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标杆房地产园林项目景观设计品质提升、营造成本管控与施工痛点解决培训(2019年3月30日杭州)房地产培训网
考察:考察龙湖大家九龙仓璟宸府、滨江湘湖里

景观是房地产开发颜值高的内容。如住宅景观,投入成本约为楼盘销售额的2%,促进销售的权重比例,则会占到20%,投产比高达10倍。在房地产开发中,无论是建筑还是精装修,都没有这样优质的投产比。
少投入多产出,总是被大家所喜爱。所以房地产开发老总,都应该了解景观营造的知识。
本课程大的特点,是讲授房地产开发的景观营造知识的整体性和系统性。课程涉及的内容包括:住区景观、商场景观、酒店景观、写字楼景观、养老地产景观、城市广场景观、绿化景观、示范区景观、别墅景观、景观施工管理、住区景观风水等。

【课程亮点】
1、实用性:课程将交流绿城以及业界新景观营造理论与实案,具有较强的实用意义。
2、前瞻性:课程讲解的特色小镇规划创意设计、养老地产规划与景观设计、城市广场规划与景观设计,都是目前业界第一次涉及的培训课题。
3、方法论:课程将传授新的景观设计方法。如针对住宅项目难以把控的绿化景观成本和效果的问题,课程将传授解决这两大难题的三种设计方法。
4、价值高:课堂将举行学员单位景观设计方案专场评审会。

【适合对象】
房地产企业总裁、设计/策划/营销/成本/运营/工程副总、设计/策划/营销/成本/运营/工程等职能部门总经理、分公司总经理、项目总经理及研发设计管理团队、工程管理团队。
园林景观设计企业总经理、总工、设计总监、景观设计师及各大规划建筑设计院景观设计专业相关人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【培训时间】2019年3月30日-4月1日 杭州(详见报到通知)
【培训费用】3280元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】微信QQ:1905774068
房地产景观设计培训
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
陈老师,绿城集团背景,资深景观设计师、环境艺术专家委员会专家;著名房地产景观营造培训师,国内系统讲授房地产景观营造理论;绿城集团景观培训教师,浙大、厦大、重大等大学房地产总裁班,和国内多家著名房地产培训机构,房地产景观课程培训教师;在绿城集团从事景观设计、施工、管理工作10余年,曾任绿城集团浙江绿城园林工程有限公司总经理,现任原集团所属上海易唐景观设计有限公司董事长、上海易盾建设工程审图有限公司董事长,对绿城景观深有研究,是国内设计营造房地产景观实战型专家。

【培训内容】
第一部分:住宅景观设计
一、住区景观的地位(简讲)
1、现代住宅由房产品与景观两部分组成
2、景观价值在房价何段价位时体现?
3、现房销售时景观价值的现实意义
4、绿城新命题:让绿城业主寿命长三年。

二、住区景观概念(简讲)
1、住区景观三大角色与四大要素;
2、各个角色不同的住景营造地位与目的;
3、开发单位有怎样的住景价值取向?
4、为什么开发单位把“美丽”放在住景首位要求?
5、设计师潜意识应用实例;
6、绿城与万科对行道树的不同应用;
7、从绿城万科龙湖老总性格分析各自的景观特点;
8、自然湖泊山岗怎样进行景观再塑造?
9、体现住景功能性的三大关注点;
10、住景过度艺术性的判断标准。

三、住区景观分类与品质提升(重点)
1、使用与观赏两类景观的具体内容;
2、绿城案例:一个鬼斧神工的观赏景观;
3、当前两类景观的常见问题;
4、绿城宋总要在桃花源养牛的故事;
5、案例分析:逃生口上建亭;
6、案例分析:法国卢浮宫玻璃金字塔;
7、国内著名开发公司对两类景观的定位分析;
8、两类景观对楼盘促销的不同作用;
9、把控两类景观的特别提示。

四、景观营造成本控制参考数据(重点)
1、通行的房产开发项目成本分析;
2、董事长关注的景观成本控制方式
3、景观成本控制参数源分析;
4、成本控制参数的重要意义;
5、参数调整实案分析;
6、某项目景观成本控制实案测算;
7、特殊景观、容积率对景观成本的影响。
8、绿化、硬景、竖向等分类景观成本如何把控。

五、五高层住宅设计风格
1、全世界早的高层住宅已有100多年历史
2、规模性开发高层住宅只有约20年,至今却具有全世界高层住宅数量多。
3、国外高层住宅景观特点。
4、高层住宅景观设计风格都是“理论”。
5、如仿住宅项目大多都有高层楼宇,研究高层住景风格具有重要现实意义。
6、高层住景新古典、新中式、新亚洲“三新”风格的各 自特点与缺陷。
7、实案分析景观风格的应用。

