近日又收到银监窗口指导，严控地产业务规模。优质432项目资源稀缺，地产真股权投资想要介入也并非易事。
暂时不受监管窗口指导的城市更新（“三旧”改造）业务成为焦点，而粤港澳大湾区的城市更新业务又独具特色。
上半年来，广东省及各地市出台了多项关于城市更新的实施细则和指导意见，推动城市更新进入了高质量发展阶段，广州、东莞、佛山、珠海等各大城市亦正在加速
推动其城市更新的市场化进程，城市更新无疑成为各大房企转型的重要抓手。
但想要参与其中收获利润还需了解诸多事项。
【课程特色】
当前大湾区城市更新市场各城各区适用政策有何变化？
项目测算如何做到精准？
从立项、专规、确认实施主体到最终项目销售退出，城市更新全流程中的“坑点”在哪里？
城市更新投融资全链条又有哪些要点？
金融机构可在哪些节点并以何种方式介入？
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年8月16-17日 广州（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
城市更新（三旧改造）最新政策解读，流程实操（讲师：周拯）
第一讲：控制项目成本的管理工具——全面预算管理
一、广东省城市更新政策的发展之路
二、当前广东省城市更新政策的特点
三、旧村庄、旧城镇城市更新项目重点、难点分析及案例解析
四、城市更新项目的融资分析
五、城市更新项目的核心法律要点
六、粤港澳大湾区背景下城市更新发展趋势展望及解析《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）》
七、解读《关于加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》
城市更新、三旧改造项目成本控制及税务筹划实务（讲师：李明俊）
第一讲：控制项目成本的管理工具——全面预算管理
一、如何认知全面预算管理？
二、房地产企业预算管理常用问题分析
三、房地产公司全面预算体系介绍
四、如何编制有效的全面预算
五、全面预算执行与监控与考评调整
案例介绍：某知名房地产公司预算管理制度
实用工具：如何让手下自动挤干全面预算中的水分
第二讲：城市更新、三旧改造税收实务分析
1、城市更新、旧改前期费用有哪些以及如何支出？能否进入土增税扣项？
2、被拆迁户取得拆迁补偿费，应纳什么税？如何规划？
3、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？
4、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？
5、超标准给钉子户的补偿，能否计入拆迁成本？什么是“合法合理的度”？如何合理合法加大拆迁成本？
6、在签订搬迁补偿协议形成单一主体模式下如何使补偿安置费用进入成本？
7、回迁房视同销售价格以什么标准确认？以哪个时点的价格为准？
8、回迁房视同销售对增值税、土增税、企业所得税的计算有什么不同的影响？
9、开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？
10、支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？
11、开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？
12、受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？
13、如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？
14、转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？
15、就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？
16、村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？
17、村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？
18.等面积与超面积部分征收增值税如何计算？成本价含土地成本吗？
城市更新（三旧改造）投融资创新实操（讲师：钟老师）
第一节：融资的税务风险控制
一、融资收购股权的税务风险控制
1、信托公司设一个SPV公司项目公司的股权，SPV公司支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗？
2、信托公司的利息扣除的5个关键点
二、融资收购土地的税务风险控制
1、统借统还的税务风险控制
2、委托贷款的税务风险控制
3、扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款的操作要点
4、ABS融资中差额补足方可以税前扣除吗？
三、融资收购项目的税务风险控制
四、ABS融资中差额补足方可以税前扣除吗？
第二节：三旧改造的税务风险控制
一、三旧改造中村企合作的税务风险控制
1、房企以巨额资金收购前期介入的企业股权，但这种收购款又不能作为后期的项目成本，应如何合法解决？
2、村企合作模式的税务风险控制
二、三旧改造中旧厂房的税务风险控制
1、旧厂房改造的注要税务风险点在哪里？旧厂房改造与旧村改造最大的区别在哪里？
2、旧厂房改造中房企退出的税务风险点分析
第三节：资产剥离与合并的税务风险控制
一、先分立再转让股权的税务风险控制
二、先划拨再转让股权的税务风险控制
三、合并的税务风险控制
第四节：借壳上市的税务风险控制
一、借壳上市的特殊性税务处理分析
二、壳资产的完美退出方案
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