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城市更新与存量资产改造价值提升研修班(2020年8月22日深圳)房地产培训网

随着城镇化进程的快速推进,城市发展逐渐由增量扩展转向存量更新,新增土地稀缺已成为现实,在“减量建设”与“产业升级”并存时代,城市更新对现有建筑的升级改造与创新利用,成为下一轮城市发展的新增长点,成为企业转型升级持续性发展的主要动因。

现阶段城市更新已从“大拆大建”进入到了新的阶段,城市存量资产如何改造,重新定位,产品设计,卓越运营从而最大化内在价值也成为房企不得不思考的重点问题。

房培网邀请了3位行业专家聚焦城市更新不同类型项目,围绕“投资决策、改造策略,产品设计,项目创新运营、管理等各环节的重点问题进行分析和研讨,以操盘手的视角给大家带来一场战训结合的城市更新存量改造的知识盛宴!

【城市更新存量资产改造-重磅案例】
一、存量资产改造项目主题化商业案例

深圳小元里:存量商业办公改造创新体
成都九方购物中心:文化主题,存量资产改造文创升级典范
深圳龙华九方购物中心:深圳首家“亲子式”家庭都市生活体验中心
日本丰州LALAPORT:旧船坞改造新形态,继承与创新并行的经典
LA QUA 日本东京圆顶游乐园:以水的主题进行光色的设计打造,集游乐设施,购物中心,特色餐饮一体的 游乐园

二、存量资产改造项目主力店商业案例
日本茑屋书店:书店与生活方式的完美结合,打造繁忙都市里无法寻到的休闲体验
MELAND 主题亲子乐园:打造一站式室内亲子体验中心,功能齐全
星巴克:全沉浸式咖啡体验门店,全球最大的一家门店,模拟不同咖啡豆的烘培曲线
ITOYA文具店:生活引导型理念店铺,注重的是文具带来的生活方式改变,悠然生活的氛围营造
日本银座MUJI旗舰店:无印良品全球最大旗舰店,MUJI餐厅、MUJI酒店业态创新组合,让你不知不觉接受一整套MUJI 式生活方式。

三、深圳城市更新标杆案例
华润中心:消费升级的城市更新2、0,华润首个城市更新项目,也是全国首个真正意义上的都市综合体
华润城:产城融合,城中村改造城市更新存量土地资源产业调整的范本

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2020年8月22-23日 深圳(详见报到通知)
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信、QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【主题授课】
课程主题一:城市更新存量资产改造与NOI价值提升实战沙盘工作坊

侯老师:小元里品牌创始人(小元里项目荣获2019国际资产管理协会年度创新大奖)曾任深圳市中航九方资产管理有限公司副总经理,深圳华强北九方/深圳龙华九方/成都九方/昆山九方购物中心项目总经理。在商业地产领域拥有超过20年从业经验。同济大学MBA管理学硕士、CCIM国际注册商业地产投资师、CPM 国际注册资产管理师。

一、存量资产改造前期决策要点分析
·市场评估:市场机会分析
·项目定位
·产品设计优化
·项目经营测算
二、存量资产投资收益的重要指标
三、存量资产改造要点及经营测算沙盘演练
·沙盘规则说明
·改造案例基本背景描述
·各组沙盘演练实操
四、项目改造案例解析
深圳小元里、成都九方购物中心、深圳龙华 九方、日本丰州LALAPORT, 日本圆顶游乐园、日本茑屋书店、MELAND亲子乐园、日本银座MUJI旗舰店……

课程主题二:城市更新存量改造投资测算工具和方法(含项目案例实操)

讲师简介:
章老师:现任百思空间副总裁兼联合创始人,浙江大学硕士,CPM。早年曾任职于Oracle团队,参与支持过多家全球知名商业地产及REITs企业的IT建设,在购物中心、写字楼、产业园区、社区商业、专业市场等领域有超过10年的服务经验。曾负责过某上市公司商业地产研究院事务,与越秀、金地、卓越、碧桂园、SOHO中国等数十家知名国内企业长期合作。具有完整的REITs资管体系建设经验,对站在基金角度的资管体系建设有丰富的经验。

一、从REITS看资产管理的要求
1、基础设施公募REITs试点的探讨
2、存量资产全生命周期的资产价值模型
3、资管所关注的核心指标(NOI、NOI Yield、 ROE、IRR、NPV等)
二、开发型项目投资回报的测算方法
1、投资成本测算、租赁方案与租金预测、营业费用测算
2、存量资产项目投资回报测算模型
3、案例沙盘演练及点评:投资某改造项目的方案分析
三、收购型物业投资回报的测算方法
1、理解中期分析模型
2、基金收购物业的投资回报测算
3、案例沙盘演练及点评:收购某改造项目的投资测算
四、从投资到退出的资管闭环
1、资管体系的核心管理内容
2、全周期资管目标落地的管理体系
3、企业的资产管理职能规划
4、基金退出模式及公募REITs案例分析