六、住景促进楼盘销售
1、以前景观只是附属产品,起到销售的“包装盒”作用。
2、现代住宅产品价值由房子与景观两部分组成,景观促销作用更加突出。
3、案例分析:介绍景观促销五大方法。

七、区域景观分析:五大区域景观的划分依据
1、主入口景观(重点)
主入口景观设计为何折腾人
强化主入口景观的常用方式
绿城主入口景观的设计特点
主入口景观基本式分析
主入口景观设计的三大基本要求
主入口景观设计的两大常见问题
主入口方案讨论
2、中心景观(重点)
中心景观与景观核
中心景观特征与绿城特点
景观核经常成为楼盘景观的标志
景观核位置如何确定
四类景观核元素利弊分析
中心景观案例现场设计
值得借鉴的绿城中心景观两种做法
中心景观设计三个常见问题
案例讨论:会所是否要与中心景观相连。
3、宅间景观(简讲)
宅间景观为何日益受重视
一位老红军与宅间景观的故事
绿城案例:实施公园化宅间景观与常规设计对比
绿城新动态:宅间景观探索合院化
业界动态:以人为本景观——宅前院
4、道路景观(简讲)
景观设计师对三类道路的设计权限
景观设计师的道路分类
三类道路景观的设计权限
绿城案例:同一方向七路并存的奇特设计
道路景观设计的两大内容
设计道路要作流向和流量分析;
实案分析:酒店主干道调整设计;
当前住区道路设计方式批判。
5、组团景观(简讲)
容易被怱视的组团景观与小微景观
分期开发中组团景观的重要作用
两类形态的组团景观
小微景观似绿树丛的一朵花
组团景观与小微景观存在价值。

第二部分:商业地产景观、城市广场景观、养老地产景观
一、商业景观:商场景观、酒店景观、写字楼景观
1、商业地产不同的营造方式和要求
2、商场不分主次出入口景观
3、写字楼不突出主入口景观
4、主入口景观是酒店的颜面不可忽视
5、不同商业形态合用一个主入口的景观设计
6、写字楼中庭景观豪华做法会扔掉几十万元的固定收入,还会给写字楼出租带来麻烦。
7、交通组织是商场景观的重要内容。

二、城市广场规划与景观设计
8、广场是现代城市的标志物。
9、钱少时候建公园,富裕时候修广场。
10、区分标准:铺装地为主叫广场,绿化为主为公园。
11、城市广场面积以多大为宜?
12、世界上大城市广场与小城市广场面积相差一千倍。
13、城市广场四类基本要素:铺装地、绿地、建筑物、水景包括雕塑,比例参数各为多少?
14、目前流行的城建模式:城市广场开发地下商城、停车场。
15、通行政策是,开发公司承担广场重建费用,政府免费供给地下商城和停车场的用地。
16、城市广场开发地下空间案例介绍。
17、养老地产是满足人们安度晚年的精神需求的住宅,有着巨大的市场空间。
18、养老设施和功能齐备的楼盘,多年后其升值空间将在30%以上,与现在学区房相仿。 19未来的养老楼盘,等于现在的学区房。
20、养老地产将是住宅开发的必备内容。政府很可能会规定,以后开发住宅楼盘,必须有哪些养老设施,必须建多少比例的养老公寓。
21、养老有三个需求:生活便利,医疗保障,精神追求。
22国内开发养老地产的三个代表企业各有侧重。万科关注生活便利。保利提供坚实医疗保障。绿城满足老人精神需求。
23、老小区没有养老设施,以后很可能都要经历一个配套养老功能的改造。
24、政府部门重视养老项目的建设。但其在土地出让的权益上,大多是“叶公好龙”。
25、国内目前有五种类型的养老地产,各有什么特点?
26、规范型的养老地产项目,现在不可能建在城里,但也不能太偏远。
27、离市区的距离,是规范型养老项目选址的重要内容。理想的距离应是多远?
28、养老地产八大规划数据,如容积率、建筑密度等,应该怎么确定?
29、开发养老地产须具备二个半条件,各是什么?
30、规范型养老地产项目用地面积应为多大?
31、美丽的区域景观,是吸引老人离家别园到新地养老的“鱼饵”
32、养老项目千万不要建在没有美景的开发区。

第三部分:专题景观设计、学员单位景观设计方案评审会
一、绿化专题景观设计
1、实案分析:当前住区绿化设计两大严重问题。
2、解决两大严重问题的“三法”设计。
3、苗量控制法掌控绿化成本。
4、苗量控制法操作流程。
5、苗量控制表如何制作?
6、绿岛分析法把控绿化设计品质。
7、绿岛分析法操作流程。
8、五区管理法严控施工质量。
9、五区管理法设计实案。
10、“三法”PK常规设计。
11、“三法”推行优势。

