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2021年土地整备项目政策解读、规划实施、投资测算及案例分享培训(5月15日深圳)房地产培训网
3大话题、2位大咖、项目推演、案例分析,让你更懂土地整备!

目前深圳面临土地资源日益稀缺、城市发展受限的问题,城市发展与土地资源紧缺的矛盾在深圳市显得尤为紧迫和严重。
随着《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》出台,土地整备开始破局,并将成为未来存量土地开发主力,土地整备通过对现存土地的整理,释放新的开发空间,以满足城市长远可持续发展的需要,同时,转变政府长期处于被动局面的因项目建设的紧急需要而限时进行征地拆迁的用地供应模式,缓解因征地拆迁难以推进而直接造成项目建设延误或搁浅的矛盾,实现城市整体规划及土地集约利用。
本次特邀两位分别有政策设计、项目实操三方背景的专家,重点分享深圳土地整备工作情况及土地整备实施方案中,资金补偿、用地补偿、规划补偿、地价补偿等实施策略的运用,同时首次加入了土整项目测算实务作为特别环节。
为了助力深圳市场加快推进土地整备工作,同时也为了回馈广大学员长久以来的支持,本期“土地整备”主题课程,特增加了两个特别环节。

【课程亮点】
一、项目可行性推演
将向广大报名的学员中征集三个土地整备项目前期资料,上午课程中,资深专家将现场演示如何研判规划一个土地整备项目。(由于时间关系,每个项目20分钟,现向报名学员中征集三个土整项目,资深专家现场带领学员进行项目推演,限额三宗,以完整提交项目资料的时间为准。)
注意:由于环节及讲师的特殊性,本期课程全程禁止录音,录像,拍照,感谢各位学员的支持与理解。
研判会参与条件:
1、需提供土整项目的项目范围、上层次规划情况(城总规、土总规、法定图则等)、土地权属信息;
2、每家参与企业限一个项目。

二、特别分享:“土地整备项目测算实务”
下午课程开始前,将由H老师为大家分享土地整备项目测算前提、过程及案例。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2021年5月15日 深圳(详见报到通知)
【培训费用】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【联系电话】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约讲师】
上午讲师X教授:深度参与深圳土地整备、利益统筹等政策建构。

下午讲师许老师:城市更新规划研究中心副主任,高级工程师。深度参与深圳土地整备、利益统筹等政策建构,作为核心成员起草《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》、《深圳市土地整备项目管理办法》等土地整备核心政策文件。拥有丰富的土地整备项目实践经验,负责的土地整备项目超过70余项。其中,《深圳市土地整备专项规划》、《土地整备利益共享机制设计及试点项目实施方案》等项目获得国优、省优称号。

特别环节讲师:H老师

【课程提纲】
上午课程内容:《土地整备政策解读及案例实操分享》

一、把握风向:土地整备利益统筹政策要点解读及未来工作趋势;
二、分析市场:政策出台以来全市项目实施数据分析;
三、经验借鉴:各区已批项目案例解读;
四、沙盘演练:项目可行性推演环节。

下午课程内容:《土地整备项目规划编制及各项核算实务分享》
一、土地整备项目如何策划;
一、土地整备规划编制及审批;
三、土地整备资金的核算;
四、土地整备留用地的地价;
五、土地整备项目案例解析。

特别环节内容:《土地整备项目测算实务分享》
一、土地整备项目测算前提
1、测算方式的确定:静态/动态
2、项目权属信息、现状建筑量
3、留用地规划指标等的确定
4、项目成本:地价、收购费用、建安成本,物业拆赔标准、货币补偿标准
5、其他费用:财务费用、开发贷成本费用等等,考虑期限

二、土地整备项目测算过程
1、还迁及拆赔费用各区标准
2、项目应缴地价测算
3、项目溢价(不可预见费)
4、土地成本总计
5、建安成本
6、项目三费(管理费/营销费用/财务费用)
7、项目三税(增值税/土增税/所得税)
8、项目经济可行性研判
9、敏感性分析
10、影响土整项目经济测算结果的主要因素

三、土地整备项目经济测算案例解析

【城市更新培训计划】
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下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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