房地产项目景观设计营造与工程管理实战培训（2016年12月23日深圳）房地产培训网

大家都知道，景观是房地产开发项目能提升价值的内容。如设计精美的商品包装盒，投入成本小，增值效能大。
本课程大的特点是，将各种类型房地产项目的景观内容，一并讲授，是目前国内唯一的全系统讲授房地产景观的培训课。讲课的内容涉及住宅景观、商业景观（商场、酒店、写字楼）、养老地产景观，以及绿化专题景观、示范区专题景观。讲授的景观设计经验、案例和业界新动态，是房地产开发的必听课程。

【课程收益】
1、实用性：课程将交流绿城以及业界新景观营造理论与实案，具有较强的实用意义。
2、前瞻性：课程讲解的街区制住宅景观、养老地产规划与景观设计、城市广场规划与景观设计，都是目前业界第一次涉及的培训课题。
3、方法论：课程将讲授新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题，课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。
4、价值高：课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会；报名前二名学员单位，将获得一个开发项目的景观概念设计视频方案，或一个景观方案审图报告的免费大礼。

【课程对象】
房地产公司总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理、设计管理团队、景观总监、景观经理、景观设计师、工程管理团队和其他职能部门负责人、核心骨干；景观园林公司专业人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2016年12月23-24日 深圳（详见报到通知）
　　　　　　2017年01月14-15日 成都（详见报到通知）
【培训费用】3980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
陈老师，资深景观设计师、环境艺术专家委员会专家；是既具备深厚理论功底的研究性学者，又具备丰富经验的实践性专家，国内系统讲授房地产景观营造理论；绿城集团景观培训教师，浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班，和国内多家著名房地产培训机构房地产景观课程培训教师。
在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年，曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理，现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长，对绿城景观深有研究，是国内设计营造房地产景观实战型专家。

【培训内容】
第一部分：住宅景观设计
今年中央提出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”的规定后，讲授住宅区景观课，具有很强挑战性。如果只讲小区制景观，它马上要过时了；但讲街区制景观，现在还用不上。
本课程讲授方式是，两者比较着讲。讲解小区制与街区制住宅景观，各自有什么样的特点和要求？前者向后者又是怎样衍化的？使大家营造住区景观，既有当前的应用之法，又有瞻望将来的应对之策。
小区制住宅与街区制住宅的形式比较。
街区制住宅在国外有哪两种类型？
为什么国内街区制住宅只有“外围开放”一种类型？
推广街区制两大关注点：拆围墙、变路网。
窄马路、密路网，要特别引起我们重视。
过去国内城市路网制定的常规住宅项目为16公顷。
新路网制定的常规住宅项目为多大面积？
主入口景观是小区住宅受关注的景观。
街区制住宅主入口景观为什么甚至要消失？
中心景观在街区制住宅中会细化弱化。
街区制宅间景观为什么会继续得到重视？
街区制区内道路怎样整改为两面商业街？
街区制组团景观作用会缩减吗？
楼内景观为什么在街区制住区具有新地位？

第二部分：商业地产景观设计
商业景观：商场景观、酒店景观、写字楼景观
商业地产常见的三类景观，它们营造方式和要求是不一样的。
商场不分主次出入口景观，写字楼不突出主入口景观。主入口景观却是酒店的颜面，不可忽视。
不一样的商业形态，在同一个主入口进出，这样的主入口景观怎么设计？
把大型写字楼中庭景观做成大水景、大雕塑的中心景观，这就太傻了。
大型写字楼中庭景观豪华做法，一年会扔掉几十万元的固定收入，还会给写字楼出租带来麻烦。
交通组织是商场景观的重要内容。如果不懂客、货车行线怎么分流，好不要参与商场的景观设计。

第三部分：养老地产规划与景观设计
养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅，有着巨大的市场空间。
养老设施和功能齐备的楼盘，多年后其升值空间将在30%以上，与现在学区房相仿。
未来的养老楼盘，等于现在的学区房。
养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定，以后开发住宅楼盘，必须有哪些养老设施，必须建多少比例的养老公寓。
养老有三个需求：生活便利，医疗保障，精神追求。
国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。
老小区没有养老设施，以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。
政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上，大多是“叶公好龙”。
国内目前有五种类型的养老地产，各有什么特点？
规范型的养老地产项目，现在不可能建在城里，但也不能太偏远。
离市区的距离，是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远？
养老地产八大规划数据，如容积率、建筑密度等，应该怎么确定？
开发养老地产须具备二个半条件，各是什么？
规范型养老地产项目用地面积应为多大？
美丽的区域景观，是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”。所以养老项目千万不要建在没有美景的开发区。

第四部分：专题景观设计、学员单位景观设计方案评审
一、绿化专题景观设计
实案分析：当前住区绿化设计两大严重问题。
解决两大严重问题的“三法”设计。
苗量控制法掌控绿化成本。
苗量控制法操作流程。
苗量控制表如何制作？
绿岛分析法把控绿化设计品质。
绿岛分析法操作流程。
五区管理法严控施工质量。
五区管理法设计实案。
“三法”PK常规设计。
“三法”推行优势。

二、示范区专题景观设计
示范区景观设计的两大内容。
售楼部景观与样板房景观是两类不同的景观。
建造示范区景观的唯一目的是什么？
示范区有哪两种类型的景观？
两类示范区景观的优劣势分析。
绿城示范区景观常用型态与理念。
示范区景观一大特点：能讲。

三、学员单位景观设计方案评审，请学员报名时提供设计方案资料。

第五部分：景观工程管理
施工管理“三性”特点；
景观施工甲乙双方博弈图分析
一、前期准备阶段工作内容与难点
前期考察施工单位的内容与方法；
前期招标工作的流程与要点；
商务标组价依据分析；
过低投标价的陷阱分析；
合同类型与价格调整的设定。

二、工程施工阶段把控要点
四大要素与完成项目的关系图；
景观项目施工工期曲线；
工期流程把控要点；
影响工期因素与对策；
营造品质三要素；
住区景观四项质量评判标准；
国家标准是空的
设计标准令人担忧；
如何实施甲方标准？
80%景观投入在施工阶段；
施工成本的漏洞在哪里？
如何堵住施工成本漏洞？
建立责任落实的管理体系；
经济签证必须设定权限；
安全工作“三多一少”特点：
常规安全防范措施

三、验收结算阶段关注重点
工程验收是工程由施工转入使用的标志
工程验收的条件与流程。

【延伸阅读】
2016年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！

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