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2015城市更新项目:旧工业区升级改造项目前期规划测算、市场价值研判及全过程操作培训

城市发展进入到更新改造阶段,城市更新已经成为一个重要的供地方式,也因此成为了现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。而旧工业区的升级改造是过去和未来都是城市更新的主战场。工业区升级改造除面临城市更新常规的问题之外,还面临一系列特殊的问题。
工业区升级改造涉及到项目前期的规划测算、开发策略及产品设计与创新、项目的经营创新及开发的经济测算指标等核心模块,同时,也面临这诸多特殊问题,包括如何理解深圳的产业发展政策、旧工业区厂房的补偿安置的特殊问题、工改工和和工改商的利弊、改造后物业招商销售和园区管理问题、创新产业用房问题等等,因此,针对工业区升级改造的特殊问题时进行研讨学习具有重要意义。
本课程基于工改工项目的规划测算、开发策略、产品创新、设计创新、经营创新、争取策略及全过程操作风险等核心内容,邀请到经验丰富的3位业内知名专家,为大家就以上内容做深入的分析、澄清与界定,解决大家在实际操作中的困惑。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2015年11月6日-7日 深圳(详见报到通知)
【培训费用】5800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【课程咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 官方客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程对象】
1、房地产企业总裁、总经理、副总经理等公司经营管理决策层
2、运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门

【培训内容】
第一部分:工改工项目前期规划测算
学习工改工项目的前期规划测算,掌握工改工项目前期主要指标的测算原则与方法

1、相关政策编制背景及基本逻辑
2、工改工容积率测算
3、产业升级的地价优惠
4、房地并举
5、工业楼宇转让
6、工业区综合整治

第二部分:工改工项目市场价值研判与产品创新及新政策解读
学习工改工及产业地产开发的主要策略,学习工改工产品的主要设计指引与产品创新,学习工改工产品的经营创新,了解深圳工改工项目的申报及优惠政策与争取策略,掌握工改工项目开发经济测算方法。

1、深圳工改工发展的城市背景
2、工改工及产业地产典型开发策略
工改工及产业地产利益相关方
核心区及非核心区开发侧重点
不同背景企业的开发策略模式
深圳工改政策演变的关键点
工改工项目决策关键点
3、深圳工改工政策解读
4、非城市更新类工改工政策解读
5、工改工产品创新
工改工产品设计指引政策解析(厂房、研发用房及配套/物流仓储用房及配套)
工改工产品创新实操案例解析
6、工改工经营创新
工改工物业功能改变政策空间与实操应用
工改工产业运营模式解析与实操案例介绍(园区运营平台搭建与盈利模式构建等)
7、工改工产业申报及产业研究思路
如何包装产业申报故事提高容积率
如何扩大产业门槛降低后期营销风险
8、深圳产业政策分析及优惠政策争取策略
为什么工改工项目需要产业政策
深圳成为国家自主创新示范区意味着什么
产业园区政策解读(政策特征、作用、来源等)
产业园区政策获取策略
9、工改工项目开发经济测算方法与实操
工改工经济测算关键点及适用政策条文解析
工改工经济测算公式与应用

第三部分:工业区升级改造项目全过程操作实物及法律风险识别与防范
学习工业区升级改造的操作流程以及实施模式,掌握工业区升级改造的政策要点,掌握在土地获取阶段、开发建设阶段的相关风险以及回迁安置的风险,掌握拆迁补偿安置方案和项目合作方案的制定方法和依据,掌握城市更新项目法律文本体系及制作要点。

1、工业区升级改造政策要点解读
深圳市城市更新7大法律法规解读
深圳市工业区改造政策专项解读
2、工业区升级改造项目法律风险管理
计划申报和规划审批风险
土地建筑物核查风险
补偿谈判风险
招商运营及销售管理风险
3、工业区升级改造合作开发操作实务
尽职调查
合作方案及合同谈判
项目实施法律文本体系

【延伸阅读】
2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共500余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新(旧城改造)、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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