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2018年标杆房企楼盘考察(南京):融创、仁恒、绿城、雅居乐、泰禾等(5月26-27日)

【行程安排】
2018年5月26日 南京
融创南京桃花源、南京九间堂、仁恒江湾城、绿城玫瑰园、泰禾南京院子
2018年5月27日 南京
涵碧楼行馆、葛洲坝府、雅居乐长乐渡、高科紫薇堂

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2018年5月26-27日 南京(详见报到通知)
【考察费用】3300元/人(含考察费、资料费、午餐费、大巴费)住宿代订,费用自理。
【咨询电话】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】QQ:1905774068(同微信)

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注:标杆房企楼盘考察(苏州):雅居乐、当代、旭辉、中梁等新中式庭院、豪宅考察(5月24-25日)

【标杆房企楼盘考察】
项目1:融创南京桃花源
融创继北京壹号院、上海玫瑰园、苏州桃花源后,落子南京的又一巅峰作品。项目位于江北新区核心,老山南麓,佛手湖畔,四方当代艺术湖区内,15分钟直抵河西,打造以中式园林半岛独栋为首的各大高级作品。
融创南京桃花源于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间,佛手湖区第二个半岛之上。珍珠泉位于南京市浦口区定山西南麓以西,自古便是金陵“江北第一游观之所”。其地下水源丰富,水质优良,是南京主要的地热资源之一。
融创南京桃花源延续了玖溪的中式古典园林风格,定位千万级豪宅。南京桃花源以表现“江南园林”为载体,融“山林地、江湖地、城市地”优势于一体,创作出超低容积率的东方瑰丽豪宅。苏州园林作为世界文化遗产,代表了文化、居住的高水准。融创苏州桃花源,作为“非物质文化遗产”传人国匠香山帮,在断代背景下抢救而来的当代名园,已超越人居意义,达到传播与弘扬世界文明的高度。它以苏州“平江古城”为蓝本,传承“水陆并行、河街相邻”的千年苏州规划精髓,凝聚古典园林精髓,汇聚工匠大师技艺与智慧的结晶,集湖、园、巷、宅、院于一身,如一部厚重而鲜活的通史,展示着无与伦比的智慧。
融创南京桃花源,融“山林地、江湖地、城市地”于一体,利用坡度高差、地形特征,将一栋栋中式建筑依坡而建,庭院参差多态,户户因地制宜,开门见山,推窗见湖。

项目2:南京九间堂
南京九间堂北靠将军山脉,东临河海大学新校区,西接牛首山度假风景区。南京九间堂规划建设103栋纯独栋别墅。南京九间堂位于江宁三山南部,是南京背山面水的独栋别墅开发用地。作为1300平方的独栋别墅,到处都充斥着浓浓的东方风情!以东方文化精髓为底蕴,以传统大宅格局为根基,汇聚当代技艺,融合南京千年古都文化底蕴和天赋的自然山水,取尽世界大宅视野,重振东方大宅的自信。
九间堂拥有九大隐逸诗主题园林,大宅格局承袭东方传统“三开三进、谓之九间”。与其他别墅相比,九间堂显得别具一格:幽林修竹、筠庐之境、芦苇风采、亭中江山、曲水流觞、奇字天书、锦纹铺地、当代宫灯……这些士大夫所钟爱古典之美,这些阔别国人千年的文化沉淀,在九间堂得以一一低调呈现。
南京九间堂溯源东方传统建筑文化,融合十朝都会的金陵古韵、江南自然山水与国际时尚品位,其建筑、室内及景观园林设计均出自业界名师之手,曾荣登第 14 届威尼斯国际建筑双年展。该别墅秉承现代中式建筑风格,采用三开三进的室内布局,透过主次有序的空间规划,虚实相间、层层推进。在淡雅怡人的米色调中,极富质感的银灰洞石搭配木格栅及黑钢等优质建材,同时融入地方文化艺术精粹,俯仰间皆能感受到精致优雅的东方韵致。
项目设计立意取自于庭院与山体的现场关系,西侧沿山35米的展开面,山坡与原生植被映入眼帘,设计初始考虑如何将山意引入园中,并与新园融为一体,并且合理利用庭院南侧不规则的异形边界。将南侧局部抬高1.2米,形成台地,造半山亭,将山石植被叠水溪流沿山园横向展开,与外侧的原生植被接续开来,园外的山野林石与园内的新绿置石,及叠水瀑泉和高致亭,形成一幅模糊庭园边界的自然林泉画卷,用心在墙内,用情在墙外。《林泉高致》取自北宋时期山水画家郭熙的著作,画家在书中强调作画要深入观察生活,抓取主要特征,另外抓住富有诗意的情节,酝酿构思。这与设计要尊重现场,依形就势并产生共情与构思的要素相一致。

