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2021年城市更新招商运营心法与资产价值提升实战研讨(12月18日上海)房地产培训网

近年来,城市更新一直是房地产市场的热词,相关政策的密集出台也显示出国家对于“城市更新行动”的高度关注和积极引导。8月31日,住房和城乡建设部发布63号文件,明确了城市更新的四条红线——拆改比、拆建比、就地安置率和房租年度增长率,去房地产化信号明显。城市产业结构调整和街区业态结构调整成为城市更新的核心,通过可持续的运营达到改造与运营两个阶段整体财务的平衡是根本。房培网特邀行业专家,将在上海举办主题为“城市更新招商运营心法与资产价值提升”的实战研讨会,围绕产业结构调整X产业落位x招商运营X资产升值,进行深度的案例分析。
开设本次课程,我们旨在通过每位老师的分享,寻找一些解决方案,解决项目各个阶段面临的现实问题,不仅是项目的“How”,更有“Why”
1、政府关系处理,成立合资公司?混改?承租?
2、街区产权结构复杂,如何协调?
3、园区龙头企业是招商还是造商?
4、面对城市更新四条红线,如何进行合理的财务测算?
5、如何精准定位项目客群,To B or To C?
6、如何更精准估算设计改造费用,避免投资陷阱?
7、城市更新投融资模式有哪些?
8、从资产角度去看,远离北上广深等一线城市,在三四线城市做创意产业园类项目有没有机会?

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2021年12月18-19日 上海(详见报到通知)
【培训费用】5800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
第一部分:世界经济重构,国内经济双循环大背景下,城市产业结构调整趋势、企业对策

特邀老师:夏雨,上海产业转型发展研究院首席研究员;上海市文化创意产业促进会副会长。
曾任上海市政府办公厅综合处副处级秘书、副处长;上海市经委综合规划室主任、工业区管理处处长、副巡视员兼综合规划室主任;中共上海市宝山区委常委、区政府党组副书记、副区长;兼任上海市吴淞工业区转型发展领导小组办公室常务副主任等职。
曾主持编制上海工业“十五”“十一五”发展规划以及相关行业发展规划;主持编写出版《世界服务业发展动态》《上海创意产业的探索与实践》《重塑——上海产业转型与城市更新案例》等;
直接参与了“八号桥”“田子坊”“M50”等一批创意园区的建设,在市经委工作期间具体指导全市建成挂牌了75个“上海创意产业集聚区”,推动上海创意产业发展走在全国前例等。

分享主题1:新发展阶段城市更新有哪些新情况、新趋势和新对策
1、从产业兴起、产业发展到产业转型,城市空间的现状和问题,城市发展的方向是如何转变的?
2、产业发展新特点,何为产业转型?产业转型的瓶颈及创新解决方案
3、不同区位城市的面临的产业机会都有哪些?
4、对于企业来说,城市更新的新对策都有哪些?

第二部分:新兴产业赋能老厂房旧改
特邀老师:倪伟源,金地威新启客公司总经理;上海工业设计协会会长。
启客公司(“8号桥“品牌)创始团队成员,负责金地商置旗下城市有机更新业务
逾20年行业经验,曾任职于香港瑞安集团、新加坡传慎集团、香港崇邦地产。曾参与上海新天地、外滩三号、大宁国际等上海标志性城市更新于综合商业体项目的工作。
2002启客创立时任公司财务总监,2006年起任8号桥项目总经理及公司运营副总裁,2016年起任启客总经理,开始全面负责城市有机更新产品的整体开发及营运。

分享主题2:以三邻桥为例,体育文化产业聚集园区与消费街区打造
1、什么是城市有机更新?城市有机更新项目的操盘要点?
2、作为上海第一个体育文化园区,从前期产业定位到招商落位,我们是怎么做的?
3、从招商到运营,如何帮助园区企业顺利度过培养期

代表项目:三邻桥体育文化园
三邻桥位于上海宝山、虹口、杨浦三区的交界处,这里是曾经的日硝保温瓶胆厂,至今已有二十多年历史。2017年,在宝山区、高境镇的支持下,启客威新(原上海8号桥创意园区团队)开始打造这个已经关闭多年的老厂房。目前,三邻桥已经成为上海体育文化产业的标杆项目,园区内包含篮球、足球、游泳、健身等大众体育运动,还引入了攀岩、潜水、跑酷、搏击、高尔夫、滑板、青少儿体适能等创新业态,形成了体育娱乐、体育教育、体育研发等全方位的体育文化业态。此外,园区特别设计了林荫大道、跑道、多功能厅和户外广场等公共区域,工作、生活与健康在这里得以完美融合。

