房地产项目总的财务及税务管理能力提升实战培训（2017年12月22日西安）房地产培训网

深入理念：准确地培养自己的财务战略思维，学会价值管理，为股东创造价值而管理
明晰模式：清晰地掌握项目开发的主要模式、合作模式以及不同模式不同投资架构的综合应用。
阶段筹划：清晰地了解我国税制体系的总体运行特点。明晰各类税、各阶段税收的筹划重点。
全面掌控：基于经营财务的视角，掌握内部管控的重要节点，助项目总做好全面预算和成本控制。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年12月22-24日 西安（详见报到通知）
【费用说明】8800元/人（含培训费、资料费、午餐费、考察费）住宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791；62202006 王老师、李老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
王老师，注册税务师、会计师、注册内部审计师、房地产资本运作与财税特约导师、地产私募专家、企业联合会专家咨询委员会专家、国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家。国家发展改革委员会培训中心特聘专家、注册税务师考试委员会命题组专家（涉密），国家税务总局考试中心特聘专家，注册税务师协会特聘专家。
北京大学经济学院特聘客座教授，清华同方国芯股份有限公司独立董事，中控国联投资管理（北京）有限公司执行董事，河北君润私募股权投资基金管理公司执行董事，山西红土基金管理公司执行董事，国金证券和民生证券财务顾问，大华（北京）会计师事务所首席税务顾问，多家房地产开发企业（上市和非上市企业）资深财务顾问，多家国有企业集团的税务顾问。具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理，财税管理有非常深入和独到的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务，多次主讲税务管理课程。

【培训内容】
一、房地产总经理的财务管理理念
1、踏准节奏对企业和项目管理的重要意义
2、稻盛和夫的财务管理7原则
3、业绩评价中财务指标解析
4、ROE与企业发展模式
5、如何提高ROE和IRR
6、项目总应该掌握哪些基本的财税管理工具？

二、如何利用财务报告发现问题
1、利润与现金流对公司经营的不同意义
2、要利润还是要现金流？
3、利润表是职业经理人的职场名片
（1）熟悉利润表的项目构成
（2）影响利润的日常工作
（3）如何用利润表发现管理重点，提升项目利润
4、现金流量表的项目挣钱与否的关键
（1）熟悉现金流量表的项目构成
（2）项目现金流的来源
5、常用的财务分析指标，发现问题的好帮手
分组讨论：如何提升项目的盈利能力

三、房地产全面预算管理——项目管控的有力抓手
1、如何管住费用黑洞
2、成本管控下三种合约规划管理模式
3、实行全面预算管理的保障条件
4、项目利润预算控制方式
5、预算管理中常见问题及应对措施
6、目标成本与预算控制的关系
7、投资估算、成本管理、预算管理和会计核算的协调
8、原始数据、原始票证的收集、传递和上报管理
分组讨论：企业在实施全面预算管理中心存在的主要痛点及改进建议

四、房地产项目的税收风险管理
1、增值税的计税方法
2、构建以目标进项税综合扣除率的投资估算和成本控制体系（会测算增值税税负）
3、完善以ETR（有效税率=税负支出/；利润）税收风险管控体系价值管理和TCF是应对营改增好方法
4、前期规划阶段的税收筹划重点
5、开发建设阶段的税收筹划重点
6、销售阶段的税收筹划重点
7、清算的税收筹划重点

五、房地产项目管理对融资的影响
1、房地产项目融资的主要渠道和方式
2、房地产项目融资的主要时间节点
3、房地产不同合作开发模式下的融资配套设计

第二部分：项目考察（待定）

【延伸阅读】
2017房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、绿色节能、精装修、bim新技术、国内外考察交流！

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