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2018房地产市场大趋势、新挑战和金融、资产证券化结合培训(9月15日深圳)房地产培训网

2018年宏观调控为何变?政策究竟想要什么结果?
看懂宏观、看懂政策、看懂市场、看懂行业,以前瞻解析、用数据说话、善逻辑推演,学会不受蛊惑、无需烦恼。
房地产市场格局怎样变?未来市场趋势如何走?
理解人口流动方向,判明城市格局演变,把握城市供求关系,方能理性决策发展项目,避免掉入流动性陷阱。
行业集中度何时见顶?房企商业模式谁是谁非?
理解政府思路、理解标杆思维、理解商业模式,方能善于周旋、游刃有余。

【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总、项目总等决策层领导;
2、房地产企业财务、资金、税务等专业部门负责人;

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2018年9月15-16日 深圳(详见报到通知)
【培训收费】6800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信/QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
欧阳老师:现任新城控股集团股份有限公司高级副总裁、集团新闻发言人,全国工商联房地产商会创新产业链分会副会长、装配式建筑分会副会长。主张以前瞻解析、用数据说话、与身份无关,准确研判房地产大势,具有前瞻的视野和独到的见解,推演逻辑清晰,观点犀利客观。推出个人微信公众号《欧阳先声》,力求先于行业表达声音,其观点常被国内知名媒体引用或发表,受邀在新华网、第一财经、新浪财经、澎湃、每日经济新闻、香港大公报、观点地产网及赢商网等国内媒体平台开设个人专栏,受到行业内外中高端人士和众多媒体的持续关注。新城控股集团位居全国房地产企业百强综合排行榜TOP 10,A股上市企业,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”为主,业务涉及养老、模块化建筑、共享空间、长租公寓在长三角、珠三角、环渤海和中西部重点城市实施“1+3”战略布局,已布局逾85座城市,开发建设、运营管理80余座吾悦广场,管理商业面积已位列全国第2位。

郭老师:2014年归国前在华尔街投行以及对冲基金、房利美,从事债券交易、房地产市场研究。
目前为中益仁投资董事长、中组部国家千人计划特聘专家,上海市金融青联常委,清华大学货币政策与金融稳定研究中心副主任,中央财经大学、上海高金,等客座教授/研究员,上海期货交易所博士后指导专家,证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问,上海证券交易所资产证券化业务专家委员等。
此前任职美国对冲基金Zais Group全球投资委员会委员,亚太区总经理。此前还任职过IDC集团、瑞信投行、房利美。
获美国印第安纳大学经济学博士学位。在Journal of Futures Markets, 金融等杂志已发表论文50多篇,发表400多篇投资论文。

【培训内容】
第一部分:房地产市场大趋势与新挑战(欧阳老师)
1、预判之要
市场乱象叠加、错综复杂,唯有登高俯视,方能拨开迷雾、以前瞻解析
市场如何演变?政策如何调整?房企如何分化?
我们是否有可能准确预见市场走势?
我们是否有方法或者逻辑可寻?
2018年房价会暴涨?
2019年有钱买不到房?
2、宏观之势
国际政治经济形势的不确定性严重干扰发展
中美全面经济对抗时代来临?
经济增长会因贸易战下台阶吗?
国内面临的大风险在哪里?
政策调整的逻辑何在?
经济增长的动力何在?空间多大?
还是穿旧鞋走新路?
会不会穿新鞋走老路?再靠房地产拉动经济?
中美贸易战对房地产是好事?还是坏事?

3、政策之力
不理解政府核心价值诉求就不可能把握政策走势
房地产政策的核心诉求是什么?
定向放水与房地产无关?
今年楼市的关键词是什么?
行政性措施已经不能根治这些乱象?
7.31 中央政治局会议 有新要求?
长效机制究竟是什么?
房地产税怎么征?
租购并举有机会吗?
农村集体建设用地入市能解决房住不炒吗?
深圳二次房改可以引领政策趋势吗?

4、市场之局
拘泥于眼下的市场格局将会错失未来方向
住房市场格局是否已经改变?
城市发展出路究竟何在?
房价是否还会上涨?
土地流拍增多市场意味着楼市下行?
今年、明年楼市还会增长吗?

5、未来之机
未来终究取决于市场是需求
城镇化与城市化究竟哪个是符合市场规律的?
住房市场究竟还有多少需求?
住房市场规模何时见顶?
振兴农村的关键在哪里?

6、行业之变
行业巨变不可阻挡
房企分化的逻辑何在?
“不进则退”有可能吗?
市场垄断终极格局会是怎样的?
中小房企的出路何在?

7、模式之辩
房企发展的核心逻辑在于模式之争
做增量还是做存量?
要规模还是要利润?
专业化还是多元化?
重资产还是轻资产?
一二线还是三四线?
现金流还是负债率?

古人云:授人以鱼不如授人以渔
这里不仅有问题,还有答案,
更重要的是,有思维方式和思考能力。
——《欧阳先声》

第二部分:新形式下地产、金融、资产证券化的结合(郭老师)
一、资产证券化概况
资产证券化为何独特,对房地产开发商有什么意义
海外资产证券化的发展历程的启发
资产证券化核心:特殊目的载体(SPV)
资产证券化本质与结构
资产证券化的基本特点

二、万达、海航案例对比
从案例的对比看传统融资与资产证券化在企业发展中的影响

三、房地产企业生态链中新型融资模式与案例
商业按揭贷款资产支持证券化(CMBS)
房地产投资信托( REIT )
物业资产证券化(ABS)
供应链金融资产证券化(ABS)

四、长租公寓/租赁住宅资产证券化案例
房住不炒的政策支持
租赁住宅的运营模式分析
从多个案例剖析租赁住宅的资产证券化的特点

五、在新形式下房地产企业应该如何与金融结合
房地产行业的国际发展阶段总结
来自海外的多个开发商与金融结合案例
经验总结

【延伸阅读】
2018房地产企业培训计划(共600余门房地产专题课程,房地产企业学习卡优惠办理中!)
含:房地产运营管理、投资融资(ppp)、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体)、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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