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房地产开发全程法律实务案例解析实战培训(2015年10月17日郑州)房地产培训网

房地产开发全过程(房地产企业设立、房地产项目获取、开发、销售、交付及物业服务等)所涉及着较多新的热点和难点问题:农用地转为非农建设用地、集体经营性建设用地流转、房地产获取土地风险防范、城镇化建设与土地投资开发、全装修商品住宅、按揭贷款断供、非经营性开发项目分割销售、国有土地使用权合同纠纷、开发商自持或租赁商业地产等。如何做好房地产开发重大专项法律业务(包括房地产企业风险控制体系建设、合同范本库建设、房地产融资、土地一级开发、土地招拍挂、前期手续办理、建设施工、销售与租赁、物业管理、房地产项目(公司)并购),做好房地产开发过程中涉及的诉讼业务,是房地产企业法务人员及房地产专业律师极为关注的问题。
为探讨新形势下房地产开发、投融资法律实务,交流和梳理房地产企业法务及风险管理经验,帮助房地产企业有效规避法律陷阱,有效识别房地产开发全过程法律风险。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2015年10月17-18日 郑州(详见报到通知)
【培训费用】3800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【报名咨询】010-68011791,62202006 王老师,李老师 官方客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程价值】
1、了解房地产的基本法律知识
2、了解开发过程中的法律问题
3、了解销售过程中面临的法律问题

【授课专家】
张老师:现任某知名律师事务所律师,曾任融侨集团、北京阳光100置业集团等优秀房地产企业法务负责人。在公司法务、企业并购、企业投融资、房地产法务、建筑工程法律、税务筹划等领域具有丰富的实战经验。
授课风格:擅长于将理论融入实例进行显浅易懂的讲解,培训方式包括专题讲授、分组讨论、案例分析、小组活动、互动游戏等丰富的形式。

【课程对象】
房地产企业法务部、hr、运营部及其他地产开发管理者

【培训内容】
前言:房地产法务能力概论
1、法律的功能:社会规则,规范秩序
2、律师作用的四个层次:诉讼,合同审查,交易结构设计,宏观法律政策把握。
房地产开发的四个阶段的法律问题

一、土地取得的方式和风险
1、土地出让:招拍挂
2、划拨用地:划拨用地转建设用地
3、集体建设用地流转和开发
4、土地一二级开发联动
5、军用土地开发

二、房地产合作开发
1、房地产合作开发的主要问题
2、名为合作实则为其他形式合同
3、房地产合作开发案例
A、仰山项目 B、七棵树项目合作纠纷 C、长沙合作开发项目

三、房地产收购
1、房地产收购的形式:资产收购与股权收购,优缺点及税收考量
2、房地产收购的尽职调查及常见的风险与问题
3、房地产收购交易结构设计
4、房地产收购合同的要点
5、房地产收购的交割
6、房地产收购中的税务考虑
7、房地产收购的变形
8、案例:北京通州转让无效案,融创收购案

四、房地产融资
1、房地产融资的几种渠道
2、房地产信托融资
3、私募股权融资:融资中的对赌协议
4、房地产互联网金融:P2P,众筹,及非法集资,万达稳赚一号
5、房地产信托投资基金:中信启航,中信苏宁,前海万科公募基金
6、房地产资产证券化:海印股份证券化
7、房地产民事信托融资

五、建筑工程法律
1、建筑工程的三个核心要素:质量、价款、工期
2、合同订立程序、黑白合同及合同效力
3、关于建筑工程质量的标准和司法解释:质量优先,质量管理和检验
4、工程价款:工程价款的计价方法:清单计价法,价格形式,价格调整,工程量计量
5、工期:开工日期的确定,竣工日期的确定,工期延误和顺延
6、工程停工提前竣工的损失和奖励
7、工程分包,转包的鉴别
8、施工中监理的地位和作用
9、工程变更的内容和程序及变更估价
10、工程进度款支付、工程竣工验收和结算
11、建筑工程的要点:注重合同约定,注意往来签证,注重索赔程度,注重工程验收
12、案例:重庆施工方拒撤场,北京工程款支付变更导致超支,唐建工程结算案,海南工程延期案,银泰公司工程调价纠纷案

六、商品房销售中的法律
1、商品房销售中的法律缺陷:无证销售,欺诈销售
2、商品房销售中的法律责任:逾期交房、逾期办证
3、商品房销售中车位、车库归属,送露台花园的效力
4、商品房众筹销售:众美案例,万科案例
5、商品房信托式众筹
6、商品房奖励销售
7、案例:青岛购房者不还贷案,李某与开发商质量及欠款纠纷案,廊坊消费者诉首付款约定欺诈案,刘某因质量问题拒不支付银行贷款案

七、物业管理中的法律问题
1、物业管理合同的法律效力和定位
2、业主之间及业主与物业之间的法律关系
3、建筑物区别所有权:小品砸墙
4、业主对建筑物的使用:物业制止违建的依据,北京牛楼顶违建案
5、物业费的收取与缴付

八、律师在房地产法务中的操作
1、律师合同审查的重点和技巧:从交易实践和法律关系的角度
2、律师诉讼的策略与技巧
A、原告与被告之间的攻守之道
B、法律关系的选择:违约、侵权、不当得利
C、举证责任的运用
D、诉讼主体的甄别:企业改制,债权转让时诉讼主体的确定
案例:长沙案—欺诈还是无效代理,彩礼案—胁迫还是不当得利、磁砖供应案—企业性质变更对主体的影响,北京案—合伙中的“担保责任”

【延伸阅读】
2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共500余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新(旧城改造)、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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