项目3:高科紫薇堂
紫微堂作为南京仙林板块拓荒崛起的见证与助力者,以“还大地以诗意”为人居终极目标,在“知行合一,止于至善”的核心主张下,探索建筑与山水、空间的融合,及园林的自然意韵,打造富有中式传统情致的文化群落。
遵循南京帝王城的古建形制,结合山居乡野的自然风韵,用现代简约不简单的语汇,向唐宋遗风致敬。简化繁复的雕梁画栋,统一提炼装饰元素,塑造符合现代审美需求的建筑风格,极致简洁却细节丰富,中式禅韵味呼之欲出。立面材料上,运用穿孔铝板—让空间更为灵动,仿木纹铝板,为建筑增添柔和、温暖感。
得益于三山环绕的优越先天禀赋,成就了紫微堂远离喧嚣的低密山居。在项目本身丰富的景观资源之上,项目传承地脉,结合新时代的居住美学,基于金陵城深厚的人文底蕴,景观设计,延续传统造园意境渲染的精髓,以《诗》、《书》、《礼》、《易》、《乐》、《春秋》儒雅六经典为主题,以三轴、六苑、七景为整体布局,通过现代手法和色调将新中式风格重新演绎。自然在此诗意的围合,通过拥有的独特空间特质构筑起一个人们交流思想、体验和传播文化精神的载体。人工与自然呼应,每一处设计都沐浴着文化底蕴的光芒。
一园一院,以山同居。设计发乎自然,止于人心,探寻项目独特的自然秩序,整体景观循序渐进分为三个层次:在项目整体与城市界面的交接之处,运用植物造景增色,让过往的人感受到项目的生态性;在与山林的协作方面,善借远景让自然和谐融入项目、浑然一体;在景观设计手法方面,怀着对自然与美的崇敬,运用克制内敛、含蓄细腻的写意手法,让人居住其中,让美好发生。除开景致的营造,自然叠水景观内在兼具实用性,既能有效排雨防洪,又能将山上一部分溪流引入,达到彼此间的平衡。将山体场地以阶梯式平台划分高差,再将每个平台下挖成凹式蓄水池,并以旱溪卵石做自然生态池底。

项目4:绿城玫瑰园
绿城玫瑰园占地470亩,容积率0.3,规划建设面积约9万多平方米。位处南京唯一省级旅游度假区——珍珠泉旅游度假区密林深处,有 10 万余亩森林公园和 1800 亩高尔夫球场环绕四周。地形坐北朝南、背山面水,近可赏千亩高尔夫球场绿茵、远可眺万里长江及金陵灯火阑珊,是南京市区稀有的高尔夫、公园、山、水、林多重立体景观的纯别墅社区。
绿城玫瑰园不断刷新着整个南京别墅市场对别墅的认知,被称为“影响南京半个世纪的别墅”。走在园区,静谧、大气之感扑面而来。道路宽阔,可容两辆SUV并行而过。细细看去,路面上竟看不到一个井盖,这,就是宋卫平的完美主义。120万一棵的茶花,布满道路两侧,让人目瞪口呆。而这,仅仅是这个园区里,并不起眼的一处。规划设计上力臻完美,细节打造上也是不计成本:美国设计师十余次飞抵南京提报方案,前后修改多次后,终由宋卫平审批通过后才开始建设;为了保留原生朴树、打造原生态的环境,而宁可少建一栋别墅;为了更经久的立面效果,材料人员深入各地矿山考察。
  
项目5:雅居乐长乐渡
雅居乐长乐渡位于秦淮区,马道街与新民坊路之间,西至秦淮河,东到南京纺织工贸集团公司,周边有老门东城南文化保护区、中华门城堡、白鹭洲公园、李香君故居、中华门瓮城遗址和雨花台风景区。
在老门东还原了600年前的明清精致院落。既保留着雅居乐一贯的高档品质,又融入了大量历史的情怀。雅居长乐渡项目,特邀千年建筑流派香山帮,复刻明代街巷肌理,还原历史建筑风貌。让人们重新认识了金陵历史人文的厚重与价值,纷纷向往亲近自然与四季的“合院生活艺术”。
在无数金陵高门鼎贵的梦里,开始出现一个这样的金陵大院:“春听雨、夏赏荷、秋染红、冬素裹”。作为南京少有的民族院落,一直深受金陵高门鼎贵推崇。
明孝烈皇后宅,在长乐渡之内,构架、檐口、木作、砖瓦均测绘登记;门槛石,接沿石,柱基都尽量保留。修旧如故,原汁原味。宅里300多年的古银杏,价值连城。
雅居乐,这里的一草一木、一路一石均通过巧妙的规划和设计,再现了明代皇城的街巷肌理和风貌身临其境,像是置身浓淡相宜的水墨画。讲究的院落,青葱的迎客松,精致的台阶,金水桥、竹前山……一步一景,曲径通幽。这里的一砖一瓦,一草一木都充满了仪式感,像静静等候来客的翩翩君子,伴着一丝素雅的历史气息。雅居乐·长乐渡根据“大商”、“大儒”、“大仕”的住宅设计分区,营造了18街巷门、39处景观。这里的构造,体现了“礼者,天地之序也”的理念。以明皇城为模本的“三进式”庭院,首进、中庭、后院围合多重院落空间,彰显着东方礼制之美。

