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产业地产、特色小镇税务规划、顶层设计与运营核心问题解析培训(2019年7月19日北京)房地产培训网

产业地产/特色小镇是金矿还是陷阱?
“产业地产和特色小镇原本是不存在的,一个建立在政府不作为和企业钻空子基础上的畸形产物而已。”
——一位领导对特色小镇和产业地产的尖锐质疑

目前国内排名前20的房地产商中,有一半以上涉足产业地产、特色小镇。2018年,全国300城市共成交产业用地6、3亿平方米,全国3000多个特色小镇,大都在艰难的融资路途中为生存而煎熬着;
特色小镇站在时代的风口,也承受着这个时代的未知和焦虑:
你是产业性的地产?还是有产业的地产?你是有特色的小镇?还是披着特色的跑马圈地?
单纯产业地产/特色小镇获利空间有限,精细化的运营和服务是成功的关键,而赢利模式设计和税务规划是双核心。

产业地产和特色小镇是个高度复合化的跨界资源整合。它们赢利模式如何设计?运营的风险如何应对?如何通过事前的税务规划提高产业地产和特色小镇的盈利空间?
站在风口浪尖,寻找产业地产/特色小镇的最佳实践和税务解决方案,让您飞起来!
时下,特色小镇建设之潮十分火热。据统计,全国特色小镇试点总数超过2000个,动力源自传统发展路径依赖,有些地区不惜下指标、炒概念、造“特色”,把特色小镇当融资平台,大搞房地产。什么样的特色小镇才有生命力?什么样的特色小镇值得投资?如何在国家宏观调控与市场调节作用下成功运营特色小镇?

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2019年7月19日 北京(详见报到通知)
【培训费用】3800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
第一部分:产业地产顶层设计与运营核心问题(姜老师)
一、产业地产八大纬度模型
1、产业维度:产业是产业地产的核心
2、政策维度:政策是产业地产的前提
3、运营维度:运营是产业地产的保障
4、金融维度:金融是产业地产的引擎
5、空间维度:物理空间是产业地产的载体
6、科技维度:科技是产业地产的未来
7、文化维度:文化是产业地产的灵魂
8、互联网维度:互联网是产业地产的工具

二、产业地产实施要点
(一)产业地产VS城市
1、更多考虑人的尺度
2、打造10分钟步行工作生活圈

(二)特色小镇VS产业园
1、激发企业与社会人才的创新动力
2、关注重点是产业生态链
3、营造高端人才集聚的要素

(三)创新:产业地产的最大公约数
(四)特色:产业地产的根本
(五)产业园:物理形态与空间载体
(六)工作机制:以联合体来共同面对系统性课题
(七)产业地产三个阶段:政府角色变化,由“主导”到“引导”再到“服务”

三、产业地产实操案例
(一)产业地产常见问题
1、没有任务书,只有产业导向
2、建设时间短,建设要求高
3、没有可借鉴的建设经验

(二)案例分享
1、梦想小镇
除了历史保护建筑,其它建筑要不要拆?
整个项目采用什么风格,徽派民居还是现代中式?将来每栋建筑放什么功能?
2、玉皇山南基金小镇
如何在碎片化区块改造中诞生一个世界级的基金小镇?它的引爆点是什么?如何实现改造和后期运营?
3、云栖小镇
传统产业园公共界面如何处理?如何做好传统工业园的升级转型?

第二部分:如何打造产业地产、特色小镇的赢利逻辑(李老师)
一、特色小镇商业模式如何设计?如何才能保证赚钱?
二、打造特色小镇的“1+X”生态模型
案例分析:某医疗健康小镇赢利模式和运营模式分析

三、特色小镇的四大趋势
1、传统房企开始向特色小镇或产业地产转型
2、产业地产商开始大肆布局
3、制造企业、电商向产业地产延伸
4、金融资本开始青睐特色小镇/产业地产

四、为何进军产业地产/特色小镇?
1、低成本乃至免费土地的诱惑
2、低成本融资的诱惑
3、可观的利润诱惑

五、产业地产/特色小镇融资与资本运营之路
案例分析:某产业小镇如何通过利益交换快速找到救命钱?
六、如何获批国家级特色小镇?如何申请到国家补贴?

第三部分:产业地产/特色小镇税务规划及实操问题解析(李老师)
一、产业地产/特色小镇涉税基本分析
二、产业地产/特色小镇税务规划主要方向
三、产业地产/特色小镇税务规划的核心是前期拿地
案例分享1:拿地与规划阶段涉税分析与税务规划
案例分享2:医疗行业、教育研发、养老服务、文化旅游业、农业观光种植等行业涉税分析

四、产业地产/特色小镇涉税实务问题解剖
1、政府返还的财政奖励款如何少交税?
2、土地如何分宗税负最低?
3、特色小镇/产业地产应设立多少开发主体?
4、自持物业与销售物业的土地成本如何倾斜与调整?
5、是否可以将定向开发的物业以股权方式进行销售
6、政府需要配建的红线外支出如何计入项目成本?
7、非营利性养老地产有哪些税收优惠?如何利用?
8、候鸟式销售物业能否不缴纳土地增值税?
9、从税务角度如何看特色小镇的“特色”,有何利用空间?
10、自持的文旅、医疗、颐养产业发生的亏损如何弥补、综合平衡以降低企业所得税?
11、如何将地产利润转化为产业利润,以降低整体税负?

【延伸阅读】
2020年房地产培训计划(共600余门房地产专题课程,房地产企业学习卡优惠办理中!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理(造价、EPC)、招标采购、成本管理、设计管理(景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增、新个税)、成本管理、财务管理(内审内控)、物业管理、商业地产(购物中心、社区商业、城市综合体、写字楼、商铺、新零售)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(酒店开发、民宿)、城镇化(特色小镇、田园综合体、乡村振兴、共享农庄)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、综合管廊、装配式建筑、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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