特邀老师:田锦励,重庆招商九龙意库项目总监/金山意库艺术总监;
重庆市版权协会园区发展专委会主任。
田老师在金山意库服务多年,拥有全面的文创园区项目开发操盘经验,运营管理经验。
亲自完成了金山意库包括龙头商家在内多家企业的引进,深度参与两江国际艺术轴项目,完成了重庆艺术大市场线下中心的落地。
在文创园区特色化招商战略、品牌建设、运营管理、艺术管理、公共艺术、政府关系维护等方面都有丰富经验。

分享主题3:艺术与产业园,文创园区从规划定位到招商运营
1、城市更新文创园区项目从可研、定位、设计、改造、招商、运营各节点操盘要点分析
2、文创园区招商or造商路径和打法
3、从培育期到成熟期,文创园区的品牌建设应该怎么做
4、特色化运营助力文创园区快速提升市场声量

代表项目:金山意库
项目由重庆两江新区和央招商蛇口联合打造。项目参照招商蛇口的深圳“南海意库”模式,引入上海红坊文化优秀资源,打造的一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施,与公共服务为主的文化创意产业园区。金山意库的建设不仅打破了市民对传统文创园的观念,更将“社区”概念引入到园区运营,采取街区式规划布局形成主题文化展示内容及文化IP活动。

代表项目:九龙意库
九龙意库由重庆市九龙坡区与招商蛇口联合打造,是继金山意库之后,在重庆落地的第二个意库品牌项目。项目占地逾1.5万方,建筑面积逾3.8万方,总投资额逾1.7亿元。九龙意库是以城市微更新、社区营造为主要发展方向的文创园。打造“集开放、生态、融合、美好于一体的商业与文创共生的城市美好生活高地”。在这里将文创赋能社区商业,塑造全新现代生活方式,将文创融入现代生活,赋予城市恒久的生命力。

特邀老师:赵宇,金网络怡成资产管理(北京)有限公司董事总经理;
怡城新时代(北京)商业管理有限公司董事总经理。
知名专业的城市更新特别是文创产业园运营方面的专家。
2014年从房地产豪宅营销管理工作转战文创园运营管理,负责首创郎园vintage项目,建立起大运营体系,对文创园招商运营有独到见解和敏锐的前瞻性判断力。
2018年开始,长期负责郎园vintage、郎园park、郎园statinon、北京国际饭店、国家网球中心等项目的策划顾问、招商、物业、运营管理等核心环节的管理工作。

分享主题4:城市更新 运营huanxin
1、50+活跃社群,每年400场线下活动,郎园Vintage是如何做社群运营的?
2、10年运营经验,从全案策划到定制运营,有哪些关键要点?
3、从郎园Vintage→郎园Park→郎园Station,如何通过G端产业导向结合C端客户需求,行成B端产业定位?
4、面对产业新业态及消费新赛道,产商旅融合城市更新项目应该怎么做?

代表项目:首创·郎园Vintage
郎园Vintage位于国家文化产业创新实验区的龙头区域,地理位置得天独厚,是北京CBD最核心区域仅存的、利用旧工业遗址改造的低密度文创园,定位为“CBD的世外桃源”。园区前身为北京万东医疗设备厂,占地面积2.3万平方米,于2010年底正式改造完成并开园以来,历经12年多时光淬炼与深度运营,先后服务和孵化过凤凰网、一点资讯、腾讯影业、罗辑思维、穷游网、果壳网等近百家企业,是首批认定的“北京市文化创意产业园区”之一。

代表项目:首创·郎园Park
郎园Park前身为石景山博古艺苑工艺品市场,地处八宝山地铁站上盖,建筑面积约3万平方米,自2018年接手以来,创造了“当年腾退、当年改造、当年运营”的业内奇迹,快速实现了老旧市场的高品质转型,是北京疏解整治促提升的标杆项目。郎园Park着眼于惠民文化生活消费升级和为京西提供优质的公共文化服务,被誉为“北京市级文创产业园区”、“石景山文化标杆项目”。

代表项目:首创·郎园Station
郎园Station前身为北京纺织仓库,位于朝阳区东坝乡,项目占地约13.5万平米,拥有30栋老库房建筑及2.23公里产权铁路专用线,库内建筑宽敞高大,工业遗产底韵十足。郎园Station定位为“7x24H一站式国际潮流文化消费小镇”,是北京市朝阳区十四五规划重点项目、北京市首个“新消费品牌孵化基地”授牌项目,聚焦于服务首都国际文化交往功能,将成为继CBD、三里屯之后,朝阳区政府重点打造的第三个国际化商圈。

