城市更新培训：棚改旧改机遇、政策解析与展望（2017年9月29日深圳）
行政化，还是市场化，在旧改领域依然是不变的两个主题。
鹿丹村、木头龙、碧海花园、新乐花园、下步庙北区、东山小区、建设集团大院、中康生活小区，从这些旧住宅区的过往旧改历史，窥见政策进化的脉络。
市场化是渐行渐远，还是像光头强的流行语说的“我还会回来的”！
政府主导，市场运作，鼓励民间资本参与，在市场准入和扶持政策方面对各类投资主体同等对待。国家顶层棚户区改造政策是否说明民营资本在深圳棚改中依然有机会！
不管新政是否落地，金融化、服务化、专业化，资本直投，都是业界必须面对的转型方向。
近段时间，深圳市政府密集推出了系列旧改（棚改）新政，搅动了业界甚至普罗大众的心理神经：深圳旧住宅区改造将不再走市场化的城市更新路径，而是全部走行政化的棚户区改造路径。
在城市更新领域，素有旧工业区是铜矿，城中村是银矿，旧住宅区是金矿这一说法。行政化棚户区改造初步确定的“政府主导+国企实施+公共住房”的实施模式，一下子打蒙了众多在旧住宅区挖矿的民营开发商/投资商，旧住宅区改造真的与深圳的民营开发商无缘了吗？
如果说深圳市场化的旧改把国内其他地区甩开了几条街，那么2016年刚起步的深圳棚改，相比国内其他地区的棚改，还是个小学生。学习其他地块棚改的先进经验，同时，梳理好深圳政策进化的脉络，才能提前预知未来自己旧改的路该怎么走？
【课程对象】
1、房地产开发企业董事长、总裁、总经理、项目总经理等其他中高层人员
2、基金、投行、信托等金融界拓展部门中高层
3、业主委员会主任，物管公司主任等
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年9月29日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】4680元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨旬】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方QQ客服：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
团队优惠：5人及以上9折；10人及以上8折。另9月24日前交费，另再享9折优惠。
【特约导师】
赵路兴：住房和城乡建设部政策研究中心研究员；社会科学院研究生院房地产硕士研究生导师；北京市住房保障决策咨询专家委员会政策组组长；老旧小区暨建筑改造产业联盟常务副理事长；全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会副会长。
毕业于人民大学，获经济学学士学位。
主要工作成果：参与、主笔2005年至2008年国务院房地产调控政策文件； 2006年至2007年参与、主笔国务院房地产联席会议成员单位《住房、住房制度改革和房地产市场专题研究》；参与、主笔建设部重点项目《多层次住房保障体系研究》，参与《完善规划指标体系研究》；主持《北京市总体规划调整研究（住房与房地产部分）》、《北京市通州区房地产发展战略研究》、《烟台市房地产发展战略研究》、《蓬莱市房地产发展战略研究》；参与建设部政策研究中心、日本野村研究所合作《住房公积金研究》。
主要著作包括：《土地与金融制度变革中的房地产》（赵路兴 陈淮合著）江西人民出版社，2004年；《公共租赁住房智能化系统建设导则》，2014年；《既有建筑加层技术与政策研究》 建筑工业出版社，2010年；《城市房屋拆迁工作概论》经济出版社，2006年；《城市房屋拆迁指南》建筑工业出版社，2005年。
宋老师：知名城市更新专家；“城市更新众筹模式”创始人；城市更新拆赔比估算器发明者；城市更新TIBO实施模式联合创始人；城市更新项目实施顶层架构设计践行者；数十年从事城市更新领域的研究和咨询工作，对城市更新运作有独到见解和丰富经验。
主要工作成果：主持了“深圳市城市更新行业研究报告（2009-2013）”的研究和编制工作；主持了“深圳市城市更新政策法规汇编（上下册，1700多页）”的编制工作；参与了“城市更新拆赔机制研究、城市更新实施主体公开选择机制研究、城市更新投融资机制研究”等研究课题；主讲了原业主如何在城市更新中当家做主、城市更新（三旧改造）项目前期运作全程攻略培训、城市更新/旧改专员培训、城市更新项目进入方式及城市更新项目对接会、城市更新拆迁谈判谋略培训、城市更新中拆赔机制构建及其应用、街道办、集体股份公司在城市更新中的基础两极、城市更新报批报建等多个关于城市更新的培训项目。
为龙华海岸城、宝安华昌工业区、光明大捷达厂区、石岩华润厂区、盐田沙头角海岸农垦厂区、罗湖果菜公司旧住宅区等多个城市更新项目提供了城市更新项目运作咨询和服务；
为光明社区、龙华新区龙华街道、坪山坑梓街道等提供社区存量土地资产盘活策略设计及社区城市更新项目运作、整村统筹等研究咨询服务。
【培训内容】
第一部分：深圳以外地区棚户区改造中开发商/投资商的机会（赵老师）
一、棚户区改造概论，包括但不限于棚户区的概念、范畴和基本模式等
二、棚户区改造融资代建模式及案例
三、政府购买棚改服务及案例
四、棚户区改造PPP模式及案例
第二部分：深圳旧住宅区旧改改造政策分析与展望（宋老师）
一、深圳旧住宅区改造政策的进化脉络：
从请进来，到扰民请出去，到南园纷争，到公开选择，到司法救济，到强制售卖，强制征收，到行政裁决、再到现在的行政征收、行政处罚、众筹强制
二、深圳棚户区改造政策的进化脉络：
从第一批棚改名单，到第一个棚改项目，在到每区10个棚改项目，再到现在的旧住宅区棚改一统江湖新政
三、深圳旧住宅区改造政策进化前景展望
1、罗湖区旧住宅区改造实施办法（征求意见稿）释放了哪些信息？
2、北京的加梯，上海的加层旧住宅区改造模式对深圳的启示
3、已纳入城市更新计划的旧住宅区城市更新项目怎么办？已完成意愿公示的旧住宅区城市更新怎么办？还在占坑旧住宅区的开发商还能继续占坑吗？
四、棚改新政倒逼开发商/投资商转型
1、工业区红线、集体资产交易平台、旧住宅区棚改，正在形成合力倒逼开发商/投资商转型；
2、开发商转型的方向在金融化、服务化、专业化
3、资本要从跟随开发商进行投资，转向跟随服务商进行投资，要从间接投资，转向直接投资。
【延伸阅读】
2017年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼）、旅游地产（田园综合体、休闲农业）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、民宿酒店开发、特色小镇、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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