《房地产企业的投融资管理与资本运营》专题培训
课程介绍：
所需课时：3天
注：具体培训主体确定后，我们会根据实际培训需求进行适当调整。
课程介绍：
一、房地产企业资本运营的回顾与总结
1、中央银行及各级政府的限制政策造成房地产企业资金供给趋紧，经营风险加大
2、原有的融资模式与宏观政策相矛盾，整个行业融资处于无序化
3、货币政策对房地产行业长期从紧，银行加息使企业运营成本增加
4、房地产行业融资模式创新势在必行，创新程度决定企业存亡
二、前一时期房地产企业资金运作模式
1、直接融资成为房地产企业主要融资模式
2、直接融资培育房地产明星企业
3、杠杆效应得以充分发挥
三、房地产企业的直接融资
四、债券市场与房地产企业融资
1、房地产企业与可转换债券
2、房地产企业与企业债券
3、开发债券新品种，扩大债券融资比例
4、海外股票市场借壳上市
五、未来房地产企业资金运作模式的展望
1、民间资本将成为房地产企业的主要资金来源
2、融资产品创新和科学融资模式的建立，成为解决资金问题的关键
3、从杠杆经济进入实力经济
六、房地产企业资金供给渠道创新
1、信托融资：近期房地产行业资金供给的有效渠道
2、房地产基金：房地产行业健康运营的重要基础
3、房地产金融凭证证券化
4、投资银行：一个不可忽视的资金桥梁
5、过桥贷款：能解燃眉之急的资金运作方式
6、案例分析：天津欧尚、太阳新城
七、房地产企业与投资银行
八、房地产企业与国际资本
九、房地产企业与民间资本
十、房地产企业投资
1、房地产企业与风险投资
2、房地产企业与科技创新
3、房地产企业多元化投资选择
十一、房地产未来发展模式
1、一个痛苦的过程，一个必须的选择
2、国内外房地产模式的比较
3、美国房地产基金发展的三次浪潮
4、接轨的途径与房地产企业家的选择
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（备注：我们将重点对知识体系中和房地产公司结合紧密的部分进行详细阐述，结合非紧密部分仅做普及性介绍。）
