|
产业地产操盘手高级研修：产业地产运营、招商、金融、商业模式及案例解析（2018年12月21-23日北京）房地产培训网
3天集中授课+5位一线实操专家+1场围炉夜话深度互动
基金驱动，产业为核，产业地产操盘必修课！
【什么是真正的产业地产操盘逻辑】
产业地产与传统地产在拿地、融资、开发节奏等方面的差异？
持有不同属性储备用地，如何定位，盘活资产？
如何找到匹配区域经济结构和自身商业模式的产业定位？
如何控制好产业运营前置的园区开发运营节奏？
产业生态运营的核心？产业服务怎么做？
产业链精准招商的方法和渠道？
产业地产如何突破原有传统盈利模式？
如何以基金工具带动产业投资，实现轻重并举？
产业地产从前期拿地到后期招商运营如何统筹算账？
政府园区平台如何推动市场化运作？实现专业化运营？
产业地产需要什么样的人才团队，如何建立考核机制？
【课程价值】
了解新经济新规则下的产业地产新玩儿法；
掌握产业地产与传统房地产之间差异；
掌握以产业为核心的产业聚集与产业运营；
掌握如何以产业运营实现产业园资产升值；
掌握基金操盘下的产业园资本运作路径；
对标行业典型产业地产开发模式与盈利模式。
【适合对象】
传统房地产企业转型产业地产行业的操盘人；
政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管；
产业实体企业转型产业地产的高管及操盘人；
关注产业园区资产增值与变现的决策人与高管；
产业地产业务全链条从业者；
关注产业地产项目投资的金融机构人士；
其他产业地产行业产业链决策人与高管。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2018年12月21-23日 北京（详见报到通知）
【培训收费】6800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
课程一：产业运营为核心的产业园区资产价值提升
颜海军老师，现任北京东升博展投资管理有限公司副总经理、博展商学院校长，同时担任产业园区国策委员会智库专家。自2009年参与中关村东升科技园筹建、运营工作，包括园区规划、产业定位、招商、运营和客户管理。现主要负责集团公司战略规划、产业发展、股份制改革、创新业务的开拓及发展等工作。在创新创业的新形势下，参与园区孵化器、加速器的服务体系建设及创新项目投资管理工作。在实际园区运营管理以及产业服务体系构建的过程中积累了非常丰富的实践经验。
授课摘要
颜海军老师，作为房培网产业地产课程核心老师，在首期产业地产课程中，用了五个小时讲授“产业运营为核心的产业园区资产价值提升”，被同学评为“既有宽度又有深度的课程”。本次课程中，应同学要求将用六个小时对上一期课程继续迭代深化，以更多实操案例深度解读产业运营的核心理念和策略方法。
课程大纲
一、为什么要做产业园区运营
1、产业发展的情况及趋势；
第四次产业革命为代表的新时代的到来
传统产业向现代新兴产业转型
产业发展的方向：集群、低碳、高端、国际
2、园区发展的情况及趋势；
重资产向轻资产转型
单一园区向综合园区发展
要素驱动-创新、生态驱动
从单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变
二、什么是产业园区运营
1、与产业园区运营相关的概念及要点
--什么是产业及产业链
--什么是产业集群
2、产业园区运营的概念及内涵
--什么是广义的园区运营
--什么是狭义的园区运营
--园区运营的内涵
3、产业园区业务链及运营的价值
4、产业园运营及盈利模式
三、怎么做产业园区运营
1、产业园运营之战略
2、产业园运营之组织体系
3、产业园运营之服务体系
4、产业园运营之管理体系
5、产业园区运营之风险防控体系
四、产业园区发展方向——智慧园区
1、智慧园区的模型
2、智慧园的服务模式
3、智慧园区的未来
五、案例解析
课程二：产业链招商为核心的产业招商策略与方法
居琰老师，先后任重庆市信息产业局软件处负责人、重庆云计算公司总经理，两江新区水土高新产业园副总经理、重庆市经信委副主任等 一系列政府要职。精通产业招商和招商团队建设，拥有一线招商引资10余年的丰富经验，熟悉政府、企业、园区等的运作流程，有丰富实操经验，是重庆市“云端计划”、大数据行动计划的主推手，是重庆市西永微电子产业园、两江云计算产业园等高科技园区的早推动者。拥有很强的专业技术背景，熟悉人工智能、云计算大数据、新材料等战略新兴产业方向技术和理论，先后发表各类文章30余篇。
授课摘要
居琰老老师，作为房培网产业地产课程核心老师，在首期产业地产课程中，用了三个小时，讲授“产业链精准招商策略与方法”，被同学评为“帮助大家打开思路，且实操落地的课程”，幽默风趣的授课风格引来整堂课欢声笑语。本次课程，应同学强烈要求，将居琰老师授课时间延长至六个小时，对上一次课深化延展，继续给大家分享可落地的产业链招商策略、方法和工具。
课程大纲
一、产业招商转型的内在动能与外部因素
1、产业园现状与发展趋势
2、行业痛点与招商瓶颈
二、建立产业链招商模型的策略
1、产业发展趋势分析与目标企业筛选
2、产业园区竞争优劣势分析
3、产业园区整体开发模型及功能规划
4、开发企业与各利益主体间的财务模型建立及实施计划
三、产业为核心的招商逻辑与方法
1、传统产业园招商模式解析