项目6:泰禾南京院子
泰禾南京院子位于颜料坊以西,集庆路以北,秦淮河以东,洋珠巷以南,属新版历史文化名城保护规划确定的城南历史城区范围,占地面积约为4.17公顷。泰禾南京院子内有市级文物保护单位1处,西部沿河部分是名城保护规划确定的“十里秦淮风光带环境风貌区”的重要组成部分。该地块需要充分考虑传统街巷肌理的保护与历史文脉的延续,用地性质为传统商业办公、文化娱乐、住宅混合用地,建筑檐口高度控制在7米以下,建筑总高度9米以下,其中用地东南侧地段建筑总高度可根据保护与复兴需要适当提高至12米以下;牛市西侧沿河应为体现内秦淮河风光带传统风貌特色的1-2层河厅河房建筑(商业办公、文化娱乐类);整治、修缮保留建筑;保留老地名。
泰禾南京院子以皇家院落为蓝本,从清朝工部颁布的《营造则例》中追本溯源,打造中式经典别墅。进入泰禾南京院子,便完成了从世界到归家的庄重礼仪感。从双狮坐镇的恢弘宅门,到抱鼓石镇守的家族院门,再到紫铜梁栋、定制匾额、紫铜灯笼、古朴门钹等,典雅威严,尊崇感倍生。精细路面砖铺,精选“五福捧寿”吉祥砖雕,与青瓦立铺的路面装饰相互结合,搭配阳光、流水、树林、锦鲤、花卉等自然纹路,形成和谐优美的地铺曲线,弘扬质朴、纯粹的院落装饰理念。院子自门头自成体系,由主入口层层深入,其尺度由大到小,等级由高到低,终到达居室空间。从牌坊、巷门、坊门、院门到宅门,泰禾院子缜密门头体系层层递进,尽显古典礼仪。除此之外,作为新中式院落,泰禾·南京院子是由坊巷、深墙、宅门围合而成。庭院围合,融私密性与自然天地于一体,充分体现了当代大户人家的门第感与尊贵身份。值得一提的是,传统的合院形式布局也有创新,“街、坊、巷”式城市肌理与明清风格院落式民居相映成趣,共同形成南京院子“一河两街七坊八巷”规划格局,重现《康熙南巡图》中金陵城的画中景象。

项目7:仁恒江湾城
仁恒江湾城,仁恒置地在河西新城的又一高端力作.该项目以高层物业形态为主,更有约1万平米的商业配套.仁恒江湾城规划以原生态自然资源为依托,拥有1400米一线江景和2350亩滨江公园自然景观.85%的绿化率,仅8%的建筑覆盖率,成就了仁恒江湾城一期极大的视野空间.仁恒江湾城小区内整体抬高的坡地花园,天然成就的生态内河,同时社区配备约4000 ㎡的高端会所,内设茶餐厅、咖啡厅、恒温泳池、健身房、舞蹈室、羽毛球馆、儿童游戏室等等,,缔造国际化的滨江高品质奢适社区。
小区园林景观由亚洲富影响力的景观设计公司——诗加达(CICADA)设计,CICADA在设计中不断追求内涵与空间的融合,以展现充满迷人色彩又富于诗意的景观设计。采用“高山流水”的景观规划理念,从舒适度到仪式感,打造五维景观感受,江河养气,草木疗心。为每个家庭成员都提供圈层邂逅的机会和礼遇!

项目8:葛洲坝府
葛洲坝于2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块,成为全市新地王。项目为R2二类居住用地,东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地葛洲坝南京府,葛洲坝地产精品住宅TOP系列产品,以企业高价值、地产高价值推动南京城市高价值,对位世界南京、长三角城市群精英居住要求,让世界南京拥有世界人居标准,让世界南京凝聚世界籍精英。
项目分别从建筑施工、园林景观、精装艺术、产品设计、可持续传承等方面进行了中西文化的融合,开创“东方府院的当代演绎”新中式风格。

项目9:涵碧楼行馆
涵碧楼整体建筑是以风为概念,以汉中门大街为中轴线,往夹江方向走高架桥,远处就可以看到南京涵碧楼的酒店建筑。涵碧楼内部处处皆有风景,引人注目的便是目及之处皆有竹的禅风意境。整个项目里特意栽种了许多的竹子,全部种完大约会有20000余棵。以竹造园,竹因园而茂,园因竹而胜;以竹为景,竹因景而活,园因竹而显。竹子总有婆娑疏落的画意,抒发着中式贵族世家的高清舒雅。竹径通幽、竹林幽趣、竹圃缀雅、竹篱径道、竹亭闲逸、竹园青青、竹外怡红和竹水相映、竹山相照……涵碧楼·行馆的生活因竹而显得如此诗情画意!
涵碧楼除了美丽的自然景观,南京涵碧楼的核心价值是精准的服务价值。其尊崇的酒店管家式服务,配备了60位经过训练的,能够为客户的一切行为做好保密工作的专业的私人管家秘书。在这里,不需要过多言语,一个眼神、一个动作,私人管家就能明白你的需求,并提供贴心的服务。

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