第三部分:街区业态结构调整赋能城市更新
特邀老师:方文,上海创邑事业总裁。
方文老师作为上海较早一批城市更新运营商,始终致力于推进旧改建筑项目的商业运作,在核心城区成功打造30个空间,总体量超过41万方,奠定”创邑“品牌行业领先地位。
以”长效设计“的思维和态度,创造工作(OFFICE)、居住(LIVE)、生活(ART)15分钟社区生态圈,打造有内容、有温度、有趣味、有未来的”永续生活“方式。

分享主题5:场景时代下历史风貌街区更新
1、更易激起消费欲和潜能的场景营造方案
2、城市规划千篇一律,街区改造百城一景,如何通过场景营造使其行成差异化,塑造城市个性,突出项目个性。
3、如何打造新兴社区,使社区成为多维度场景的有机结合
4、历史街区改造如何解决产权结构复杂的问题
5、项目改造前后业态配比、招商落位经验及持续运营阶段业态调整经验

代表项目:愚园路
愚园路兴起于上个世纪20年代,是上海当时与法租界平起平坐的著名私宅街区,拥有众多历史文化建筑。为恢复愚园路的精致街区形象,自2014年起由上海创邑实业有限公司通过开展提升整体街区风貌、优化社区商业转型、建设公共文化空间、开展公益艺文活动等综合性城市更新工作,多维度建设文、商、旅相融合的创新型历史风貌保护街区。2019年,愚园路城市更新工作开始向街巷里弄延伸,在微更新改造的同时,更多的文化内容、空间载体开始进入社区。

特邀老师:薛超,原广州万科总设计师;原广州恩宁路永庆坊项目负责人。
任职于多家知名房地产公司总设计师及项目负责人,研究广州、深圳建筑存量建筑改造、更新项目等项目实施。
在恩宁路项目改造中,与政府沟通协调确定改造实施路线,测绘恩宁路现状建筑,结合历史文化背景,打造出具有广州特色的永庆坊。
丰富的街区改造项目实战经验。

分享主题6:恩宁路永庆坊微改焕新实践
1、从经营测算角度分析街区改造更新项目是否可行
2、项目落地过程中的政府关系管理与谈判技巧
3、街区微改造的整体设计思路、主力店打造与街区景观整体规划
4、项目运营创新与调改经验分享

代表项目:永庆坊
旧城更新的“微改造”样本。永庆坊占地面积8000平方米,更新建筑面积7003.4平方米,可经营面积6008.9平方米,已成为游客打卡的“网红”新地标,2019年高峰时,工作日平均吸引游客约3000人次,周末达5000人次。永庆坊在机制层面采取“政府主导,企业承办,居民参与”的模式推进;在形象层面保留历史文化记忆,保留社区原有肌理;在功能层面将旧社区注入新活力,丰富空间内容,在旧社区的基础上增加更多的公共活动空间,更新业态,吸引人群聚集,提升社区活力。

第四部分:城市更新资产管理
特邀老师:辛勇,稳盛投资战略投资部总经理。
中国房地产投资并购和资本市场行业拥有超过16年的职业经验。
专长于房地产投资并购和资产管理、房地产私募股权基金及资本市场相关金融产品的设计组合、发起设立及管理退出等。
稳盛投资团队早在2006年开启国内房地产金融业务的探索,2008年与国际知名的UBS合作设立的美元基金是国内第一支标准化房地产私募基金。公司于2010年开始拓展人民币基金业务,至今已成为中国房地产基金的领导者。

分享主题7:经营型不动产投融资策略及城市更新应用解析
1、从投资并购角度看城市更新的挑战与机遇
2、持有型物业的投资收益逻辑
3、投资回报与风险控制的合理配比
4、资本市场的投资偏好、主要类型和特点(收益率、回报要求、投资期限、杠杆率等等)
5、房地产不同类型的金融产品及案例解析(类REITs、REITs、CMBS等)
6、城市更新项目资金来源
7、目前市场上相对成熟的资产证券化案例解析

第五部分:深度互动、学员共创、围炉夜话
围炉夜话教练:李杜莎,成都正行致远总经理;管理合伙人。
深更华西区域城市存量更新领域多年,在方案顾问、资产服务、土地服务三大服务领域具备丰富经验。
擅长从前期策规一体化方案,到资产投资收并购,再到商业资源整合落地,具备丰富行业经验。
服务天府锦城八街九坊十景及公园城市营造部分典型项目。
如果有一晚上的时间,希望你可以把它放在这里,高效组织、趣味话题、延展讨论、项目复盘,也许你会收获。

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