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| 房地产财税管理与投资风险控制实战培训（2018年10月27日石家庄）房地产培训网 经济正站在产能周期底部和金融周期顶部，稳中向好的态势没有改变，但经济下行压力仍然很大。受地产调控及金融监管新规影响，房地产企业融资进入了历史以来艰难时期，在去杠杆取得积极成效的同时，融资条件持续紧缩及债务到期双重压力导致企业信用风险开始暴露，越来越多的中小房企已在生死线上挣扎，随时面临崩塌的危险。 金融监管，房企融资越来越难 成本攀高，房企业重压前行 政策严控，行业向死而生 国地悦合并，企业账目裸奔 进入下行时代的房地产企业，要想‘活着、好好活着且一直好好活着’，必须持续关注现金流、利润和运营能力这三个核心。 对房企而言，财务管理就是对企业现金流的规划和控制、对成本的有效管理以及对项目运营的有力管控。 本次课程特邀请到国内知名房地产财税专家、原复地集团CFA张文凝老师为房地产企业分享财务导向的管控模式、新收税政策、优税筹方案、开发全流程财税管控思路、落地性投资与风险控制等与房企经营息息相关的内容，通过大量实操案例，帮助房企共同打造经营能力。 【课程收益】 学习掌握：学习房地产财务、税务、投资实用知识与技巧，掌握房地产投资收益的 关键财务指标及实现路径。 透析经营：读懂财务语言，通过财报信息透析企业盈利能力、资产效率以及经营风险。 助力决策：凭借清晰的财务分析结果，助力战略性决策，规避投资风险，切实保障 企业健康发展。 标杆分享：学习借鉴复地集团等标杆房企财税筹划、投资及风险控制典型案例经验。 圈层人脉：结识业内精英，深度沟通交流，有效拓展人脉，搭建资源平台，整合分享经验。 【适合对象】 房企董事长、总经理、副总、投资拓展部门、财务部门、资金管理部门、融资部门、成本部门、法务部门负责人及相关核心骨干员工。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网 【时间地点】2018年10月27-28日 石家庄（详见报到通知） 【收费标准】4500元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理 【课程咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  在线报名：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特约导师】 张老师，注册会计师、复地集团CFO、燕邻资本CFO，历任复地集团股份有限公司财务部财务经理、财务资金中心副总监、上海公司财务总监、集团财务运营部总经理、集团财务资金中心副CFD兼内控执行总经理、集团董事长助理兼廉政督察部执行总经理。 主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度的设计与监督执行，见证复地集团近二十年发展历程。 现任燕邻资本CFO，建立长租公寓项目的财务模型，对具体项目进行投资的财务测算二研究长租公寓项目的税收政策，测算相关税收负担，评价税收风险二协助搭建GP和基金架构以及相关基金产品方案的设计；设置投资项目的交易结构，基金投后管理和退出的安排；与募集基金相关金融机构的沟通交流。 【培训内容】 第一部分：建立财务经营思维—从财务报表透视经营决策 1、记账算账与财务的区别 2、财务报表的编制基础 会计假设 会计的基本原则 会计准则 3、如何看懂财务报表 资产负债表 利润表 现金流量表 财务报表之间的勾稽关系 4、房地产关键财务指标解析 YDC RDE IRR 折现率 第二部分：提升运营能力—建立财务一体化的节控模式 1、以现金流、利润为导向 2、盈利模式设计 3、财务导向的运营计划 4、全面财务预算管理 第三部分：降低节常业成本—房地产企业税收筹划 1、营业税与增值税的区别 2、呼之欲来的房产税 第四部分：财务决策支持—房地产投资分析与风险控制 1、土地获得途径 招拍挂取得土地 转让取得土地 2、房地产投资分析模型 3、集体经营性建设用地政策解析 4、房地产投资税收筹划及风险控制 【延伸阅读】 2018房地产培训计划暨房地产培训学习卡适用课程（600余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、写字楼、商铺、长租公寓）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（旧城改造、新农村建设）、产业地产、建筑风水、绿色节能、精装修、bim新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
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