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智慧社区建设背景下城镇老旧小区改造及拆迁实务与“两违”认定处理专题培训（11月21日昆明；12月19日南宁）房地产培训网
党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作，习近平总书记多次强调，要加强城市的更新以及存量住房的改造提升，做好城镇老旧小区改造，补齐老旧小区在卫生防疫、社区服务等方面的短板。李克强总理多次主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，要求要顺应群众的期盼，加快改善老旧小区居住条件。近日，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号），明确了城镇老旧小区改造的工作目标、工作任务、推进措施及有关要求等，充分考虑了我国当前国情和地区差异，体现了问题导向和鲜明的实践特色，准确把握了城镇老旧小区改造中的规律和重点、难点问题。
本次课程将帮助各相关单位深入理解《意见》出台的背景、特点，掌握创新投融资模式，整合利用各种存量资源；按照高质量发展要求，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系；
【邀请对象】
地方各级人民政府主管部门，住建、规划、国土、城管、房地产管理、开发区管委会、征收、拆迁、房地产开发、平台公司、土地开发投融资、基层党组织、居委会、工程建设、咨询单位、证券公司、基金公司、商业银行、信托公司、资产管理公司、融资租赁公司等有关人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年9月12-13日 成都（详见报到通知）
2020年9月26-27日 厦门（详见报到通知）
2020年11月21-22日 昆明（详见报到通知）
2020年12月19-20日 南宁（详见报到通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【授课师资】
届时将邀请住建部等有实战经验的专家学者授课，并重点针对老旧小区改造及土地征收过程中的热点和难点问题进行交流解答。
【培训内容】
一、关于全面推进城镇老旧小区改造工作的新政解读
1、国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）出台背景、特点和重点难点解读；
2、全面推进城镇老旧小区改造的总体要求、基本原则、工作目标等；
3、老旧小区改造基础类、完善类和提升类的改造要求和具体标准；
4、老旧小区改造过程中政府、居民、社会力量共同参与的政策措施；
5、地方政府统筹协调，各部门通力配合的强有力的工作机制的构建；
6、改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制的建立；
7、如何建立存量资源整合利用机制；
8、“平台+创业单元”方式发展养老、托育、家政等社区服务新业态介绍；
9、山东、浙江、宁波、上海、青岛等城市老旧小区改造经验介绍。
二、城镇老旧小区改造项目PPP模式应用及介绍
1、社会资本参与老旧小区改造和物业管理的利益激发点；
2、社会资本从设计、规划、施工到后期的物业管理，全流程参与老旧小区改造的全过程介绍；
3、城镇老旧小区改造项目PPP模式各利益方的本质解析；
4、SPV公司经营管理内容全分解，及其风险分析与应对；
5、城镇老旧小区改造PPP项目工程管理全分解及其风险分析与应对；
6、城镇老旧小区改造PPP项目的绩效考核专题解析。
三、集体土地征收
1、集体土地征收的法律依据和程序；
2、集体土地征收的范围、审批权限、补偿标准、补偿类型；
3、城乡统筹中集体建设用地流转面临的新问题及对策；
4、结合案例，阐述历史遗留问题的处理原则、操作实施；
5、区片综合地价的制定与执行；
6、土地补偿费的构成与分配；
7、土地征收安置的主要方式；
8、《农村集体土地征收基层政务公开标准指引》解读。
四、国有土地上房屋征收补偿实务
1、国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的程序区别；
2、行政强拆的高效及违法高风险及其规避；
3、征收拆迁中应对上访的案例及有效方法；
4、行政复议和行政诉讼的底线思维；
9、外围诉讼与行政赔偿诉讼的应对及风险规避；
6、依法拆迁与暴力拆迁的实质区别；
7、八种合法的强制方法及强拆预案的八个要点；
8、各地房屋征收与补偿经验交流及成功案例分析。
五、违法建设及违法占地治理实务
1、违法建设及违法占地治理中案件立案、调查取证、行政强制措施、行政处罚及行政强制执行阶段相关法律、法规的理解与准确适用及难点解析；
2、两违执法中行政处罚的法定程序（立案、调查、违法建筑的确认、取证、告知申辩、听证、集体讨论决定等）及操作规范；
3、两违执法中法律文书的送达方式及操作；
4、城中村、城乡结合部违法建设治理实务操作；
5、行政强拆下建设、自然资源、综合执法、公安等部门的协调衔接机制；
6、抗法事件现场解围战术以及群体性抗法事件应急处置对策；
7、发现违法建设当场拆除是否违法？完全按执法程序进行，违法建筑已形成，拆除难度更大，如何解决
8、规划两违执法两面受压的应对：
（1）行政复议与行政诉讼
（2）纪委监察委渎职查处。
六、智慧社区建设
1、国家新型智慧城市评价及标准；
2、老旧小区及既有建筑智慧化改造相关技术标准介绍；
3、5G技术与智慧社区、智慧建筑新融合应用；
4、物联网、大数据、云计算、bim、人脸识别等创新技术在智慧社区建设管理中的应用；
5、社区安防、社区门禁、物业服务、停车场、楼宇对讲、电梯一体化建设管理解决方案。
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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