棚户区改造政策、土地运作模式、开发策略及地方实践案例解析培训（2017年7月15日北京）

2016年7月11日，住房城乡建设部、财政部、国土资源部下发了《关于进一步做好棚改工作有关问题的通知》，对加速推进棚改提出了全新要求。PPP模式和政府购买服务将成为未来棚改机制创新的亮点。2016年12月26日，全国住房城乡建设工作会议在京召开，全面总结了2016年住房城乡建设工作，对2017年工作任务作出部署。2016年，全国棚改开工600万套，棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高18.6个百分点，完成投资1.48万亿元，顺利完成年度目标任务。
2017年，是“十三五”规划承上启下的关键一年，国家将继续大规模推进棚户区改造，不断完善住房保障体系，计划安排600万套棚改任务，确保完成棚改三年计划。有序推进老旧小区和住宅宜居综合改造。
此背景下，如何运用好棚户区改造资金筹集、政府购买服务、土地运作、后期项目开发等技能技巧，对于顺利推进棚改工作顺利进行至关重要。（2016年在南京、北京举办2期）

【课程对象】
1、城投公司董事长、总经理、主管业务副总；
2、房地产开发企业董事长、总经理、分管投资副总、项目拓展部门负责人；
3、参与三改项目的金融机构；

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年7月15-16日 北京（详见报到通知）
　　　　　　2017年9月23-24日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】5800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
阎老师：清华大学法学院兼职教授,硕士研究生导师,长期从事政府法制工作,有近18年的国务院政府部门立法工作经历, 参与撰写法学专著和立法释义25部，在中文核心期刊及报纸上发表法学论文30余篇。
主要参与了《建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《城市房地产开发经营条例》、《民间建筑节能条例》、《不动产登记暂行条例》、《城镇住房保障条例》、《政府投资条例》、《政府核准和备案投资项目管理条例》、《重大行政决策程序暂行条例》、《基础设施和公用事业特许经营暂行条例》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等60多部法律，行政法规的起草和立法审查工作
专业特长：依法行政与行政执法、新型城镇化、国家基本建设程序、建设工程勘察设计施工合同管理与法律风险防范、城乡规划、房地产开发与经营、房地产市场风险分析与政府宏观调控、住房公积金、住房保障、建筑市场、建设工程质量与安全、政府投资与PPP、基础设施与公用事业特许经营、地下综合管廊建设与管理、招标投标、土地管理、土地与房屋征收补偿、城市燃气、能源市场化改革等。
授课风格：教学经验丰富，互动性强，风趣幽默，案例丰富

【培训内容】
一、棚改资金筹集
1、政府投入机制
2、与开发性金融政策相衔接的政策性贷款支持
3、商业银行创新金融产品支持棚改
4、实行市场化运作的地方政府原融资平台公司举借债务
5、棚改企业的改造资金投入
6、创新企业债券融资方式
7、私募股权基金型信托计划
8、政府与社会资本合作——PPP模式

二、PPP模式在棚改中的运用与实践
1、棚改项目实行PPP模式的可行性研究
2、棚改项目实行PPP模式的融资结构分析及财务模型
3、棚改项目实行PPP模式的立项、审批、方案设计
4、社会资本参与棚改的报建程序及其优化
5、社会资本参与棚改的操作实务及盈利机制
6、社会资本参与棚改合同管理以及法律风险防范
7、社会资本参与棚改的政策风险与市场风险控制
8、社会资本参与棚改的项目移交与退出机制

三、政府购买棚改服务
1、从供给侧结构性改革的角度解读棚改新政
2、推进棚改货币化安置与房地产去库存的关系
3、政府购买棚改服务的资金来源
4、政府购买棚改服务的范围
5、社会资本如何成为政府购买棚改服务的实施主体
6、棚改服务协议的签署、履行以及违约处置
7、政府购买棚改服务的具体实施程序
8、政府购买棚改服务的实践案例分析

四、棚改中的征收补偿及利益分配、就业安置与社会保障
1、棚改的本质和法律适用
2、棚改中的土地房屋征收程序
3、棚改中的土地房屋征收补偿方式及货币化安置优先
4、棚改中的土地房屋征收补偿、补助、奖励标准
5、政府、社会投资者和被改造者之间棚改利益分配
6、棚改的利益分配机制-以广州的“三旧”改造为例
7、棚改中的“违法建筑”的调查、认定和强制拆除
8、棚改中“钉子户”的强制搬迁
9、棚改中的安置住房与配套设施建设
10、在建工程和已入住安置住房质量安全监管
11、棚改中的就业安置
12、棚改中的社会保障

五、棚改腾退土地运作与盈利模式
1、棚改腾退土地运作及其盈利模式创新
2、“毛地招标、净地出让”模式的法律风险分析
3、房企参与棚改土地一级开发的操作实务与经验借鉴
4、棚改土地供应计划、供地模式以及规划条件
5、棚改后期建设项目的土地供应方式
6、棚改后期建设项目的供地审批程序
7、棚改后期建设项目的土地供应政策优惠

六、棚改后期的产业运营与项目开发
1、产业引进、产业聚集以及产业园区建设与运营
2、产业集群和项目孵化平台搭建以及产业优化升级
3、物业和停车场管理运营的补亏与盈利
4、物业小区配套设施的商业化运营
5、社区教育与医疗的市场化运作
6、招商引资、商业配套与项目开发
7、棚改中房企参与地铁、地下综合管廊等设施建设实例
8、棚改中房企参与产业园区开发建设实例
9、棚改中房企参与新城开发建设和运营实例

七、棚改的税费减免等政策优惠
1、对安置住房的税收减免
2、企业参与棚改税收优惠
3、棚改项目行政事业性收费和政府性基金的减免
4、市政公用事业等企业经营性收费的减免
5、其他政策优惠

八、棚改新政下的地方实践与案例解析
（一）棚改模式
1、政府主导模式
2、政府主导与市场运作相结合模式
3、捆绑式联动开发模式
4、政府与社会资本合作模式
5、更新微调模式
6、局部调整模式
7、拆除重建模式

（二）棚改典型操作实务
1、棚改典型案例解析
辽宁抚顺棚改
北京门头沟棚改
内蒙古包头北梁棚改
山西大同棚改
江苏淮安棚改
2、旧城改造典型案例解析
北京旧城改造
上海新天地改造
佛山岭南新天地改造
广州“三旧”改造
深圳城市更新
河北固安新城开发
3、城中村改造典型案例解析
广州的城中村改造
珠海的城中村改造
深圳的城中村改造
北京大望京城中村改造
北京北坞村城中村改造
北京唐家岭城中村改造
（三）地方棚改的基本做法、主要成效以及突出问题