城市更新项目价值研判、投资测算拓展技巧及典型案例解析培训（2017年9月2日深圳）房地产培训网
2004年，深圳启动城中村改造；2017年，深圳城市更新立项项目已突破600个；深圳城市更新的时代已经到来，城市更新已成深圳开发主流大趋势，全国学习的标杆模式。
随着深圳城市发展进入到更新改造阶段，城市更新已经成为房地产企业在深圳获取土地的主要方式，成为了房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措；但是城市更新也伴随着高回报高风险的特点。许多项目由于拓展时研判不全面，管理不到位，操作不精细，从而导致项目走到半路时限于停滞，乃至中止，已成为城市更新界的一种常见现象。
如何拓展到足够多的项目，如何剔除哪些明显不靠谱的项目，构建自己的项目池，成为了房地产企业在深圳发展立足的重中之重。
【课程收益】
1、学习与加强对深圳城市更新及城市更新项目投资拓展的认识与思考；
2、学习城市更新项目立项研判、规划研判与项目价值判断的逻辑方法；帮你练就一双火眼金睛，一眼识破漫天飞项目中的假李逵！
3、学习城市更新项目信息获取及管理方法、项目经济测算策略与技巧、交易方案设计要点及项目洽谈策略与技巧；教您构建拓展计算器，让您判断出一个城市更新的价值与风险！
4、学习村改类、转让类、拆赔类、合作开发类、工改工类等几类典型更新项目拓展策略及要点。
【课程对象】
1、城市更新集团、房地产开发商、投资公司董事长、总经理、高管、拓展部门管理人员
2、城市更新基金、房地产基金、信托、银行投行部高管及项目拓展人员和投后管理人员
3、政府城市更新项目管理部门人员、城市更新咨询服务等相关从业人员
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年9月2日-3日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
团队优惠：企业报名满5人赠送一个免费名额。
【培训内容】
第一部分：城市更新与项目投资拓展思考
一、深圳城市更新之认识与思考
1、城市为什么要更新？
2、城市更新通常有哪些路径？
3、深圳城市演进有何特殊性？
4、深圳城市更新的政策法规体系
5、深圳城市更新中的主体及角色分工
6、深圳城市更新的条件与要求
7、深圳城市更新的基本步骤及关键节点
8、深圳城市更新的发展脉络及特点
9、深圳城市更新的市场格局
二、城市更新项目投资拓展之认识与思考
1、投资拓展是做什么的？
2、投资拓展有没有套路？
3、城市更新项目的拓展套路有什么不同？
4、深圳城市更新项目拓展市场现状
5、深圳更新项目拓展需要什么内外功？
6、城市更新项目拓展有什么诀窍？
第二部分：城市更新项目价值研判
一、项目立项阶段价值研判
1、项目立项条件的研判逻辑
2、合法用地比例的规定及认定
3、两规、三规及旧屋村的认定
4、意愿征集工作的基本要求
5、建筑年限的有关规定及认定方法
6、单元范围的划定规则
7、旧住宅区划入更新单元的条件
8、规划限制主要包括哪些？
9、小地块更新的相关规定及操作尺度
10、国有储备用地纳入的相关要求
11、其他计划冲突包括哪些情形？
12、案例分析
二、城市更新项目规划阶段价值研判
1、深圳的城市规划体系
2、如何吃透上层次规划？
3、法图中特殊用地的规划研判
4、法图未覆盖区域的规划研判
5、如何预估土地贡献率？
6、规划容积率的计算方法
7、如何看城市更新十三五规划？
8、案例分析
三、城市更新项目价值判断逻辑
1、项目价值感觉的内在逻辑
2、区位前景的研判方法
3、规划前景的研判方法
4、市场前景的研判方法
5、案例分析
第三部分：城市更新项目拓展实战技巧
一、城市更新项目信息的获取与管理
1、项目拓展信息的梯度与维度：
2、挖掘项目隐性信息的秘诀
3、项目研判所需的其他三大类信息
4、项目信息获取的战略与策略
5、如何管理更新项目拓展信息？
6、案例分析
二、城市更新项目经济测算策略与技巧
1、如何预估规划指标？
2、如何预估产品指标？
3、如何确定各类产品的价格？
4、如何估算应补缴地价
5、如何预估拆迁补偿成本
6、开发建设成本的估计
7、期间费用的估计
8、如何设定投入与产出节奏
9、城市更新项目的税费估计
10、城市更新项目的财务费用估算
11、案例分析（结合测算模板）
三、城市更新项目交易方案设计要点
1、交易方案应包含的基本要素
2、交易方案设计的基本原则
3、股权交易模式下的交易方案设计要点
4、拆迁补偿模式下的交易方案设计要点
5、案例分析
四、城市更新项目洽谈策略与技巧
1、城市更新项目拓展的节奏计划
2、如何设定不同阶段的洽谈目标
3、项目拓展洽谈前的准备工作
4、项目拓展洽谈的基本规则
5、项目拓展洽谈的基本套路
6、案例分析
五、如何说服自己的老板
1、如何正确认识深圳的拓展市场？
2、如何制定企业的拓展战略？
3、如何解读拓展项目的优劣？
4、如何让自己与老板站到同一面？
5、案例分析
第四部分：几类典型城市更新项目拓展策略及要点
一、村改类项目拓展要点
1、村改项目合作的基本程序
2、集体资产交易的基本规则
3、村改项目拓展的主要策略
4、村改项目拓展需关注的风险点
5、村改项目经济测算的特殊性
二、转让类更新项目拓展要点
1、更新项目转让的主要原因
2、转让类更新项目拓展的隐性风险
3、转让类更新项目的拓展策略
4、转让类更新项目的交易方案设计要点
5、转让类更新项目的投资测算技巧
三、拆赔类更新项目拓展要点
1、拆赔类更新项目拓展的潜在风险
2、拆赔类更新项目的拓展技巧
3、拆赔类更新项目的交易方案设计要点
四、合作开发类更新项目拓展要点
1、合作开发类更新项目的主要风险
2、合作开发类更新项目的选择策略
3、合作开发模式下的税务安排
4、合作开发类更新项目的交易方案设计要点
五、工改工类更新项目拓展要点
1、工改工类项目拓展的主要风险
2、工改工类项目的选择策略
3、工改工类项目的投资测算技巧
4、工改工类项目的交易方案设计策略
六、案例分析+互动讨论
第五部分：更新项目拓展实践中的问题探讨
学员提问＋互动讨论
【延伸阅读】
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