【圆桌派】
存量时代下城市更新怎么玩?
特邀城市更新神秘嘉宾与同学一起,在指定的主题下,从项目探讨,操盘经验和资源互补中产生链接,集中交互,剖析深圳城市更新标杆案例,思维碰撞,重新思考操盘策略和关键节点。

【重磅案例解读】
深圳小元里:老商场爆改成的“艺术馆”,存量商业办公改造创新体,2019国际资产管理协会年度创新大奖
小元里位于深圳福田CBD,彩田路与福华路路口,紧邻一号线岗厦地铁站A出口。目前市场上的联合办公多为传统开发商、科技公司或互联网公司开发及运营,联合办公产品普遍同质化,特色不明显,更偏传统和商务,可共享的休闲空间较少,会议室的设置少,不能符合一些社交类、文化传媒类等创新创意产业的办公需求。因此我们用商业的手法,打造了一种全新的商业模式,此次商业创新可概括为办公方式的变革,商业与办公空间的互动。
小元里总共有4层,包括10000平米的办公区域以及5000平米的商业区域。其中一层为大堂,二层为商业,三层、四层为办公。小元里用商业手法融合产品、设计、智能与服务,为客户提供更多元、更精致、更时尚、更智能的办公与生活空间。

成都九方购物中心:商业改造升级-存量资产改造文创升级典范(阅读为主题的逸文中心)
成都九方购物中心是中航地产在商业地产领域的西南首秀之作,项目总建筑面积达10万平米, 2012年9月20日开业之初,其定位为西南最具示范效应的国际精品购物中心,集购物、餐饮、娱乐、休闲功能于一体,面对商业地产市场严重的同质化现象,2017年8月成都九方则开始转型,联合新华文轩打造成都人的城市心灵坐标,项目内所有的儿童亲子、时尚设计、餐饮社交、文创、精品超市、文化娱乐、生态休闲等业态,都将围绕书籍展开,打造了小而精、小而美、以阅读为主题的购物中心。

深圳龙华九方购物中心:深圳首家“亲子式”家庭都市生活体验中心
龙华九方为龙华首席都市生活中心,是中航地产在深圳首个独立开发运营的项目,总建面达到10万㎡。作为中航地产在深圳市场的商业首秀,龙华九方购物中心定位“都市生活购物中心”,以生态、艺术、人文、体验为特色,以亲子体验带动家庭娱乐为亮点。购物中心主要分为地上3层和地下1层,室内以自然生态、简约和谐为主设计格调,打造出一个舒适惬意的lifestyle living mall。

日本丰州LALAPORT:旧船坞改造为休闲主题商业-继承与创新并行的经典
日本丰州LALAPORT汇集了为生活在城市中心人群的衣、食、住、休闲时间提供全方位服务的店铺,是东京为数不多的家居装饰品店的聚集地。在时尚方面也聚集了符合流行敏感人群需求的店铺。此外,这里不仅是满足购物需求,还有浮世绘美术馆、由世界级花艺大师建造的庭园、演奏19世纪音色的管风琴等等,已经成为符合生活在城市中心人群的高尚文化发信基地。
为了发挥其最好的地理优势,在离大海最近的地方设置了可供休息聚会的中庭。在其周围是以4艘轮船为主题的建筑,在不忘这里曾经是一个船坞的同时,实现了为来访者提供 一个更多感受大海魅力的亲水空间。

La Qua东京圆顶游乐园:游乐主题购物中心
整个项目由1988年圆顶体育中心的建设启动,La Qua 于2000年开业,占地面积54,233平米,属于东京圆顶游乐园的一部分,综合性多功能娱乐设施,每年有200多项活动对游客开放,主要包括三部分内容:SPA、游乐设施、购物&餐饮设施,设计灵感来自于地下1700米的温泉,以水为主题进行光色的设计打造。

日本茑屋书店:书店与生活方式的完美结合
茑屋书店以精准定位和特色服务为路径进行价值创新,实现和顾客的“连接”,有效实现与消费者之间关联。
茑屋书店的目标消费者人群定位并不雷同于时下较为流行的“年轻范儿”,而是将目标消费者人群设定为竞争对手所忽视的“熟年人”,在充分了解“熟年人”的精神需求和心理期待的基础上,推出符合其需求的服务,深受“熟年人”的喜欢,拥有较高的忠诚用户群体。茑屋书店以优美盎然的环境、惬意的咖啡、沁人心脾的音乐CD来满足熟年消费者的生活品质追求。书店精心设计了40个靠窗的音乐私人空间,音乐空间的座位设置CD 播放机供顾客免费使用,顾客在聆听欣赏音乐的同时亦可享受到代官山茑屋书店咖啡、甜点、茶品服务。

