职业资格系列远程课程

可免费在线试听

【城市更新市场现状】
在上层政府收紧经营性建设用地指标供应的大背景下，近年来，存量用地开发正日渐成为珠三角地区土地开发的主流，尤其在广深等一线城市，城市更新正逐步成为商住用地供应的主要来源。

近年来，城市更新项目发展如火如荼，2018年是广州城市更新大爆发元年、2019年是东莞城市更新爆发元年，省三年行动方案中更是要求，2019-2021年，全省要新增实施“三旧”改造面积23万亩以上,完成改造面积15万亩以上；而其中广州、佛山、东莞又是占比尤高，城市更新前景广阔。
城市更新税筹现状

传统招拍挂项目中，企业获取的用地多为已三通一平的、可快速开发报建的净地，故项目几乎不存在前期土地成本税务筹划空间；企业在获取用地后亦能快速满足432条件并获取开发贷，各方融资贷款业务操作娴熟。

但不同于招拍挂，城市更新项目往往采用毛地出让、生地熟拍的方式，企业从前期实际介入项目到公开摘取项目往往要经历2~8年的孵化期，在此过程中企业无法进行传统的净地开发融资；且在目前各地政策体系不健全的情况下，很多前期支出能否认定为土地成本或项目前期开发成本仍是未知数，这也为企业留下进行前期土地成本税务筹划的空间，从而降低各项税负、提高项目清算利润率。

实际上，在目前城市更新市场火爆的大背景下，企业争夺城市更新项目正进入刺刀见红阶段。一方面，企业为争夺优质城市更新项目势必进行价格竞争，许诺提供权属人、资源方更多好处。

在自身分配的货值不变甚至减少的情况下，企业唯有通过做好前期税务筹划，将更多的前期支出纳入成本甚至抵扣土增税，从而提升项目利润，方能在市场上能开出更好的条件保持项目获取的竞争力。

【城市更新投融资现状】
另一方面，作为公司未来土储的重要来源，房企争相储备多个城市更新项目，但一个城市更新项目涉及的前期费用往往过亿，房企手握多个项目所需支付的前期费用是房企自身所无法承担的；特别是部分城市，政府或村集体需要企业在每个项目先交纳过亿的保证金，几个项目下来涉及的资金沉淀就过10亿，这对于负债率普遍超过75%、现金流紧张的房企而言，更是无法承受之痛。

因而，如何更好地利用金融工具，为企业旧改项目融得资金、解决项目前期的各种资金之囧；如何结合城市更新项目及政策特点，在前期做好税务筹划构架，从而提高项目利润、避免忙活到头只为税局和各利益相关方打工，已成为企业介入旧改项目必修的硬实力。

为此，特邀请某四大会计师事务所合伙人潘老师和某综合性集团投融资中心总经理潘总等具备丰富城更税务筹划、投融资工作经验的专家，为大家扫清疑虑、拨开迷雾。

同时，我们特邀了两家知名银行的行长和一家基金公司的合伙人为与会企业带来城市更新金融产品的宣讲会。

【适合对象】
旧厂、旧村权属人；旧改项目总、财务总；房企投拓经理、总监；房企税务总监等
有城市更新税务筹划、融资需求的房地产企业
协助开展城市更新项目转化工作的资源方
有意通过城市更新提升不动产价值的厂房拥有者
需要构建并增强旧改税务筹划、融资知识体系的相关从业人员

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2020年5月16日　广州（详见报到通知）
【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
潘老师，某“四大”会计证明事务所合伙人，15年税局工作经验，熟悉税收法规制订，执行，检查和税企纠纷处理，多年参与房企运营、熟悉房地产业务；近10年四大税务咨询工作经验，服务众多头部房企、央企和地主国企，成功服务数十个有税务疑难的咨询项目。现在服务客户包括，万X，XX蛇口、保X、X鸿基、瑞X等，成功项目节约税款从几千万到几百亿不等。

潘总，某综合性信团投融资中心总经理，金融市场从业20年，曾服务于四大商业银行，外资银行及上市公司，专注于资金市场的债权和股权服务，实操经验丰富，善于为不同类型企业进行融资体系规划，融资产品的设计实施，以及资金风控制度的建立。

【培训内容】
主题一：城市更新税务处理全解及税收筹划能力构建（9：00-12：00）
讲师：潘老师，某“四大”会计师事务所·合伙人
一、从财务税务角度描述各种城市更新模式，指出涉税业务
二、自主、合作、征收储备模式下旧厂税务处理方式选择及优缺点
三、平台方、房企、村集体常见旧改合作事项及资金往来税务筹划方式及路径；以及目前常用方式
四、避雷：有哪些看起来可以，实质上一做就死的税筹方式
五、避坑：有哪些前期合作时就需铺垫的可做的税筹工作
六、热点税筹事项：收入、扣除、优惠、其他

主题二：城市更新融资体系建立及实务分享（14：00-17：00）
讲师：潘总，某综合性集团·投融资中心总经理

一、融资工作基本理念分析，纠正大部分公司把融资作为单独职能的错误做法，以“主体、产品、业务”三个视角全面剖析融资体系的建立，提升公司对整体融资管理的认识
二、目前旧改融资市场现状，国家、广东省层面对旧改融资的态度及政策导向
三、目前各个资金供应商的特点及产品，以及不同产品的操作及成本计算
四、合作改造、自主改造、征收储备等模式下，旧村改造项目有哪些环节需要融资、可以怎么融资。
五、旧厂自主改造、政府收储、工改工/M0、工改保项目融资路径选择产品类型及构建搭建
六、常见需求资金类型融资方式（前期合作款、保证金、定金、拆迁款等）
七、平台方合作推进项目如何解决资金问题
八、如何规避和化解融资中的各类风险
九、常见融资方式路径及结构优化
十、如何选择最适合本企业及本项目对应环节的的融资产品
十一、未来旧改市场融资渠道、产品发展方向
十二、企业全面融资分析梳理及优化服务
十三、单个项目，单个环节的融资服务方案和资金匹配服务如何做

【更多房地产培训课程安排】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（600余房地产课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、商铺、写字楼、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、民宿酒店开发、特色小镇（城镇化、田园综合体、乡村振兴）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm