产业园区开发运营与模式创新研讨：科技园区、工业物流园区、孵化器与创业社区、城市更新 （2019年5月31-6月2日北京）房地产培训网
近年来，在大力推动实体经济发展大背景下，园区经济再一次回到区域经济发展的“聚光灯”下。随着经济发展常态化，作为产业转型升 级重要载体，产业园区“重开发轻运营”的模式难以为继，园区急需由单纯的土地运营向综合的“产业开发和培育”转变。
【产业园区开发运营与模式创新研讨】，将在宏观经济与城镇化发展背景下，针对科技园区、工业物流园区、孵化器与创业社区、城市更新，围绕其开发运营与模式创新的国际前沿经验和国内实践探索，展开一年一度代表性案例复盘研讨和行业交流。
11位重磅导师+12个经典案例
具实战意义的产业地产饕餮盛宴！
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年5月31-6月2日 北京（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
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【专题授课+案例解读】
专题授课1：宏观经济与产业地产行业趋势
老师简介：肖金成老师，享受国务院特殊津贴。现任宏观经济研究院研究员、社会科学院研究生院博士生导师、区域经济学会副会长。曾任国家发改委国土开发与地区经济研究所所长、国家发改委经济研究所财政金融研究室主任。
被评为“2011国土经济人物”，被国际城市化发展战略研究委员会评为“2012年城市化贡献力任务”，2012年被科学技术协会评为“全国优秀科技工作者”。华夏幸福曾特别邀请肖老师为其高层专题授课。
案例解读一：集体土地之产业地产实践与十年产业服务体系构建
专题授课2：中关村东升科技园，集体土地之产业园区机制创新与产业聚集以人为本园区生态与服务之标杆案例。
老师简介：颜海军，北京东升博展投资管理有限公司副总经理。
中关村东升科技园是中关村区域引进科技园创办理念的示范园区。现在是集总部基地、高科技产业研发基地、加速器及企业孵化基地、高新科技成果展示及相关配套服务于一体的国内一流生态型综合园区。引入国际前沿的环保建设体系，建立绿色低碳的高科技产业园典范。中关村东升科技园的身份非常特殊，其是在集体土地上自主建设、自主经营，过程中将农民的身份转向了股东，完成集体所有制向社区股份制的过渡。曾经满地都是垃圾和低端产业的土地，一步步实现了向科技园区的转化。作为科技企业服务商，中关村东升科技园始终以客户为第一，与客户一同成长。
案例解读二：全球工业地产巨头，20年存量盘活与高度资本化运作之思考与实践
专题授课3：普洛斯物流，全球成功工业地产巨头，高度资本化运作实现投资回报从10年以上缩短为2-3年经典模式。
老师简介：凡兴海，普洛斯副总裁-综合开发。
普洛斯无疑是全球范围内成功的工业地产商，也是国内万通、合生、宇培等众多有志于工业地产的运营商所极力仿效的标杆。它玩转物流地产基金的方式可谓眼花缭乱。通过物流地产基金模式，普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上，又获得了5倍的股权资金杠杆，从而使公司资本的总杠杆率达到10倍。更重要的是，将开发部门90%以上的资产置入基金，使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润，将投资回收期从10年以上缩短到2-3年。同时,快速回笼的资金被用于新项目开发，项目成熟后再置入基金，从而形成物业开发、物业管理与基金管理部门间的闭合循环，这种资产和现金的加速循环推动了普洛斯以自我开发为主的内生规模扩张，并实现了轻资产、高周转运营，实际控制资产年均增幅达到22%。
案例解读三：传统房企转型产业地产，“产业+金融”双闭环模式探索与实践
专题授课4：星河world，传统房企转型探索“城市运营商”极具借鉴意义的对标项目，产业+金融双闭环模式。
老师简介：星河产业集团产业发展中心总经理。
