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标杆房地产企业融资与财务管理及营改增后房地产税务筹划实战培训(2017年4月22日深圳)

房子是用来住的,不是用来炒的。当下,国家收紧了对房地产融资的政策,除银行贷款外,您还能有什么样的融资渠道?房地产融资至少有18种模式,您采用了几种?您有能力在一年内将综合融资成本由9%下降到5%吗?您融到的资金规模达到过1000亿以上吗?房地产多项目如何进行远程管控?成本如何优化与降低?跟投机制和内部合伙人机制如何设计?如何建立财务共享中心优化财务管理?
如果您想了解这些,请来参加我们的课程吧!!! 本次课程,我们荣幸邀请到前中海、碧桂园执行董事&CFO吴建斌先生为您分享标杆地产财务管理之道。

当下,房地产并购风起云涌,项目投资中如何进行税务分析与规划?收购兼并中的巨额股权溢价如何消化?名股实债利息支出能否税前扣除?关联方往来不收利息是否有稽查风险?做好融资的同时税负如何低?投资方式的税负如何确定?营改增实施后房地产企业税务筹划方向应做何调整?税务筹划实践与招式有何变化?如何做到纳税筹划与成本控制完美衔接?为此,我们整合了国内地产界2大顶尖的税务高手樊剑英、李明俊老师,为您分享地产税筹实操干货。

【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、投资总监、融资总监、财务总监、财务经理等

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年4月22-23日 深圳(详见报到通知)
【收费标准】5800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,李老师 官方客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
吴建斌,前海外集团常务董事兼财务总监、副总经理;中海投资发展集团有限公司董事长;前碧桂园集团执行董事、首席财务官,高级会计师,陕西省政协第十一届委员会委员,西安交通大学、上海对外经贸大学兼职教授。拥有32年企业财务、会计、投资运营及信息化管理经验。吴先生获得过多项行业内高级奖项,包括由总会计师杂志社、CFO国际峰会颁发的「改革开放30年财务管理成就奖」及「建国60周年财务价值领军人」。

李明俊,知名地产财税筹划专家,房地产行业著名财税筹划机构董事长。北大、清华、浙大、中大等众多房地产地产总裁班特聘教授;专注于房地产财税咨询与融资上市服务,提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体咨询、致力于帮助企业实现“四化”:纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。 服务过的客户包括万科、远洋、中交、碧桂园、雅居乐、鲁能、鲁商等知名企业,是少数实践和理论兼具的超级名师。

樊剑英,国家税务总局特聘讲师,天和智库(北京)经济研究所专家委员会委员、财税智库 专家咨询团成员、注册税务师行业继续教育特聘老师、北京市注册税务师协会师资库特聘老师、税网特约研究员、注册税务师、房地产纳税筹划专家、民主同盟盟员、多家房地产企业、建筑企业税务顾问;先后在《税务报》、《海峡财经导报》、《房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》等财税图书 。

【培训内容】
第一部分:标杆房地产企业融资与财务管理经验分享(0.5天 主讲:吴建斌)
1、房地产未来发展趋势与融资环境
2、房地产常用融资渠道与方式
3、如何多渠道找到资金及优化资金成本?
4、多项目如何进行远程管控
5、内部合伙人和跟投机制如何设计?
6、如何建立财务共享中心优化管理?

第二部分:房地产企业并购、投融资中税务筹划及节税策略(0.5天 主讲:李明俊)
一、房地产企业并购与投融资过程中的税务应对策略
1、与房地产相关新税收政策解读
2、注册地点选择与税务风险
3、投资时间决策与税务风险
4、投资方式与税务风险
5、投资资产决策与税务风险

二、房地产公司融资过程中的税务风险及应对策略
1、融资资本来源与税务风险及应对策略
2、融资形式与税务风险及应对策略
3、融资企业组织结构抉择与税务风险及应对策略
4、地产运营模式选择与税务风险及应对策略
5、股权融资形式与税务风险及应对策略

第三部分:营改增后房地产纳税筹划新思维与税务筹划实践(1天 主讲:樊剑英)
1、从一起股权转让案谈营改增后税务筹划新思维
2、营改增后纳税筹划容易令人误入歧途的理念是什么?
3、甲供材、甲供设备一定能够实现税收利益吗?材料占工程承包总额的比重与税负有何关系?
4、营改增为模棱两可的政策是什么?各地有何说法?如何筹划税收利益?
5、营改增后土地增值税清算如何确认清算收入?
6、营改增后有几种差额计税方式?如何开具发票?全额开票与差额开票有何区别?如何进行会计处理和纳税申报?
7、土地使用权、不动产投资是否缴纳增值税?转让营改增前土地或不动产是否可以差额计算增值税?
8、2017年两会后有哪些新政可以纳税筹划?
9、车位、车库销售有几种可能?如何区分税收待遇进行纳税筹划?
10、将房地产精装房销售收入拆分为毛坯房收入和精装修费收入有哪些风险?
11、营改增后劳务派遣发票与劳务分包发票有何区别?劳务付款如何设计流程?
12、如何结转完工成本?如何计算计税成本?如何确定成本核算终止日?
13、房地产开发企业土地价款抵减销售额可以包括哪些拆迁补偿费?
14、年终结账如何计提土地增值税?计提的土地增值税属于欠缴税款吗?可否税前扣除?项目清算当年亏损可否退税?

【延伸阅读】
2017年房地产企业培训计划(共600余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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