产业地产园区创新深度游学（2017年11月28日深圳、东莞、广州）房地产培训网
走过北京、沪杭、成渝、广深、大连和苏州。基于园区系列课程迭代更新，2017年11月28日我们带着问题和痛点出发，再次走进产业发展与创新以及城市更新前沿的深圳、广州实地考察学习。
【4大行业痛点 & N个热点问题】
如今，无论是政策环境层面，还是市场变化趋势，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。近年来涉足产业地产的企业也越来越多元化。本次游学将从产业地产行业面临的4大痛点和N个热点问题出发，走进产业发展与创新前沿的广深地区产业园项目一线，在实地考察学习中引发新的思考，找到启示。
【4大行业痛点】
1、园区投融资机制与政企合作
2、园区产业定位与产业规划
3、产业招商、产业孵化与产业服务
4、产城融合与园区运营创新
【N个热点问题】
传统房企转型产业地产如何走得通？
前期投入巨大的产业园区如何算账才能可持续？
如何动态调整园区产业定位与有效促成产业集群？
如何应对产业园区租售比受到政策所限时的困局？
民营园区如何应对“国进民退”大潮？
产业地产核心竞争力：产业运营与服务如何提升？
轻资产是重资产实现价值动力源，如何实现轻重资产平衡？
【3种类型，13个标杆案例】
从产业园区面临的四大痛点和N个热点问题出发，从不同维度，不同视角以及不同产业定位，精选3种类型，13个具代表性的标杆案例。
【3种类型】
1、产业园区
精选不同类型园区：
- 创新创业园、高科技园区、文化创意园区、互联网智慧园区、电商园、总部经济园等。
- 政府主导型、民营主导型、房企转型、其他民营企业转型等。
2、产业孵化器
从产业端寻找产业招商、孵化与服务的启发。
3、联合办公空间
从消费升级、商业配套等角度寻求园区产城融合与园区运营创新的启发。
【13个标杆案例】
深圳湾创业广场：北有中关村创业大街，南有深圳湾创业广场
金地威新科技软件园：产业园区开发运营领先品牌“金地威新”的标杆项目
蛇口价值工厂：“蛇口滨海深港创业创新产业带”重点项目
深圳科技园：首批高科技产业园
天安云谷：深圳市产业升级、城市更新及特区一体化示范项目
松山湖-国际金融创新园：区域型房地产企业成功转型产业地产，金融创新提升产业运营服务的标杆案例
松山湖-松湖智谷产业园：第一批东莞产业转型升级基地，堪称“唯一长在花园里的产业园”，智能制造为重点的产城融合的综合型产业园
松山湖-互联网产业园：打造东莞首个以互联网+为核心的服务平台和互联网创新创业示范基地
松山湖-华为小镇：华为全球终端总部基地，东莞市又一张新名片
万科云工坊：万科旗下首个联合办公空间，产业+地产的探索
艾思能达：国内首个儿童产业垂直孵化器
七客联创共享社区：集创新、自然、艺术、商业于一体的共享办公社区
积优设计联合服务社：第一个设计行业联合办公空间，众创空间定点基地
【邀请对象】
城市更新和产业升级风口下，关注区域经济发展的地方政府
跨界涉足产业地产的市场主体：房地产开发企业、金融资本方、制造业企业、电商等其他企业
关注园区发展的商业配套业态方以及其他服务机构
产业园运营咨询顾问机构
规划设计咨询顾问机构
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【授课时间】2017年11月28日-12月1日
【游学地点】深圳、东莞、广州
【游学费用】9800元/人（含考察费、住宿费、餐费、考察大巴费）
【游学咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【2场复盘总结】
4天3晚，白天项目考察，与一线实操专家交流互动，晚上随团导师组织同学们一起围炉夜话，干货交流，复盘总结，从项目出发，共同探讨操盘经验，为自己的项目输入更多不同视角和观点，和大家一起打磨项目，结下深厚友情！
分割线
【游学行程安排】
11月28日 中午 报到
下午 深圳科技园考察+专题分享、破冰启动会
晚 主题授课
2017年11月29日
上午 深圳湾创业广场、蛇口价值工厂考察+专题分享
下午 金地威新软件园、天安云谷考察+专题授课
晚 复盘总结、导师提炼输出
2017年11月30日
上午 松山湖-国际金融创新园考察+专题授课
下午 松山湖-松湖智谷、松山湖-互联网产业园考察+专题授课
晚 主题授课+复盘总结
2017年 12月01日
上午 七客联创、万科云工坊考察+专题授课
下午 爱思能达产业孵化器、积优联合 考察+专题授课
复盘总结+送机
以上行程根据实际情况有部分微调
【延伸阅读】
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