二、示范区专题景观设计
1、示范区景观设计的两大内容。
2、售楼部景观与样板房景观是两类不同的景观。
3、建造示范区景观的唯一目的是什么?
4、示范区有哪两种类型的景观?
5、两类示范区景观的优劣势分析。
6、绿城示范区景观常用型态与理念。
7、示范区景观一大特点:能讲。

三、架空层景观的设计要点
1、架空层景观的类型与特征;
2、泛会所架空层营造方式;
3、营建花园型架空层两个关键要素;
4、绿城为何不做花园型架空层?
5、奇特的架空层产权归属之争。

四、别墅景观营造
1、别墅的发展简史
2、别墅开发的三条生存之道
3、别墅区域景观决定别墅的级别
4、别墅四类公共景观的递升逻辑
5、私家花园六种类型及形成原因
6、开发公司三种处理私家花园方式
7、高级别墅景观营造案例分享。

第四部分:工程管理与景观风水、学员单位景观设计方案评审会
一、前期准备阶段工作内容与难点
1、前期考察施工单位的内容与方法;
2、前期招标工作的流程与要点;
3、商务标组价依据分析;
4、过低投标价的陷阱分析;
5、合同类型与价格调整的设定。

二、景观工程施工阶段把控要点
1、四大要素与完成项目的关系图;
2、景观项目施工工期曲线;
3、工期流程把控要点;
4、影响工期因素与对策;
5、营造品质三要素;
6、住区景观四项质量评判标准;
7、国家标准是空的
8、设计标准令人担忧;
9、如何实施甲方标准?
10、80%景观投入在施工阶段;
11、施工成本的漏洞在哪里?
12、如何堵住施工成本漏洞?
13、建立责任落实的管理体系;
14、经济签证必须设定权限;
15、安全工作“三多一少”特点:
16、常规安全防范措施

三、验收结算阶段关注重点
1、工程验收是工程由施工转入使用的标志
2、工程验收的条件与流程。

四、住景风水
1、风水为何要与住景联合?
2、如何判断住景风水吉凶?
3、住区景观风水凶吉规则
4、住景风水应对之策。

五、互动交流、学员单位景观设计方案评审会

【考察安排】
考察项目1:龙湖大家九龙仓璟宸府
占地面积:52253平方米 建筑面积:114957平方米
容积率:2.2 绿 化 率:35%
产权年限:70年 项目特色:名企盘
物业类型: 普通住宅 , 花园洋房 , 别墅
项目介绍:璟宸府,甄址武林东拓和钱江新城2.0的交汇处,横向一脉入武林,纵向无缝对接钱江新城,以正居城央的姿态,极制一座罕贵的低密墅区。推门是武林,后院即钱塘。璟宸府,合璧两大中心,并融汇城市文脉底色和稀贵生态资源,寻回杭州久违的城央墅居生活。

考察项目2:滨江湘湖里
占地面积:46621平方米 建筑面积:157740平方米
容积率:1.01 绿 化 率:30%
产权年限:70年 项目特色:名企盘
建筑类别:合院
项目介绍:杭州滨江盛元湘湖里低密,目前杭州规模大中式大宅,湘湖里坐落于风景秀丽的湘湖度假区内,东临湘湖,西揽钱塘,三面环水,涵养独特的风雅意蕴。项目的建筑独有风格,延续了古典建筑中粉墙黛瓦,丰富的翼角起翘灵动轻巧的建筑造型。我们的景色配合建筑青砖绿瓦的形态,选择东方园林的意境,相辅于筑体,却又特立自有妙处。这个极具中式风格的项目将的特色雕刻进园区的大小处,随着春节临近,对元素的展示铺遍大街小巷,这时,项目所蕴含的专属于的韵味就开始蒸腾发酵,项目毗邻时代大道,坐拥多维立体化便捷交通,更近享湘湖新城百亿级配套,成就杭城难得的城心低密标杆之作。 从1.0的容积率,再到三面环水的优越地段,这片天赋优越之地的气质,与滨江集团回归中式的初心不谋而合。作为杭州主城区内目前面积大、户数多的纯中式项目,湘湖里涵盖290套中式合院,建筑面积约240-380方,临水而生,错落有致。白墙黛瓦,飞檐翘角的建筑形制,以山水遥相呼应,呈现出江南水乡特有的韵味与雅致。重重庭院与层层露台,描摹烹茶赏花的生活妙境,也让心中的院落情结,在此翩然落地。

【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共600门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售)、旅游地产(田园综合体、休闲农业、乡村振兴)、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体、新农业、美丽乡村)、城市更新(旧城、旧村改造)、产业地产(产业园)、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

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