星河WORLD坐落在深圳北龙坂片区，背靠银湖谷，身在闹市却有着不属于喧嚣城市的宁静。这是星河集团在产业地产领域的标杆项目， 也是传统地产开发运营模式遇到天花板之际，房企加速转型探索“城市运营商”背景下极具借鉴意义的项目之一。自2014年起，在广东深圳中心地带的62万平方米土地上，星河WORLD以产业为核心，构筑出一座集办公、商业、居住、酒店公寓、休闲生活等复合业态为一体的产融联盟新城。“以产业为引领，以地产为基础，以金融为护驾，以资本运作为平台，以城市运营为愿景”，是星河集团新发展模式。星河并不满足于做一个只为创业企业提供空间的房东角色。星河WORLD针对人工智能行业提供低折扣优惠，以及租金换股权等方式降低入驻企业的成本，同时成立多个创投基金，投向多个创新企业，“通过房东+股东的模式，星河WORLD与入驻企业共同成长。”住宅销售部分的现金流未来都会投入到产业中。
案例解读四：物流地产开发运营盈利逻辑与资产证券化实践
专题授课5：宝湾物流，本土大国资物流地产物流+地产+产业新城高度协同。
老师简介：舒谦，宝湾物流控股有限公司总经理。
在物流地产这个产业地产分支，宝湾物流在里面一直是低调的，但其真正的身份却一点不低调——宝湾物流是目前本土大的国资物流地产商。作为做物流、码头业务起家的宝湾物流，走的是一条与普洛斯等企业完全不同的道路，以“物流”为本，“地产”为辅的宝湾物流产业园，其更多的关注点在于供应链增值服务与物流服务。作为行业领先的国际物流园区开发商和运营商，宝湾物流在31个经济热点城市拥有并管理着52个现代化的物流园区。宝湾物流在全国运营园区面积270万平方米，在建仓储设施面积220万平方米，规划中的仓储设施面积达100多万平方米，形成了一个覆盖主要物流枢纽的高效物流网络。
案例解读五：科技地产运营的本质与操作方法
专题授课6：北科建长春北湖科技园，二线城市以产业聚集为主导科技园区成功实践之行业标杆
老师简介：郭利，北科建集团副总经理，长春北湖科技园发展有限公司执行董事。
长春北湖科技园是北科建集团科技地产事业理论的成功实践，也是其打造的第二代科技地产的典型代表，即涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的科技新城。2012年以来的短短6年间，经过北科建集团和长春高新区的联手打造，带动了长春高新区的发展，已经成为长春市乃至吉林省转变经济发展方式的一张亮丽名片，成为探索新一轮东北振兴发展模式的排头兵。北科建认为科技地产事业的成功之一取决于招商的成功。而产业服务体系建设是科技地产的核心竞争力。这个在二线城市以产业聚集为主导的园区开发运营经典案例持续被行业关注并获得高度赞美。
案例解读六： 政府平台下的产业园区如何高度市场化运作
专题授课7：深圳湾生态科技园，以“多层地表”与“垂直城市”为设计理念的生态立体科研社区，深投控旗下新标杆项目。
老师简介：海波，深圳湾科技发展有限公司产业服务部副部长。
深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积超过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。深圳湾科技生态园，作为深圳湾超级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳战略性新兴产业园区基地和产业园集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范标杆，以188万方，计容建筑面积120万方磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家战略性新兴产业企业，引领全国高新产业园区和深圳高新产业园区转型升级，构筑深圳产业园区未来的发展新引擎。以“多层地表”与“垂直城市”为设计理念，营造开放式深圳产业园区商业街区、缔造低碳生态示范产业园区。
案例解读七：城市更新实践之闲置厂房到科创产业聚集创新社区
专题授课8：上海长阳创谷，城市更新之老厂房转身世界级创谷始于人性，忠于生活人工智能示范区。
老师简介：奚荣庆，长阳创谷公司总经理，上海五角场高新科技产业园董事长。
聚光灯下的长阳创谷，是位于上海市杨浦区长阳路1687号的Campus科技园，占地11万平方米，规划总建筑面积约35万平方米。聚集了约1.8万人在此办公，吸引了斯坦福、哥伦比亚、清华等全球知名高校的创业者，入驻了流利说、爱驰亿维、智能云科等150家双创领军企业和极富双创特征的中小企业。被人熟知以活力与激情的长阳创谷，此前不过是一块常年闲置的破旧厂房。作为城市更新的典型标杆案例，长阳创谷既推动了新旧动能转换，又实现了文化价值的延续。如今的长阳创谷有了全新的目标：“世界级创谷”。通过举办更多国际化、专业化、市场化的双创活动，持续提升区域创新创业的全球影响力，推动和加快成长为“世界级”创谷的脚步。
案例解读八：东方产业地产经典样本-新加坡新产业园区产品及机制创新
专题授课9：裕廊创新区，集学习、研究创新和生产活动之企业生态区带动新一轮新加坡房地产发展与投资。
老师简介：王琰，星桥腾飞城市发展部门助理副总裁。
新加坡裕廊创新区，也就是所说的科技园，近年很火的无人驾驶出租车，就诞生在这里。新加坡政府在2016年财政预算案中宣布将在裕廊西开发一个集学习、研究、创新和生产活动的裕廊创新区（Jurong Innovation District）企业生态区，分析师认为，这将带旺新加坡房地产发展和投资。新加坡裕廊位于海滨地带，创新区的成型带旺了房地产发展和投资。
榜鹅数码园区，承载新加坡网络安全、人工智能与物联网枢纽之世界级商业园区。
新加坡“硅谷”，占地50公顷的榜鹅数码园区于2018年动土兴建。新加坡理工大学也将迁入榜鹅数码园区，到时学生人数将增加到1万2000个。榜鹅数码园区在五年内建成第一期后，这里将形成数字和网络安全产业为中心的高科技园区，并制造2.8万个数字产业的职位。主要发展商裕廊集团将率先为商业园建造大楼，将数码园区打造成网络安全、人工智能和物联网的枢纽。新加坡理工大学将从2023年迁入数码园区。
纬壹科技城，产业转型下极具借鉴意义的园区项目集生产与生活服务之产城一体化工业园区。
裕廊工业区是产业地产界值得效仿与研究的对象之一。新加坡纬壹科技城作为裕廊内部科研精英和创新人才的集聚平台，从开发背景、产业规划、再到配套建设，对此刻正处在产业转型、技术革新阶段的而言，有着非同一般的借鉴意义，尤其上海、深圳两座GDP近接新加坡的一线大城市。
案例解读九：创业社区从功能生态到产业生态建设的思考与实践
专题授课10：小样青年社区，先定位为年轻人的复合型创业社区，继园区和街区模式后“社区化”的新型众创载体。
老师简介：水滕飞，小样青年社区联合创始人。
小样青年社区是2015年5月由清控科创联合国内大的地产顾问世联行一起推出的一个新的青年社区品牌。确切地说，小样青年社区不是一个纯粹的众创空间的概念，而是一个多元化的青年综合体，融合了创业办公、社交娱乐等功能的年轻人空间社区。旨在服务于青年创业群体和创新型小微企业，打造以“创业办公”为核心，集工作、社交、娱乐、居住、消费为一体的复合型创业社区。现拥有小样孵化器、小样创咖、小样金融、小样office、小样市集、小样公寓、小样新媒体等产品。清控科创总裁、小样青年社区总经理程方曾这样说，“一个时代有一个时代青年追求的事情，小样青年社区会是年轻人的下一个‘出口’。
案例解读十：如何以产业孵化+投资模式，20年领跑产业孵化器行业
专题授课11：启迪之星孵化器，经历孵化器发展全过程的老牌首批孵化器，首创“投资+孵化”模式，成为挣钱的孵化器之一。
老师简介：刘雪良，启迪之星孵化器副总经理。
拥有20年历史的启迪之星在企业孵化器里像古董一样古老，但在各种孵化器层出不穷的今天，启迪之星依然保持活跃，在各项经营数据上并不逊色于行业新锐，仍是赚钱的企业孵化器之一。
启迪之星在企业孵化器历史上，首创“投资+孵化”的模式。面对市场化的竞争‘’启迪之星拥有体制内的丰富资源；面对体制内的竞争，启迪之星又拥有市场化的灵活机制。近年来，启迪之星已经走出了清华大学，走出了北京，进行国际化布局，形成企业孵化的网络化，且逐渐加强垂直领域孵化。其企业服务深度也在加强，比如企业金融服务，从关注早期投资转为提供全链条服务，包括前者的种子期、天使投资、VC投资、PE和后期的并购等。
【围炉夜话 +项目研讨】
主题：项目获取阶段投资测算与产品定位
绝大多数同学带着项目来到课程现场，通过白天专题授课+案例解读，从宏观经济与城市发展层面了解产业地产行业趋势，从案例解读环节复盘研讨国内经典产业园区操盘思路。同学除了学习，同样有资源获取与于同行深度交流的需求，特别安排围炉夜话环节，通过导师指导，专题讨论，同学自己项目研讨等形式，帮助同学从项目层面切入，多维度吸收课程内容。
【延伸阅读】
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