房地产培训
房地产培训
 

职业资格系列远程课程

 房地产经纪人

 房地产估价师

 土地登记代理人

 投资项目管理师

 CCIM商业地产投资师    

 全国环境影响评价工程师

 注册一级建造师

 注册二级建造师

 注册监理工程师

 注册城市规划师

 物业管理师

 注册岩土工程师

 注册一级建筑师

 注册二级建筑师

可免费在线试听

 当前位置: 首页 > 2022城市更新培训


土地整备利益统筹新政解读、项目投资及税务筹划解析培训(2022年5月21日深圳)房地产培训网

纵观深圳城镇化发展历史,其实是一部土地改革史。面对过去土地统征、统转所留存的历史遗留问题、公共配套设施的历史欠账、土地利用碎片化等问题,土地整备利益统筹有利于统筹解决土地历史遗留问题和重大基础设施落地,其发挥的作用不可忽视。

2011年,深圳启动坪山南布、沙湖社区等土地整备试点工作,拉开土地整备的序幕。2018年《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(以下简称“6号文”)出台,在“6号文”执行的四年中,国有出让用地等低效用地未纳入利益统筹政策范围,不利于整体统筹规划、利益核算规则,带来开发收益不平衡、且纯市场运作项目孵化周期长等问题,困扰市场,使得项目进展速度缓慢。

随着深圳市存量土地开发进入高质量发展阶段,《深圳市土地整备利益统筹办法(征求意见稿)》(以下简称“利益统筹新政”)的出台有望推动利益统筹进行新一轮的政策变革,在原“6号文”的基础上,总结四年时间经验,为解决上述问题,在政策适用范围、土地整备资金核算、留用土地核算、留用土地落地、利益统筹项目管理等方面进行了改革创新,或将进入利益统筹4、0时代。

土地整备利益统筹探索至今已有11年时间,其模式、方向、路径和城市更新截然不同,操盘者要想避“坑”,就要准确理解现阶段土地整备政策体系及政府背后的诉求,了解如何申报、如何实施,各参与主体之间的利益平衡之术、土地整备项目拓展方法、以及土地整备利益统筹实施流程中的涉税问题解决之道等等。

课程将梳理深圳土地整备利益统筹的政策体系,把脉行业趋势及市场动向,分析土地整备利益统筹项目各阶段涉税问题,展望新政下的土地整备利益统筹的发展机遇与趋势。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【培训时间】2022年5月21日 深圳(详见报到通知)
【培训费用】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
课题一:新政下的土地整备利益统筹投资机遇与趋势

一、深圳土地整备利益统筹发展背景与现实环境
1、三问土地整备利益统筹:什么是土地整备?为什么要推动土地整备?如何推动土地整备利益统筹?
2、土地整备利益统筹发展三大阶段与演变趋势
3、土地整备利益统筹发展大数据与两张图
4、 “十四五“规划总则与规划目标

二、《深圳市土地整备利益统筹办法》重大改革创新政策要点解读
(新政下土地整备利益统筹项目改造开发全流程解析、实施要点难点)
1、平衡利益:利益统筹开发量新算法解析
2、扩大范围:国有出让用地利益统筹新模式
3、加大居住:留用地优先安排居住带来的机遇与趋势
4、加快供地:新政下的土地整备利益统筹开发流程图解析
5、土地整备利益统筹6号文与新政重点条款对比

三、新政下的土地整备利益统筹投资研究实务
1、前期项目获取两大模式:政企合作、村企合作
2、房企介入土地整备利益统筹项目实务:如何介入?何时介入?前期锁定具体案例分享
3、土地整备利益统筹前期项目投资研究方法论
4、现行政策下的土地整备利益统筹实施核心要点
5、土地整备利益统筹大数据解析
6、各方主体对土地整备利益统筹焦点关注分析

四、新政下的土地整备利益统筹的发展机遇与趋势
1、更新整备融合下两种模式路径解析
2、流动性危机下“国民协同”土地整备利益统筹操作新模式
3、新政时代下行业发展五大趋势
4、新政环境下房企、金融机构及土地业主的策略分析

课程二:土地整备利益统筹实施流程中的涉税解析
一、土地整备利益统筹项目各阶段涉税问题
1、 前期服务阶段涉税问题解析
2、 算大帐之土地整备资金拨付涉税问题解析
3、 算细账之拆迁补偿谈判阶段涉税问题解析
4、 留用地出让阶段涉税问题解析
5、 开发销售阶段涉税问题解析

二、土地整备利益统筹项目与城市更新、双抬头、征返用地合作开发的涉税模式差异
例:土地整备利益统筹项目涉税模式解析
例:土地整备利益统筹与城市更新、双抬头合作、征返用地单抬头项目涉税比较

【更多房地产培训课程】
2022年房地产培训计划(共600余门房地产专题课程,房地产企业学习卡优惠办理中!)
含:房地产运营管理、投资融资(ppp)、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理(内审内控)、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体)、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

房地产培训网 房地产培训服务机构;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com