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 职业资格系列远程课程 房地产经纪人
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2015年，房地产市场逐步进入成熟和理性的白银时代，那种房地产市场全面繁荣，开发商拿地就赚钱，房地产投资收益飙升的时代显然一去不复返。现在，无论是房地产开发商拿地还是住房需求者都相对成熟和理性。在此背景下，要求开发商在投资拿地及项目定位方面应下足硬功夫。 2015年的房地产市场走势如何？开发商投资、拿地的策略应如何把控？如何有效规避项目投资风险？ 本课程特邀万科项目发展部高管、资深地产行业研究与投资专家，紧扣当前形势对2016年房地产大势进行研判，并对拿地策略进行针对性解读，为同行抓住机遇提供强有力的借鉴！【2015年在青岛、成都举办2期】 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【培训时间】2016年3月26日 合肥（详见报到通知） 【收费标准】2180元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。 【报名咨询】010-68011791，62202006王老师，李老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程收益】 1、根据当前形势，预测2015年房地产行业形势及土地拓展策略 2、通过美国房地产地域市场、土地储备规模分析以及万科理论研究了解项目投资理念 3、通过美国四大房地产业务范围对比及万科投资并购掌握土地储备价值 4、通过对万科真实案例解析掌握项目拓展的思路、方法以及风险性分析和投资决策 【课程对象】 房地产投资或者开发企业董事长、总经理等决策领导； 负责公司房地产项目拓展的副总、总监、部门经理及骨干员工。 【培训内容】 房地产市场分析与大势研判 1、分析并总结2014年房地产市场 2、分析新任领导层对房地产的政策及态度，预判2015年房地产行业形势 第一部分：房地产项目投资的理念 一、投资的节奏和机会 二、美国房地产投资 1、美国四大房地产公司地域市场 2、美国各地政府对地产项目控制措施的不同 3、美国四大公司并购历史对比 4、美国四大房地产公司 土地储备规模 三、投资的区域选择 1、万科投资地域市场及“3+X ”理论 2、标杆企业土地储备及战略布局 四、投资并购（通过并购进行投资是快速和有效的方式） 1、美国四大房地产公司的业务范围对比 2、万科的投资并购 3、万科的竞争力 4、土地储备（结论） 五、投资的经济规模（----控制但不拥有） 1、学习PULTE 什么？ 2、总结与回顾----为什么学习美国房地产 3、万科的房地产投资的规模（万科坂雪岗项目（万科城）） 六、未来房地产投资的机会 未来投资的市场是老年住宅 第二部分：房地产项目拓展及投资决策分析 一、城市评价体系及技术标准 1、投资与开发周期-----新项目投资管理 （1）城市研究及城市评价 （2）项目筛选与项目初判 （3）地区成本调研 （4）项目可行性研究报告 （5）项目可行性研究报告编制过程中的专业意见提供与成果审核 2、城市评价体系及技术标准 （1）战略投资管控 （2）业务决策分判体系 （3）评价体系操作流程 （4）项目评价阶段城市评价报告成果标准 （5）项目评价阶段城市评价核心要素 二、房地产项目评价体系及技术标准 1、可研需要解决的问题 2、可研协作流程 3、概述（城市评估、项目初判、项目可行性研究、项目决策申请、项目决策） 4、市场 5、客户 6、产品定位 7、文化定位 三、房地产项目风险分析与投资决策 1、项目决策过程中需要单独列明的风险 2、静态收益分析指标、动态效率分析指标 四、投资决策流程：七对眼睛 1、纲要 2、定义-----Pulte homes 描述的七对眼睛是什么？ 3、作用-----七对眼睛是解决什么问题的？ 4、方法-----七对眼睛的实施过程 5、实例-----七对眼睛在大连西山项目的实施过程 6、原则-----七对眼睛的基本原则 第五部分：未来房地产机会（选讲，交流） （一）商业地产 1、商业地产的投资潜力分析 2、商业地产的发展现状与机会 3、商业地产投资与融资分析--结合案例 （二）产业地产 1、产业地产的行业特性与未来趋势 2、产业地产的成功商业模式因素研究 3、产业地产的投资评估分析--结合案例 （三）养老地产 1、养老地产的开发策略 2、养老地产的运营模式 3、养老地产面临的问题--结合案例 （四）合伙人制度 1、合伙人制度的催生背景 2、万科合伙人制度方案解析 3、合伙人制度的发展趋势及影响 【特约导师】 陈老师，资深地产行业研究与投资专家，万科集团项目发展部高管，房地产培训网特约培训师。90年代进入地产行业以来，经历多家标杆房企，现任某标杆地产企业项目发展部总经理，负责行业研究、重点区域城市拓展、项目拓展与投资业务。 【延伸阅读】 2016年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
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