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标杆房地产景观品质提升与设计管理解析实战培训（2015年8月8日北京）房地产培训网 【课程特点】 景观的功能如何在设计策划中更具亮点和卖点？景观的钱怎样花才能体现大的附加价值？本次培训首次向您展示万科等标杆企业景观成本管理的秘笈！如何实现景观设计中客户应关注的的功能？ 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【培训时间】2015年8月8日-9日 北京（详见报到通知） 【培训费用】3600元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程对象】 房地产企业管理高层、总工程师、景观工程师、设计部负责人、成本总监及相关工作人员 【培训内容】 第一部分：如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点 一、景观竞争点 （一）入口—作为项目的展现，入口是为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色。 1、引导空间序列（市政道路包装） 2、车行流线设计（含指示及人员管理） 3、人行流线设计（同上） 4、大门形象（特色、品质感） 5、入口对景设计（强化特色） 6、整体绿化（突出价值感） 7、项目LOGO设置（突出特点） 8、灯光效果（考虑晚间宣传和夜景） 9、社区围墙（强化品质感和安全性）10、 物业管理设置完善性和创新性 （二）配置--客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容。 1、活动配套 2、会所配套内容（侧重室外部分） 3、架空层设计 （三）绿化--有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感。 1、特点： a、原生树的利用 b、主乔的布置方式 c、各节点处的绿化配置规格和品种 d、草坪的运用2、灌木和小乔木的运用 a、灌木的搭配和布置方式 b、利用灌木和小乔木藏拙 c、品种的选择（成本因素）3、苗木资源和施工单位资源？供货来源？合作方式？价格？ （四）其他--设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用 1、生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本） a、湿地 b、渗水铺装材料 c、垂直绿化（墙面 d、生态边坡 2、水景（低成本高品质） a、小水景，大效果 b、水生植物的运用 c、驳岸处理 3、构筑小品等（系统性）：风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统 二、其他公司的景观特点 三、考察优秀项目如何关注景观学习要点： （一）展示区：研究流线和布置要点 1、车行、人行流线设置和组织安排（图纸） 2、指示系统的设置（图纸照片） 3、人员接引设置（图纸） 4、项目特色及亮点（配照片） 5、卖场围合包装（照片） 6、综合成本测算（绿植、部品、家具等） 7、工期及资源 （二）住区内：研究重点和亮点 1、交通模式（图纸） 2、景观序列（中心围合式、组团式、行列式） 3、活动配套量化（图纸和表格） 4、指示系统（配照片） 5、入户前空间处理（照片） 6、架空层（照片） 7、细部节点处理（省钱好看的做法要记录） 8、综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等） 9、工期及资源 四、展示区案例分享 （一）厦门万科金色悦城展示区 （二）长沙万科金域蓝湾展示区） 1、交通模式（来访车辆及电瓶车、人行组织） 2、景观序列（观赏面及传达信息） 3、指示系统 4、细部节点处理（突发项目特质） 5、综合成本测算（绿植、硬景、部品等） 6、工期及资源 五、社区定位案例分享 （一）天津万科水晶城 （二）深圳第五园 1、空间模式（立意、取舍） 2、景观序列（观赏面及传达信息） 3、流线系统 4、细部节点处理（突出项目特质） 第二部分：如何通过设计策划使得成本投入更具价值 一、产品分类 1、地产景观的逻辑 2、万科住宅产品分类 3、不同景观产品的成本预算 二、景观的成本： 1、万科地产景观成本剖析有效成本优化：控制硬景比例； 2、地产景观成本控制原则：保证景观效果同时降低景观成本--控制软硬景比+低造价的景 观面积+控制大乔木；硬景石材分析、硬景非石材分析、影响石材价格的因素、石材使用的 要素：问题：人行路（人行广场）基层成本是多少？现状：采用的基层厚度和水泥标号不 统一导致成本相差较大，或者配置太低导致路面沉降。车行路（消防通道）基层成本是多 少？人行道基层做法、车行道基层做法、消防道基层做法 3、设计审控：万科景控流程图： 第三部分：景观的功能设计——关注客户需求 一、概述：万科集团满意度调查； 二、指标分析与配置标准 1、集团内部标杆 a、确定原则 b、活动场地面积分析（含游泳池） c、活动场地面积分析（不含游泳池） 2、集团52项目与标杆比较 a、运动场地 b、儿童活动场地 c、老人活动场地 d、总活动场地户均面积 e、分析小结 3、行业内标杆分析 a、标杆确定 b、活动场地内外标杆比较 三、布置方式 1、内部标杆：深圳四季花城、上海春申、天津水晶城； 2、行业内标杆：上海浦东仁恒河滨城、上海天山仁恒河滨花园、上海浦东绿城； 3、投诉较多项目 4、服务半径标准 5、小结 四、场地设计5要素 1、场地设计分析 a、根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围 b、功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点 c、根据成本要求和客户关注度选定实施内容 d、根据使用者喜好排序选择内容(玩具器械品种) e、针对项目定期审核，确保实施完成度 2、设计应把好5个控制关 a、客户关注度 b营销卖点 c成本要求 d使用者喜好 e、定期审核 五、设计指引根据配置标准计算对应场地的面积指标 六、操作指引 1、规划确定之后根据场地指标复核，如不满足则应调整规划 2、根据指标 选择场地基本布局和内容，拟定设计任务书 3、根据设计任务书进行设计，可选择甲方提供 的标准模块或依据规范自行设计 4、提交深化方案图纸 5、审核场地设计面积和内容， 6、检查细节设计。 儿童活动场地布置原则 户外泳池布置原则 泳池更衣室布置原则 宠物公园布置原则 TH间管线布置原则 案例分享----高层社区的景观手法：成都万科金色海蓉； 案例分享----高端高密度社区景观手法：广州万科万景德； 第四部分：绿化苗木的操作管理建议 1、苗源分析 2、苗源成本 3、操作模式分析 4、技术措施 5、综合成本 【特约导师】 曹阳老师：曾就职EDSA北京公司任副总裁，06年加入万科集团总部万创设计管理中心任景观总监。对于地产类景观有多年设计及现场经验，尤其对客户需求定位及成本控制有专业经验，对地产展示区卖场等营销类景观经验丰富。代表设计作品：北京CCTV新大楼景观设计、北京观湖国际社区景观规划、北京山水文园景观设计、北京欢乐谷景观规划设计、上海仁恒滨江花园景观设计等。在万科期间业绩：深圳兰乔圣菲、第五园、天琴湾、福州金域榕郡、厦门金域蓝湾、长沙金域蓝湾、海口浪琴湾、天津润园等多个中高端项目的设计指导及现场管理工作。 【延伸阅读】 2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
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