MELAND 主题亲子乐园
这里功能齐全,有超级游乐场、儿童阅读中心、儿童剧场、亲子游泳馆、科学实验室、主题美食广场 家庭派对中心、角色扮演区,打造一站式室内亲子体验中心

星巴克:全沉浸式咖啡体验门店
星巴克全球最大的一家门店(2700平方米)、全球首家海外咖啡烘焙工坊、全球首家全沉浸式咖啡体验门店(AR全体验),可以模拟不同咖啡都的烘焙曲线,全手工打磨而成,外面延续大自然的感觉以“New Life style with coffee”的概念而展开,在阳光和鲜花掩映的休闲环境里,动物和人的和谐相处更增添了一份美好;邮局门外广场上的鸽子、书房里慵懒晒太阳的猫,还有星巴克的宠物专区,为生活增添了更多乐趣;也成为人们专程前来探访的理由。

ITOYA文具店:生活引导型理念店铺
它以红色的回形针LOGO隐匿在银座斜角,不受传统文具店的限制,注重的是文具带来的生活方式改变,悠然生活的氛围营造、这里你能找到各式各样的信纸、明信片、信封和笔,所有与写信有关的东西这里都能找到。除了可以买到书信相关的文具,这里还能寄信、寄明信片,来伊东屋的旅人,可以找到自己喜欢的明信片,或用自己喜欢的信纸写一封信寄给想与之分享这份喜悦的人 。1楼提供饮料,12楼还有个咖啡餐厅提供轻食服务。伊东屋的11楼有个小型的室内农场,人们可以透过有50年历史的窗户观看农场里蔬菜的生长,每日收获的新鲜蔬菜还能直接提供到12楼的餐厅以供享用。文具店里绿意农场迎合了伊东屋“乐活”的理念。

日本银座MUJI旗舰店|MUJI餐厅、MUJI酒店业态组合
13层楼,占地面积14000㎡+,79间客房,7000+品类, 涵盖了MUJI Diner、MUJI旗舰店、MUJI HOTEL,MUJI SUPPORT、ATELIER MUJI GINZA……
地下一层是MUJI Dinner,一层是有机蔬菜食品区,还有每日便当。可以提前在网上预约,第二天制定范围内配送!二层—五层是服装、生活用品、家居家具。六层是画廊,展示一些最新最有趣的设计,外加一个开到半夜2点的lounge bar 六层—十层是MUJI Hotel、、、 绝对是玩逛一站,一次一天。

华润中心(万象城):华润首个城市更新项目,也是全国首个真正意义上的都市综合体
2002年,东方商城拆迁完成后,深圳华润中心正式启动,作为华润置地在城市更新领域的首个项目,华润中心成功开启了城市中心以消费升级为主的城市更新2、0时代。
深圳华润中心位于深圳市罗湖区深南东路, 深圳最大的购物及娱乐中心——华润中心万象城于2004年12月7日正式开业,总投资40亿港元,占地8万平方米、总建筑面积50万平方米的“深圳华润中心”是华润集团成立55年来单个投资金额最大的项目,也是其在内地投资的第一个大型ShoppingMall、 华润中心首期项目万象城作为华润中心的核心部分,建筑面积达18、8万平方米,华润中心带动了老罗湖蔡屋围片区消费升级以及价值重塑。

华润城-大冲旧改为代表:城市更新存量土地资源产业调整的范本
华润城前身是汇集大量深漂族的脏乱差城中村。随着深圳科技园的高速发展和外来务工潮的到来,越来越多的人涌向这里,大冲村也出现了城中村不可避免的乱象。2007年,华润置地正式参与到当时“广东最大旧改项目”的建设中。如今,往日的大冲村被建成一个280万平的城市人文综合体——华润城,它已成为华润置地城市更新的一张名片。作为企业与政府、原住民成功合作的旧改项目,在项目改造之初,华润置地平衡各方利益,将旧住宅、厂房改造为高端路线的城市综合体,使得旧城中村涅槃成为集产业、城市、生态功能集于一体综合体,如今的华润城,延续着旧村落的文化脉络,并重新激发了片区活力。“深圳华润城”模式如今已成为存量土地资源产业调整的参考范本

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