2、产业链招商概述与关键要点
3、以建链、补链、强链为核心的新型招商模式
4、产业链招商管理体系构建
四、如何做产业链招商
1、大数据与人工智能手段分析产业发展趋势
2、多维度分析产业发展核心要素和核心指标，构建产业生态评价系统
3、多维度监测重点产业及企业，结合产业评估系统，定位价值洼地
4、产业链精准招商“清单”分析和获取方法
5、大数据分析诊断重点产业发展现状
6、确定高精尖产业图谱脉络和发展重点
7、周边经济带地区对比及协同发展考量
8、产业园转型升级决策模型建立依据与方法
五、案例解析
课程三：产业地产商业模式升级与产业金融
彭锐老师，拥有十七年企业管理咨询经验，参与发起并管理三只房地产股权投资基金，在企业战略管理、房地产企业管理咨询、和资本运作领域耕耘十载，专注于房地产企业战略规划及房地产投融资，“房地产＋”商业模式创新。并深耕产业地产研究与实践，具有扎实的理论功底与丰富的实战经验。
延续首期课程要点，结合同学反馈，本次课程特别邀请彭锐老师，用三个小时系统讲授新经济新规则下的产业地产商业模式升级，以及产业金融服务与产业地产资本运。
课程大纲
一、产业地产的商业模式创新
1、产业地产与传统地产的同与不同
--产业地产与传统地产的异
--产业地产与传统地产的同
--产业地产的本质特征
2、产业地产商业模式升级
1.0 产业+地产模式
2.0 复合地产模式
3.0 基于地产的产业整合平台模式
4.0 产业+地产+金融融合模式
3、产业地产高阶商业模式对操盘的要求和影响
二、产业地产的产业金融助力
1、产业金融ABC
--从美国摩根时代谈起
--从Fla模型到广钢金字塔，产业金融的核心理念
2、产业金融提升产业地产的实战剖析
--产业地产操盘中产业金融资本的融资
--产业地产操盘中产业金融资本的投资
--产业地产操盘中产业金融资本的管理
--产业地产操盘中产业金融资本的退出
3、产业金融与地产金融的相生互动
三、玩转产业地产的四大融合
课程四：政府主导园区产业生态运营与招商实战分享
海波老师，深耕深圳湾旗下产业园区开发运营近10年，经历了深圳湾软件产业基地、深圳创业广场、深圳湾科技生态园等产业园区从0到1的过程，深度参与从前期测算评估到产业招商运营，再到整个产业园区产业生态体系构建与优化。在产业研究与落位运营方面有着非常深刻的认知和丰富的一线实战经验。
授课摘要
海波老师，作为房培网产业地产课程核心老师，在往期产业地产广深游学等课程中，多次给同学讲授产业招商与产业生态运营的系统知识与实战技巧，受到历届同学深度好评。本次课程，再次邀请海波老师用三个小时，以深圳湾系列园区为例，给大家深度分享产业发展前沿地区的产业地产操盘实战经验。
课程大纲
一、园区运营商的产业生态（以深投控为例）
1、科技园区为中心的复合型产业生态的构建逻辑
2、三位一体的产业生态运行机制
3、产业园区平台的价值和运作方式
4、集团化科技金融运行体系构建
5、从产业园区运营向产业运营的转型
二、科技产业园区运营实践分享（以深圳湾产业园区为例）
1、深圳湾园区发展过程
2、园区运营逻辑梳理
3、园区产业导入的方向和方法
4、园区产业体系的实操落地
5、具备实效的园区服务平台搭建
6、园区产业创新能力的培养机制
三、招商经验分享
1、从招商到选商的客户策略，如何保障客户量
2、去广告去中介化，客户从哪里来
3、矩阵式的招商管理团队管理机制，如何发挥团队效率
4、园区价值体系传递，无优惠情况下如何抓住客户
课程五：传统制造企业如何做产业地产
张一平老师，任深圳市地产与城市发展专家库专家、深圳市房地产投资协会创始会长、南京工业大学兼职教授。具有北京、香港、深圳三地大型企业管理经历和中海地产、清华启迪、中集产城三家知名企业工作经历，尤其擅长企业和项目的运作和策划，在业界享有较高知名度，曾被媒体誉为地产 “三剑客” 。转型科技服务领域后，积极创新，提出了科技园区必须走“学、研、产、城”的发展路径；物理空间必须产生化学反应，才有生命力；产业园区开发运营企业“基地+基金、房东+股东”等商业模式。积累了非常丰富的产业地产一线实操经验。
基于首期课程的持续迭代深化，本次课程特别邀请张一平老师，用三个小时的授课，以中集产城系列园区，如中集智谷，给同学分享传统制造企业成功专业产业地产背后的思考与实践。
课程大纲
一、中集为什么做产业地产
集团战略、产业基因、轻重并举
二、中集智谷产业招商策略与方法
1、产业研究与产业分析
2、如何寻精准找到客户
3、以龙头牵引聚集产业链上下游企业
4、新规则下的招商人才与团队建设
三、中集智谷产业生态运营策略与方法
1、产业服务怎么做？如何搭建产业服务体系？
2、如何整合资源，搭建服务平台，形成产业集群？
3、如何做产业投资与孵化，创新培育？
四、关于产业地产的思考与总结
1、现代园区特征与要求
2、新经济新规则下的商业模式和盈利模式
【围炉夜话：专题讨论，深度交流】
白天紧张听课学习，晚上聚焦专题和项目热烈讨论。特邀产业地产一线实践专家与同学一起，在特定的主题下，从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接，集中交互，结合自己操盘过程中遇到的问题，重新思考操盘策略和关键节点。
【延伸阅读】
2018房地产企业培训学习卡计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
